Lichte 2-kamerwoning met terras op een perfecte locatie!

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

De hier aangeboden 2-kamerwoning bevindt zich in een hoogwaardig en zeer goed onderhouden appartementencomplex uit bouwjaar 1996. Deze aantrekkelijke woning met eigen terras, midden in het groen en met een aparte toegang via een verzorgd groen terrein, ligt op de 3e onderverdieping van het in de helling gebouwde, 3 verdiepingen tellende gebouw, d.w.z. ze ligt op de begane grond en heeft veel licht, ook dankzij een aantrekkelijke erker. De 70 m² woonoppervlakte zijn verdeeld over een lichte woonkamer met toegang tot het terras, een kleine hal, een slaapkamer (eveneens met toegang tot het terras), een open keukenruimte en een badkamer met douchebad. Een kelderruimte die als praktische bergruimte dient, een vanuit het terras toegankelijke tuinberging en een wasruimte zijn rechtstreeks vanuit de woning op dezelfde verdieping bereikbaar.

Zowel het appartementencomplex als de 2-kamerwoning verkeren in een uitermate goede staat van onderhoud; de afgelopen jaren zijn er dan ook talrijke renovatiewerkzaamheden uitgevoerd. Het gebouw wordt omgeven door een royaal groen terrein met oude bomen en vijvers. Het perceel grenst aan een natuurgebied en ligt ondanks de prachtige natuur niet afgelegen, maar op loopafstand van de aantrekkelijke dorpskern van Leverkusen-Lützenkirchen met alle voorzieningen.

De verwarming gebeurt via een moderne centrale gasverwarming (nieuw: 2023), uitgevoerd als vloerverwarming. Optioneel kan bij de woning een parkeerplaats voor een personenauto in een beveiligde dubbele parkeerlift van het gebouw worden gehuurd.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De volledig uitgeruste inbouwkeuken kan voor een koopprijs van 4.750,- € VB worden overgenomen van de huidige huurder.

Overige gevallen

Een eerdere ingangsdatum van de huur is eventueel flexibel mogelijk, na overleg met de huidige huurder en in afstemming met de verhuurder.

Locatie

Locatie

U woont aan de rand van een natuurgebied, met een perfecte aansluiting op de lokale infrastructuur. De wijk Lützenkirchen in Leverkusen ligt centraal en is goed bereikbaar. Hier vindt u diverse winkelmogelijkheden, artsen en apotheken, kredietinstellingen, kerkelijke voorzieningen, een bouwmarkt en horecagelegenheden. Scholen, kinderdagverblijven en sportvelden zijn op loopafstand bereikbaar.

Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de snelwegopritten in Lev.-Opladen en Burscheid zijn de naburige steden Keulen, Wuppertal en Düsseldorf gemakkelijk te bereiken. Met de auto rijdt u in ca. 25 minuten naar Keulen. Ook forenzen bereiken de omliggende metropolen Keulen en Düsseldorf gemakkelijk met het openbaar vervoer. Vanaf het station in Lev. – Opladen bent u binnen ca. 15 minuten op het centraal station van Keulen.

Het Bergische Land, met zijn uitgestrekte bossen, rivieren, stuwmeren en vele bezienswaardigheden, nodigt bovendien uit tot vrijetijdsbesteding met veel ontspanningsmogelijkheden en tot afwisselende uitstapjes. Deze voordelen van de woonlocatie bieden uitstekende voorwaarden om ontspannen te wonen aan de rand van Keulen.