| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 135 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 1377 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.690.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 12.481,54 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVivere sull’acqua – un’opportunità rara
Questa straordinaria proprietà sull’acqua, situata nell’ambita zona di Berlino-Alt-Pichelsdorf, unisce in modo particolare abitazione, lavoro e tempo libero. Immobile immerso nel verde e direttamente sull’acqua, offre molteplici possibilità di utilizzo – come rifugio privato, sede commerciale o combinazione di entrambe.
La casa residenziale, costruita in muratura, fu edificata originariamente intorno al 1900 e, nell’ambito di un’ampia modernizzazione nel 2015, è stata adeguata tecnicamente ed energeticamente agli standard contemporanei. Oggi la casa si presenta come un confortevole rifugio, con un’ampia sensazione di spazio distribuita tra piano terra e mansarda.
La casa residenziale:
Su circa 135 m² di superficie abitabile vi attende una pianta ben studiata, con ambienti luminosi e un rapporto diretto con la natura.
Al piano terra si accede ai singoli ambienti abitativi attraverso un luminoso corridoio d’ingresso. Sul lato sinistro si trova un’ampia camera da letto adiacente a uno spogliatoio. In alternativa, questa zona può essere utilizzata idealmente anche come studio. Direttamente accanto si trova un moderno bagno con doccia a filo pavimento, WC, attacco per lavatrice e finestra.
La restante parte del piano terra si presenta come un ambiente aperto soggiorno-pranzo-cucina. La cucina è dotata di isola ed è armoniosamente integrata nel concetto degli spazi. Una piccola zona separata presso la sala da pranzo offre ulteriore spazio di deposito. Un accogliente camino conferisce all’ambiente un’atmosfera particolarmente piacevole e confortevole.
La mansarda è progettata in modo aperto e funge da spaziosa camera da letto con bagno en suite. Il bagno è rifinito con materiali di alta qualità e dotato di vasca ad angolo, doccia a filo pavimento, WC, lavabo e finestra.
Una terrazza coperta sul soleggiato lato d’ingresso invita a soffermarsi.
Direttamente adiacente alla casa residenziale si trova un capannone commerciale con struttura in acciaio, attualmente utilizzato per un’attività nautica. Offre molteplici possibilità di utilizzo e apre prospettive interessanti per operatori commerciali o attività artigianali direttamente presso la propria abitazione.
La casa è ottimizzata dal punto di vista energetico: l’isolamento del tetto e delle pareti, le finestre moderne e gli impianti domestici rinnovati garantiscono un clima abitativo piacevole.
Panoramica delle superfici:
•Superficie complessiva casa residenziale: ca. 135 m²
•Superficie complessiva capannone: ca. 320 m²
•Superficie di deposito: ca. 200 m²
•Superficie commerciale/uffici: ca. 120 m²
•Diversi posti auto sulla proprietà
Posizione sull’acqua e area esterna:
L’area esterna è un vero punto di forza: un’ampia superficie a prato offre spazio per il tempo libero, il relax o gli eventi. Direttamente adiacente si trovano uno scivolo per imbarcazioni con pontile galleggiante e una gru con una portata di circa 1,5 tonnellate — perfetti per proprietari di imbarcazioni e appassionati di sport acquatici.
Il lato sull’acqua è protetto da una palancolata.
Impianti e dotazioni
•Riscaldamento centralizzato con riscaldamento a pavimento
•Fonte energetica: gas
•Pompa di calore aria-aria
•Impianto elettrico rinnovato (2015)
•Area giardino modernizzata
•Stato dell’immobile: ristrutturato
Conclusione:
Questo immobile è più di una casa — è un luogo in cui vivere.
Un terreno sul’acqua di rara disponibilità, che unisce in modo unico abitazione, lavoro e tempo libero. Che si tratti di una residenza privata con accesso per imbarcazioni, di una sede aziendale o di un investimento: le possibilità sono molteplici.
Saremo inoltre lieti di mettervi a disposizione il piano di edificabilità, qualora si stia valutando la demolizione dell’immobile o altro.
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