| Приблизна житлова площа | 212 m² |
|---|
| Кімната | 8 |
|---|
| земельна площа | 757 m² |
|---|
| Ціна продажу | 299.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.410,24 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається багатоквартирний будинок загалом із 4 житловими одиницями в затребуваному районі Кіль-Пріс. Об’єкт чудово підходить як капіталовкладення та переконує стабільною ситуацією з орендою, а також привабливою дохідністю. Договори оренди востаннє були скориговані в листопаді 2023 року.
Будівля віком близько 100 років розташована в чарівному житловому районі та вирізняється різноманітними можливостями використання. Об’єкт загалом придатний для проживання, однак під час обстеження було виявлено будівельні дефекти, які потребують комплексної санації.
Згідно з актуальним експертним висновком від 13 червня 2025 року, будівля має значні дефекти будівельних конструкцій. У підвальній частині виявлено сильно зволожені стіни, а також кородовані сталеві балки перекриття типу Kappendecke. У коридорі будинку також помітні тріщини та відірвана балка, що вказують на конструктивні рухи. Крім того, фасад має наскрізні тріщини, які місцями простягаються від даху до фундаменту. Монітори тріщин при цьому показують незначну активність.
Через ці будівельні та статично значущі недоліки неможливо гарантувати довготривалу безпечну придатність для проживання без масштабних санаційних заходів. Експерт оцінює витрати на необхідні гідроізоляційні, стабілізаційні та інші санаційні заходи приблизно в 180 000–220 000 євро. Рекомендується додаткова статична перевірка інженером-конструктором.
Попри необхідні санаційні заходи, об’єкт має великий потенціал як капіталовкладення. Нинішня стабільна ситуація з орендою та привабливе розташування в Кіль-Прісі забезпечують перспективну рентабельність після виконання необхідних ремонтних і санаційних робіт. Повний експертний висновок наявний і може бути наданий для ознайомлення за запитом
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
