| Жилая площадь, ок. | 212 m² |
|---|
| Комнаты | 8 |
|---|
| Участок | 757 m² |
|---|
| Цена покупки | 299.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 410,24 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся многоквартирный дом, всего с 4 жилыми помещениями, в востребованном районе Киль-Прис. Объект отлично подходит для капиталовложения и отличается стабильной ситуацией с арендой, а также привлекательной доходностью. Договоры аренды в последний раз корректировались в ноябре 2023 года.
Зданию около 100 лет, оно расположено в привлекательном жилом районе и отличается разнообразными возможностями использования. В целом объект пригоден для проживания, однако в рамках обследования были выявлены строительные недостатки, требующие комплексной санации.
Согласно актуальному экспертному заключению от 13 июня 2025 года, здание имеет значительные дефекты строительной конструкции. В подвальной части выявлены сильно увлажнённые стены, а также корродированные стальные балки перекрытия с заполнением. В коридоре дома также заметны трещины и оторвавшаяся балка, указывающие на структурные подвижки. Кроме того, фасад имеет сквозные трещины, которые местами простираются от крыши до фундамента. Мониторы трещин при этом показывают небольшую активность.
В связи с этими строительными и имеющими значение для статической устойчивости особенностями долговременная безопасная пригодность для проживания без масштабных ремонтных мероприятий не может быть гарантирована. Эксперт оценивает расходы на необходимые работы по гидроизоляции, стабилизации, а также прочие санационные мероприятия примерно в 180 000–220 000 евро. Рекомендуется дополнительная статическая проверка специалистом по несущим конструкциям.
Несмотря на необходимые санационные мероприятия, объект обладает большим потенциалом в качестве капиталовложения. Нынешняя стабильная ситуация с арендой и привлекательное расположение в Киль-Прис обеспечивают перспективную рентабельность после выполнения необходимых ремонтных и санационных работ. Полное экспертное заключение имеется и может быть предоставлено для ознакомления по запросу
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
