| Superficie de vida aprox. | 212 m² |
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| habitaciones | 8 |
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| Zona de terreno | 757 m² |
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| Precio de compra | 299.000 € |
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| Precio por m2 | 1.410,24 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende una casa plurifamiliar con un total de 4 unidades residenciales en la codiciada ubicación de Kiel-Pries. La propiedad se presenta de forma excelente como inversión y convence por una situación de alquiler estable y una rentabilidad atractiva. Los contratos de alquiler fueron ajustados por última vez en noviembre de 2023.
El edificio, de unos 100 años de antigüedad, se encuentra en una encantadora zona residencial y se caracteriza por su versátil posibilidad de uso. La propiedad es básicamente habitable, sin embargo, en el marco de una inspección se han constatado defectos constructivos que hacen necesaria una reforma integral.
Según un informe pericial actual del 13 de junio de 2025, el edificio presenta defectos claros en su estructura constructiva. En la zona del sótano se identificaron paredes fuertemente humedecidas así como vigas de acero corroídas del forjado con bovedillas. También en el pasillo de la escalera son visibles grietas y una viga desprendida, lo que indica movimientos estructurales. Además, la fachada presenta grietas continuas que en algunos puntos van desde el tejado hasta la cimentación. Los monitores de grietas muestran una ligera actividad.
Debido a estas incidencias constructivas y relevantes para la estabilidad, no se puede garantizar una habitabilidad segura a largo plazo sin amplias medidas de rehabilitación. El perito estima los costes de las medidas necesarias de impermeabilización, estabilización y otras reformas en aproximadamente entre 180.000 y 220.000 euros. Se recomienda una comprobación estática adicional por parte de un ingeniero de estructuras.
A pesar de las medidas de rehabilitación necesarias, la propiedad ofrece un gran potencial como inversión. La situación actual de alquiler estable y la atractiva ubicación en Kiel-Pries permiten una rentabilidad prometedora tras la ejecución de las medidas necesarias de mantenimiento y rehabilitación. El informe completo está disponible y puede consultarse previa solicitud
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