Appartement lumineux de 2 pièces avec terrasse dans un emplacement idéal !

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

L’appartement de 2 pièces proposé ici se trouve dans un immeuble collectif haut de gamme et très bien entretenu, construit en 1996. Cet appartement attrayant, avec sa terrasse privative au cœur de la verdure et un accès séparé par un espace vert bien entretenu, se situe au 3e sous-sol de l’immeuble de 3 étages construit à flanc de coteau, c’est-à-dire au rez-de-chaussée, et bénéficie d’une très belle luminosité, notamment grâce à une agréable alcôve vitrée. Les 70 m² habitables se répartissent entre un séjour lumineux avec accès à la terrasse, un petit vestibule, une chambre (également avec accès à la terrasse), un espace cuisine ouvert ainsi qu’une salle de bains avec baignoire-douche. Une cave servant de rangement pratique, un abri de jardin accessible depuis la terrasse ainsi qu’une buanderie sont directement accessibles depuis l’appartement, au même niveau.

L’immeuble collectif, tout comme l’appartement de 2 pièces, est en excellent état d’entretien et de conservation ; de nombreux travaux de rénovation ont été réalisés au cours des dernières années. Le bâtiment est entouré d’un vaste espace vert agrémenté de vieux arbres et de bassins. Le terrain borde une réserve naturelle et, malgré ce cadre naturel exceptionnel, n’est pas isolé : il se trouve à quelques minutes à pied du centre-ville attrayant de Leverkusen-Lützenkirchen, qui dispose de toutes les infrastructures nécessaires.

Le chauffage est assuré par un système central moderne au gaz (neuf : 2023), conçu comme un chauffage au sol. En option, il est possible de louer avec l’appartement une place de stationnement pour voiture dans un module de stationnement double sécurisé appartenant à l’immeuble.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La cuisine intégrée entièrement équipée peut être reprise auprès du locataire actuel pour un prix d’achat de 4.750,- € à débattre.

Autres

Une entrée dans les lieux plus tôt est éventuellement possible de manière flexible, après accord avec le locataire actuel et en concertation avec le bailleur.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Vous habitez à la lisière d’une réserve naturelle, avec un accès idéal aux infrastructures locales. Le quartier de Lützenkirchen, à Leverkusen, bénéficie d’une situation centrale et bien desservie. Vous y trouverez de nombreuses possibilités de shopping, des médecins et des pharmacies, des établissements bancaires, des institutions religieuses, un magasin de bricolage ainsi qu’une offre de restauration. Les écoles, les jardins d’enfants et les terrains de sport sont accessibles à pied.

Les excellentes liaisons avec les transports en commun et les accès autoroutiers de Lev.-Opladen et de Burscheid permettent de rejoindre facilement les villes voisines de Cologne, Wuppertal et Düsseldorf. En voiture, il faut environ 25 minutes pour se rendre à Cologne. Les personnes qui font la navette peuvent également rejoindre facilement les métropoles environnantes de Cologne et de Düsseldorf en transports en commun. Depuis la gare de Lev. – Opladen, on rejoint la gare centrale de Cologne en environ 15 minutes.

Le Bergisches Land, avec ses vastes forêts, ses rivières, ses barrages et ses nombreux sites touristiques, invite également à profiter de loisirs propices à la détente et à faire des excursions riches en découvertes. Ces atouts du quartier offrent un excellent cadre pour vivre dans un environnement paisible aux portes de Cologne.