| Surface habitable environ. | 212 m² |
|---|
| chambres | 8 |
|---|
| Zone de terrain | 757 m² |
|---|
| Prix d'achat | 299.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 410,24 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEst à vendre un immeuble résidentiel comprenant au total 4 logements, situé dans le secteur recherché de Kiel-Pries. Le bien se prête parfaitement à un investissement locatif et séduit par une situation locative stable ainsi qu’un rendement attractif. Les contrats de location ont été ajustés pour la dernière fois en novembre 2023.
Le bâtiment, âgé d’environ 100 ans, se trouve dans un charmant quartier résidentiel et se distingue par ses multiples possibilités d’utilisation. Le bien est en principe habitable, toutefois des défauts de construction ont été constatés dans le cadre d’une expertise, rendant nécessaire une rénovation complète.
Selon une expertise récente datée du 13 juin 2025, le bâtiment présente des défauts importants au niveau de sa structure. Dans la cave, des murs fortement humides ainsi que des poutres en acier corrodées du plancher à poutrelles et entrevous ont été identifiés. Dans le couloir de l’immeuble, des fissures ainsi qu’une poutre arrachée sont également visibles, indiquant des mouvements structurels. En outre, la façade présente des fissures continues qui s’étendent par endroits du toit jusqu’aux fondations. Les témoins de fissures montrent à cet égard une légère activité.
En raison de ces anomalies constructives et statiquement pertinentes, une habitabilité durable et sans danger ne peut être garantie sans travaux de rénovation importants. L’expert estime le coût des travaux nécessaires d’étanchéité, de stabilisation ainsi que des autres mesures de rénovation à environ 180 000 à 220 000 euros. Un examen statique complémentaire par un ingénieur en structures est recommandé.
Malgré les travaux de rénovation nécessaires, le bien offre un important potentiel en tant qu’investissement locatif. La situation locative actuellement stable et l’emplacement attractif à Kiel-Pries permettent d’envisager une rentabilité prometteuse après la réalisation des travaux d’entretien et de rénovation nécessaires. L’expertise complète est disponible et peut être consultée sur demande
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
