| مساحة المعيشة التقريبية | 212 m² |
|---|
| غرفة | 8 |
|---|
| مساحة الأرض | 757 m² |
|---|
| سعر البيع | 299.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,410.24 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع منزل متعدد الوحدات يضم إجمالاً 4 وحدات سكنية في موقع مرغوب في كيل-برييس. يُعد العقار مناسباً جداً كاستثمار رأسمالي، ويتميز بوضع تأجيري مستقر وعائد جذاب. وقد تم تعديل عقود الإيجار آخر مرة في نوفمبر 2023.
يقع المبنى البالغ عمره نحو 100 عام في منطقة سكنية ساحرة، ويتميز بتعدد إمكانات استخدامه. العقار صالح للسكن من حيث المبدأ، إلا أنه تم اكتشاف عيوب إنشائية في إطار معاينة، مما يجعل إجراء تجديد شامل ضرورياً.
وفقاً لتقرير خبرة حديث مؤرخ في 13 يونيو 2025، يُظهر المبنى عيوباً واضحة في بنيته الإنشائية. ففي منطقة القبو، تم تحديد جدران شديدة الرطوبة وعوارض فولاذية متآكلة في سقف كابِّن. كما تظهر في ممر المنزل تشققات وعارضة مخلّعة، مما يشير إلى حركات إنشائية. إضافة إلى ذلك، تحتوي الواجهة على تشققات ممتدة، يصل بعضها من السقف إلى الأساس. وتُظهر أجهزة مراقبة التشققات نشاطاً طفيفاً في هذا الصدد.
وبسبب هذه الملاحظات الإنشائية والمرتبطة بالاستقرار، لا يمكن ضمان صلاحية السكن الآمنة على المدى الطويل دون تنفيذ تدابير تجديد واسعة النطاق. ويقدّر الخبير تكاليف أعمال العزل والتثبيت وغيرها من تدابير التجديد الضرورية بنحو 180.000 إلى 220.000 يورو. ويوصى بإجراء فحص إنشائي تكميلي بواسطة مهندس تصميم الهياكل الإنشائية.
يوفر العقار، رغم تدابير التجديد المطلوبة، إمكانات كبيرة كاستثمار رأسمالي. ويتيح وضع التأجير المستقر الحالي والموقع الجذاب في كيل-برييس ربحية واعدة بعد تنفيذ أعمال الصيانة والتجديد الضرورية. التقرير الكامل متوفر ويمكن الاطلاع عليه عند الطلب
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
