| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 377 m² |
| Bouwjaar | 1959 |
| Slaapkamers | 8 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 14 |
| Badkamers | 4 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 4842 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 5 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 85 m² |
| Aankoopprijs | 1 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 0,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesOp dit buitengewone perceel staat op een helling een woonhuis met drie verdiepingen en twee zelfstandige appartementen. Daarbij hoort een grote natuurtuin met weelderige rododendrons en oude bomen, evenals een direct aangrenzend natuurgebied. Dit grenst met een eigen ca. 33 m lange rivieroever met steiger direct aan de Ilmenau.
Het woonhuis werd in 1959 ontworpen door de destijds in Lüneburg gerenommeerde architect W. Herrmann als een van de eerste huizen op deze bijzondere locatie in het Ilmenautal en in 1999 door de huidige eigenaar overgenomen van de bouwfamilie. +++ De indeling is als volgt:
Via een lange galerij komt u door de tochtportaal in de grote hal, met via een deur toegang tot de vier slaapkamers: twee als ouderslaapkamer en kinderkamer op dezelfde verdieping, met douche- en ligbad en separaat toilet, en twee andere als kinderkamers via een trap op de zolderverdieping, met een douchebadkamer en bergruimte.
Aan de hal grenst nog een kamer met een klein balkon op het zuidwesten, met aansluitend een extra "afgesloten kamer" als echte oase van rust.
Een royale trap leidt naar beneden naar de tuinverdieping. Hier bevindt zich een lichte woon- en eetruimte met een onbelemmerd en indrukwekkend uitzicht op de natuurtuin en het dal. +++ Bovendien bevindt zich hier de in 2015 vernieuwde, volledig uitgeruste woonkeuken met eetgedeelte en toegang tot de wasruimte en voorraadruimtes op dezelfde verdieping. Van hieruit komt u op een grote overdekte veranda, waar ook bij wisselvallig weer of in de overgangsperioden heerlijk samen gezeten kan worden, op een ander terras met zonnescherm en in de grote volgroeide tuin. +++
Het eveneens via de galerij en de tochtportaal bereikbare zelfstandige appartement (2) op de begane grond heeft drie lichte kamers, een ingerichte woonkeuken en een moderne douchebadkamer. +++ Het tweede zelfstandige appartement (3) ligt op de tuinverdieping en is via een buitentrap afzonderlijk bereikbaar. Het heeft twee kamers, een ingerichte keuken met kleine eethoek en eveneens een moderne douchebadkamer.
Beide zelfstandige appartementen kunnen naar keuze ook bij de hoofdwoning worden gevoegd. Tot nu toe werden ze verhuurd. +++
Het huis biedt de mogelijkheid om wonen en werken te combineren (ook in het afzonderlijke kantoor met eigen toegang). Het is ook ideaal voor wonen met meerdere generaties.
De begane grond (straatniveau) is drempelvrij.
Het perceel, dat zich van oost naar west over ca. 170 m uitstrekt, over Het perceel, dat zich over een hoogteverschil van ca. 11 m uitstrekt, beschikt over drie berijdbare toegangswegen. Het heeft een enkele garage en een dubbele carport. +++ De ca. 33 m lange, gebogen oever van de Ilmenau langs het perceel is niet alleen prachtig, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden om in de rivier te zwemmen, te suppen of boottochten te maken, bijvoorbeeld met de kano. +++ Bijzonder vermeldenswaardig is de rijke aanwezigheid van flora en fauna. +++ Op het perceel staan veel volwassen bomen, zoals eiken, dennen, berken, elzen en wilgen, evenals een verscheidenheid aan voor het gedeeltelijk vochtige biotoop kenmerkende planten, zoals wilde orchideeën. Afhankelijk van het seizoen zijn er reeën, vossen, eenden, ganzen, zwanen, kraanvogels, reigers en soms ook een ooievaar enz. te zien. Een bijzonder grote verscheidenheid aan zangvogels weet dit goed behouden biotoop uiteraard eveneens bijzonder te waarderen. +++
Het gehele oorspronkelijk in 1959 gebouwde architectenhuis is sinds 1999 voortdurend uitgebreid gemoderniseerd:
•De woning 1 heeft een woonoppervlak van ca. 263 m², woning 2 een woonoppervlak van ca. 63 m² en woning 3 een woonoppervlak van ca. 51 m²; in totaal bedraagt het woonoppervlak ca. 377 m² en de aanvullende gebruiksoppervlakte ca. 85 m² (kelder, bergruimten en garage). De totale woon- en gebruiksoppervlakte bedraagt dus ca. 462 m².
•Elektriciteits- en waterleidingen in het gehele woongedeelte vernieuwd (1990 tot 2005),
•Breedbandaansluiting
•Glasvezelaansluiting
•LAN-bekabeling over alle verdiepingen in de grote woning (1)
•Houten ramen met isolerende beglazing (2000 tot 2009)
•Dak inclusief dakramen met elektrische zonwering (2017)
•Kachel in de woonkamer
•Buitenhaard op de veranda
•Volledig uitgeruste inbouwkeuken (2015) in woning 1; een woonkeuken met inbouwkeukenblok in woning 2 op de begane grond, een aparte keuken met inbouwkeuken en eetgedeelte in woning 3 op de tuinverdieping
•2 badkamers, 1 gastentoilet in woning 1 en elk een douchebadkamer in woningen 2 en 3
•Parket in het woongedeelte van woning 1
•Tegels in de hallen en badkamers
•Tapijt in de slaapkamers en in de hal op de zolderverdieping
•Wasruimte en voorraadruimten op tuinniveau
•Garage en dubbele carport
•De zelfstandige woningen kunnen naar keuze met de hoofdwoning worden samengevoegd
•Volledig aangelegde natuurtuin
•Eigen rivieroever (ca. 33 m)
•Volwassen bomenbestand
•Drie toegangswegen
•Het perceel beschikt over een aanzienlijke bouwreserve (bouwrecht volgens § 34 BauGB).
•Huis en perceel worden zonder huurverhoudingen of overige bezwaringen overgedragen. Bij verdere verhuur van een of beide inwoningen levert dit een wezenlijke bijdrage aan de herfinanciering van de koopprijs.
•In de bijgevoegde plattegronden zijn de ruimten voor een beter overzicht genummerd naar gelang van de bijbehorende woning.
•Elke woning heeft een eigen blad in het grondboek.
•De opgegeven maten zijn naar beste weten en geweten vastgesteld. In geval van twijfel wordt aanbevolen de maten bij aankoopinteresse te controleren.
•De aangrenzende weide (ca. 1,9 ha) met eigen toegang, nog ca. 300 m rivieroever en twee vijvers met natuurlijke bronnen, die tevens als regenretentiebekkens dienen, kan optioneel erbij worden verworven. Zij werd tot nu toe als paardenweide gebruikt.
DE PRIJSOPGAVE GESCHIEDT OP AANVRAAG! - ER WORDT VERZOCHT OM BIJ DE AANVRAAG EEN TELEFOONNUMMER MEE TE DELEN.
MAKELAARS WORDEN VERZOCHT VAN AANVRAGEN AF TE ZIEN.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het eigendomsperceel ligt aan de westelijke rand van Deutsch Evern aan de straat "Am Petersberg", een van de meest gewilde woonwijken in de directe omgeving van de Hanzestad Lüneburg. Kenmerkend zijn de ligging op een helling, het natuurreservaat, het vrije en onbelemmerde uitzicht op de natuur, de oude bomen, de oorspronkelijke natuur en de ligging direct aan de rivier de Ilmenau. +++ Deutsch Evern behoort tot de Samtgemeinde Ilmenau en beschikt over alle noodzakelijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals levensmiddelen, een bakkerij, apotheek, Sparkasse, kappers enz. Deutsch Evern heeft twee kleuterscholen en een basisschool. Scholen voor voortgezet onderwijs bevinden zich in Embsen, Samtgemeinde Ilmenau, en in het naburige Lüneburg. Bovendien is er in de naburige plaats Melbeck het gymnasium „Lüneburger Heide“ als particuliere dagschool. De ligging wordt bovendien gekenmerkt door een aantrekkelijke landschappelijke omgeving en tegelijkertijd een zeer goede verbinding met Lüneburg en de metropool Hamburg. Een HVV-bushalte bevindt zich direct aan de overkant. +++ De buurt wordt gekenmerkt door uitsluitend woningen. De genoemde voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Eindeloze wandelingen lenen zich in de gemakkelijk, ook te voet goed bereikbare, dierentuin respectievelijk in het direct aangrenzende betoverende Ilmenautal. De Samtgemeinde beschikt over een breed sportaanbod. Meer informatie over de plaats en de Samtgemeinde Ilmenau vindt u op deutsch-evern.de en samtgemeinde-ilmenau.de. +++
