Uniek perceel aan het water met woonhuis & boothal in Berlin-Alt-Pichelsdorf

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Wonen aan het water – een zeldzame kans

Dit uitzonderlijke perceel aan het water op een gewilde locatie in Berlin-Alt-Pichelsdorf combineert wonen, werken en vrije tijd op een bijzondere manier. Omgeven door groen en direct aan het water gelegen, biedt het object veelzijdige gebruiksmogelijkheden – als privéverblijf, bedrijfslocatie of combinatie van beide.

Het massief gebouwde woonhuis werd oorspronkelijk rond 1900 gebouwd en in het kader van een uitgebreide modernisering in 2015 technisch en energetisch gemoderniseerd. Vandaag de dag presenteert het huis zich als een comfortabel toevluchtsoord met een ruimtelijk woongevoel over de begane grond en zolderverdieping.

Het woonhuis:
Op circa 135 m² woonoppervlak wacht u een doordachte indeling met lichte vertrekken en een directe verbinding met de natuur.

Op de begane grond komt u via een lichte entreehal in de afzonderlijke woonruimtes. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, die grenst aan een kleedkamer. Deze ruimte kan ook ideaal als werkkamer worden gebruikt. Direct daarnaast ligt een moderne badkamer met een gelijkvloerse douche, toilet, aansluiting voor een wasmachine en een raam.
Het overige gedeelte van de begane grond bestaat uit een open woon-, eet- en kookruimte. De keuken is uitgerust met een kookeiland en past harmonieus in het ruimteconcept. Een klein, afgescheiden gedeelte bij de eethoek biedt extra bergruimte. Een gezellige open haard verleent de ruimte een bijzondere, behaaglijke sfeer.

De zolderverdieping is open ingericht en dient als ruime slaapkamer met en suite badkamer. De badkamer is hoogwaardig uitgerust met een hoekbad, een gelijkvloerse douche, toilet, wastafel en een raam.

Een overdekt terras aan de zonnige entreezijde nodigt uit om te ontspannen.

Direct naast het woonhuis bevindt zich een bedrijfshal met staalconstructie, die momenteel wordt gebruikt voor een botenbedrijf. Deze biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden en aantrekkelijke perspectieven voor ondernemers of ambachtelijke activiteiten direct bij de eigen woning.

Het huis is energetisch geoptimaliseerd: dak- en gevelisolatie, moderne ramen en vernieuwde installatietechniek zorgen voor een aangenaam woonklimaat.


Oppervlakteoverzicht:

•Totale oppervlakte woonhuis: ca. 135 m²
•Totale oppervlakte hal: ca. 320 m²
•Opslagruimte: ca. 200 m²
•Bedrijfs-/kantoorruimte: ca. 120 m²
•Meerdere parkeerplaatsen op het perceel


Ligging aan het water & buitenruimte:
De buitenruimte is een echte highlight: een groot grasveld biedt ruimte voor vrije tijd, ontspanning of evenementen. Direct aangrenzend bevindt zich een helling voor boten te water laten met zwemsteiger, evenals een kraan met ca. 1,5 ton hefvermogen — perfect voor booteigenaren en watersportliefhebbers.

De waterzijde is beveiligd met een damwand.

Techniek & voorzieningen
•Centrale verwarming met vloerverwarming
•Energiedrager: gas
•Lucht-luchtwarmtepomp
•Elektrische installatie vernieuwd (2015)
•Tuin gemoderniseerd
•Staat van het object: gerenoveerd


Conclusie:
Dit vastgoed is meer dan een huis — het is een plek om te leven.
Een waterkavel van zeldzame waarde, die wonen, werken en vrije tijd op unieke wijze combineert. Of het nu als privéverblijf met bootverbinding, als bedrijfslocatie of als beleggingsobject wordt gebruikt: de mogelijkheden zijn veelzijdig.

Wij verstrekken u ook graag het bestemmingsplan, mocht u nadenken over de sloop van het object of iets dergelijks.

Locatie