Helle 2-Zimmerwohnung mit Terrasse in perfekter Lage!

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem hochwertigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996. Diese attraktive Wohnung mit eigener Terrasse mitten im Grünen und separater Zutrittsoption über eine gepflegte Grünanlage liegt im 3. Untergeschoss des in den Hang gebauten 3-geschossigen Hauses, d.h. sie liegt im Erdgeschoss und hat sehr viel Licht auch durch einen attraktiven Erker. 70 qm Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zutritt auf die Terrasse, einer kleinen Diele, ein Schlafzimmer (ebenso mit Zutritt auf die Terrasse), einem offenen Küchenbereich sowie Bad mit Dusch-Badewanne. Ein Kellerraum, der als praktische Abstellfläche dient, ein von der Terrasse aus zugänglicher Garten-Abstellraum, sowie eine Waschküche sind direkt von der Wohnung aus auf gleicher Ebene zugänglich.

Das Mehrfamilienhaus wie auch die 2-Zimmerwohnung befinden sich in einem äußerst guten Pflege- und Unterhaltungszustand; dazu wurden in den zurückliegenden Jahren eine Vielzahl an Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Umrahmt wird das Gebäude durch eine großzügige Grünfläche mit altem Baumbestand und Teichanlagen. Das Grundstück grenzt an ein Naturschutzgebiet, liegt trotz der tollen Natur nicht abgelegen, sondern noch fußläufig vom attraktiven Ortskern von Leverkusen-Lützenkirchen mit dessen vollständiger Infrastruktur.

Geheizt wird über eine moderne Gas-Zentralheizung (neu: 2023); ausgelegt als Fußbodenheizung. Zur Wohnung kann optional ein Pkw-Stellplatz in einem hauseigenen, gesicherten Doppelparker-Modul dazu gemietet werden.

Ausstattung laut Anbieter

Die komplett ausgestattete Einbauküche kann für einen Kaufpreis in Höhe von 4.750,- € VB vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Sonstiges

Ein früherer Mietbeginn ist nach Absprache mit dem aktuellen Mieter und in Abstimmung mit dem Vermieter ggf. flexibel möglich.

Lage

Lagebeschreibung

Sie wohnen am Rande eines Naturschutzgebietes mit perfekter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Der Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kreditinstitute, kirchliche Einrichtungen, einen Baumarkt sowie ein gastronomische Angebot vor. Schulen, Kindergärten und Sportplätze sind fußläufig erreichbar.

Die sehr guten Anbindungen an den ÖPNV und die Autobahnanschlüsse in Lev.-Opladen und Burscheid ermöglichen, die benachbarten Städte Köln, Wuppertal und Düsseldorf leicht zu erreichen. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Auch Pendler erreichen bequem mit dem ÖPNV die umliegenden Metropolen Köln und Düsseldorf. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangt man vom Bahnhof in Lev. – Opladen zum Kölner Hauptbahnhof.

Das Bergische Land, mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten, lädt darüber hinaus zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein. Diese Vorzüge der Wohnlage bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für ein entspanntes Wohnen vor den Toren Kölns.