Terrain unique au bord de l’eau avec maison d’habitation et hangar à bateaux à Berlin-Alt-Pichelsdorf

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Vivre au bord de l’eau – une occasion rare

Cette exceptionnelle propriété au bord de l’eau, située dans le quartier prisé de Berlin-Alt-Pichelsdorf, réunit de manière singulière habitat, travail et loisirs. Niché dans un environnement verdoyant et directement au bord de l’eau, le bien offre de multiples possibilités d’utilisation – comme refuge privé, site professionnel ou combinaison des deux.

La maison d’habitation construite en dur a été édifiée à l’origine vers 1900 et, dans le cadre d’une modernisation complète en 2015, a été mise à niveau sur les plans technique et énergétique. Aujourd’hui, la maison se présente comme un havre de confort offrant une généreuse sensation d’espace sur le rez-de-chaussée et les combles.

La maison d’habitation :
Sur environ 135 m² de surface habitable, un plan bien pensé avec des pièces lumineuses et un lien direct avec la nature vous attend.

Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée lumineux donne accès aux différents espaces de vie. Sur la gauche se trouve une grande chambre attenante à un dressing. Cet espace peut également être utilisé idéalement comme bureau. Juste à côté se trouve une salle de bains moderne avec douche de plain-pied, WC, raccordement pour lave-linge ainsi qu’une fenêtre.
Le reste du rez-de-chaussée se présente comme un espace ouvert comprenant séjour, salle à manger et cuisine. La cuisine est équipée d’un îlot central et s’intègre harmonieusement dans l’agencement. Un petit espace séparé près de la salle à manger offre une capacité de rangement supplémentaire. Une cheminée conviviale confère à la pièce une atmosphère particulièrement chaleureuse.

Les combles sont aménagés en espace ouvert et servent de grande chambre avec salle de bains attenante. La salle de bains est équipée de matériaux et d’installations haut de gamme : baignoire d’angle, douche de plain-pied, WC, lavabo ainsi qu’une fenêtre.

Une terrasse couverte située du côté ensoleillé de l’entrée invite à la détente.

Directement attenante à la maison d’habitation se trouve une halle commerciale à structure métallique, actuellement utilisée pour une activité nautique. Elle offre de multiples possibilités d’utilisation et ouvre des perspectives intéressantes aux professionnels ou aux activités artisanales directement sur leur lieu de résidence.

La maison est optimisée sur le plan énergétique : l’isolation du toit et des murs, les fenêtres modernes ainsi que les installations techniques rénovées assurent un climat intérieur agréable.


Aperçu des surfaces :

•Surface totale de la maison d’habitation : env. 135 m²
•Surface totale de la halle : env. 320 m²
•Surface de stockage : env. 200 m²
•Surface commerciale/de bureaux : env. 120 m²
•Plusieurs places de stationnement sur la propriété


Situation au bord de l’eau & espaces extérieurs :
L’espace extérieur est un véritable point fort : une grande prairie offre de l’espace pour les loisirs, la détente ou les événements. Directement attenante, une rampe de mise à l’eau avec ponton flottant ainsi qu’une grue d’une capacité de charge d’environ 1,5 tonne — parfaite pour les propriétaires de bateaux et les amateurs de sports nautiques.

Le côté donnant sur l’eau est sécurisé par un rideau de palplanches.

Technique & équipements
•Chauffage central avec chauffage au sol
•Source d’énergie : gaz
•Pompe à chaleur air-air
•Installation électrique rénovée (2015)
•Aménagement du jardin modernisé
•État du bien : rénové


Conclusion :
Ce bien est bien plus qu’une maison — c’est un lieu de vie.
Un terrain au bord de l’eau d’une rareté exceptionnelle, qui associe de manière unique logement, travail et loisirs. Que ce soit comme résidence privée avec accès pour bateau, siège d’entreprise ou investissement : les possibilités sont nombreuses.

Nous vous transmettrons également volontiers le plan d’urbanisme si vous envisagez la démolition du bien ou toute autre option.

Emplacement