| Superficie di soggiorno ca. | 212 m² |
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| stanze | 8 |
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| Superficie di trama | 757 m² |
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| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.410,24 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una casa plurifamiliare con complessivamente 4 unità abitative nella rinomata zona di Kiel-Pries. L’immobile si presta perfettamente come investimento e convince per la situazione locativa stabile e un rendimento interessante. I contratti di locazione sono stati adeguati l’ultima volta nel novembre 2023.
L’edificio, risalente a circa 100 anni fa, si trova in una gradevole zona residenziale e si distingue per le sue molteplici possibilità di utilizzo. L’immobile è fondamentalmente abitabile, tuttavia nell’ambito di una perizia sono stati rilevati difetti costruttivi che rendono necessaria una ristrutturazione completa.
Secondo una perizia aggiornata del 13 giugno 2025, l’edificio presenta difetti significativi nella sua struttura edilizia. Nel seminterrato sono state individuate pareti fortemente umide e travi in acciaio corrose del solaio a voltine. Anche nel vano scala sono visibili crepe e una trave spezzata, che indicano movimenti strutturali. Inoltre, la facciata presenta crepe continue che in alcuni punti si estendono dal tetto fino alle fondamenta. I monitor delle crepe mostrano in questo caso una lieve attività.
A causa di queste anomalie costruttive e staticamente rilevanti, non è possibile garantire l’abitabilità sicura a lungo termine senza estesi interventi di ristrutturazione. Il perito stima i costi per i necessari interventi di impermeabilizzazione, stabilizzazione e ulteriori lavori di ristrutturazione in circa 180.000-220.000 euro. Si raccomanda un’ulteriore verifica statica da parte di un ingegnere strutturista.
Nonostante gli interventi di ristrutturazione necessari, l’immobile offre un grande potenziale come investimento. L’attuale situazione locativa stabile e la posizione interessante a Kiel-Pries consentono una redditività promettente dopo l’esecuzione dei necessari interventi di manutenzione e ristrutturazione. La perizia completa è disponibile e può essere visionata su richiesta
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