| Woonkamer ca. | 212 m² |
|---|
| kamers | 8 |
|---|
| Gebied van het perceel | 757 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 299.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.410,24 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden: een meergezinswoning met in totaal 4 wooneenheden op de gewilde locatie Kiel-Pries. Het pand is uitstekend geschikt als belegging en overtuigt door een stabiele verhuursituatie en een aantrekkelijk rendement. De huurcontracten zijn voor het laatst in november 2023 aangepast.
Het ongeveer 100 jaar oude gebouw bevindt zich in een charmante woonwijk en kenmerkt zich door zijn veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het pand is in principe bewoonbaar, maar tijdens een inspectie zijn bouwkundige gebreken vastgesteld die een uitgebreide renovatie noodzakelijk maken.
Volgens een actueel deskundigenrapport van 13 juni 2025 vertoont het gebouw duidelijke gebreken aan de bouwsubstantie. In het keldergedeelte zijn sterk vochtige muren en gecorrodeerde stalen liggers van het plafondsysteem vastgesteld. Ook in de hal zijn scheuren en een losgeraakte ligger zichtbaar, die wijzen op constructieve bewegingen. Daarnaast vertoont de gevel doorlopende scheuren, die plaatselijk van het dak tot aan de fundering lopen. De scheurmonitoren tonen hierbij lichte activiteit.
Op basis van deze bouwkundige en constructief relevante bijzonderheden kan een langdurig veilig bewoonbare staat zonder omvangrijke saneringsmaatregelen niet worden gegarandeerd. De deskundige schat de kosten voor noodzakelijke afdichtings-, stabilisatie- en verdere renovatiewerkzaamheden op circa 180.000 tot 220.000 euro. Een aanvullende constructieve controle door een constructeur wordt aanbevolen.
Ondanks de noodzakelijke renovatiewerkzaamheden biedt het pand veel potentieel als belegging. De huidige stabiele verhuursituatie en de aantrekkelijke ligging in Kiel-Pries maken na uitvoering van de noodzakelijke onderhouds- en renovatiewerkzaamheden een veelbelovend rendement mogelijk. Het volledige deskundigenrapport is beschikbaar en kan op aanvraag worden ingezien
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
