| Yaklaşık yaşam alanı | 212 m² |
|---|
| Oda | 8 |
|---|
| Arsa alanı | 757 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 299.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.410,24 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKiel-Pries'in rağbet gören konumunda toplam 4 konut birimine sahip çok aileli bir konut satılıktır. Gayrimenkul, sermaye yatırımı olarak son derece uygundur ve istikrarlı kiralama durumu ile cazip getirisiyle öne çıkmaktadır. Kira sözleşmeleri en son Kasım 2023'te güncellenmiştir.
Yaklaşık 100 yıllık bina, büyüleyici bir yerleşim bölgesinde bulunmakta ve çok yönlü kullanım olanaklarıyla dikkat çekmektedir. Gayrimenkul genel olarak oturulabilir durumdadır; ancak bir inceleme kapsamında kapsamlı bir yenileme gerektiren yapısal kusurlar tespit edilmiştir.
13 Haziran 2025 tarihli güncel bir ekspertiz raporuna göre bina, yapı dokusunda belirgin kusurlar göstermektedir. Bodrum bölümünde ciddi nemlenmiş duvarlar ve kapak döşemesinin korozyona uğramış çelik kirişleri tespit edilmiştir. Bina koridorunda da yapısal hareketlere işaret eden çatlaklar ve kopmuş bir kiriş görülmektedir. Ayrıca cephede, bazı yerlerde çatıdan temele kadar uzanan devamlı çatlaklar bulunmaktadır. Çatlak monitörleri bu noktada hafif bir aktivite göstermektedir.
Bu yapısal ve statik açıdan önemli bulgular nedeniyle, kapsamlı yenileme önlemleri alınmadan uzun vadede güvenli bir şekilde oturulabileceği garanti edilemez. Eksper, gerekli su yalıtımı, stabilizasyon ve diğer yenileme önlemlerinin maliyetini yaklaşık 180.000 ila 220.000 Euro olarak tahmin etmektedir. Bir taşıyıcı sistem uzmanı tarafından tamamlayıcı bir statik inceleme yapılması önerilmektedir.
Gerekli yenileme önlemlerine rağmen gayrimenkul, sermaye yatırımı olarak büyük potansiyel sunmaktadır. Mevcut istikrarlı kiralama durumu ve Kiel-Pries'teki cazip konum, gerekli bakım ve yenileme önlemleri gerçekleştirildikten sonra umut vadeden bir kârlılık sağlamaktadır. Ekspertiz raporunun tamamı mevcuttur ve talep üzerine incelenebilir
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
