DOSKONAŁA LOKALIZACJA: WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ Z WŁASNYM BRZEGIEM RZEKI (CENA NA ZAPYTANIE)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na tej wyjątkowej posesji, położonej na zboczu, znajduje się trzypiętrowy dom mieszkalny z dwoma mieszkaniami wydzielonymi. Należy do niego duży naturalny ogród z bujnymi rododendronami i starym drzewostanem oraz bezpośrednio przylegający obszar chronionego krajobrazu. Graniczy on własnym, ok. 33-metrowym brzegiem rzeki z pomostem bezpośrednio z rzeką Ilmenau.
Dom mieszkalny został zaprojektowany w 1959 roku przez cieszącego się wówczas renomą w Lüneburgu architekta W. Herrmanna jako jeden z pierwszych w tej wyjątkowej lokalizacji w dolinie Ilmenau, a w 1999 roku nabył go od rodziny budowniczych obecny właściciel. +++ Układ pomieszczeń przedstawia się następująco:
Przez długi krużganek i przedsionek wchodzi się do dużego holu, z którego przez drzwi prowadzi dostęp do czterech sypialni: dwóch pełniących funkcję sypialni rodziców i pokoju dziecięcego na tej samej kondygnacji, z łazienką z prysznicem i wanną oraz oddzielną toaletą, a także dwóch kolejnych pokoi dziecięcych na poddaszu, do których prowadzą schody; znajduje się tam łazienka z prysznicem i pomieszczenie gospodarcze.
Do holu przylega kolejny pokój z małym balkonem południowo-zachodnim, a za nim dodatkowy „pokój przechodni”, będący prawdziwą oazą spokoju.
Szerokie schody prowadzą w dół do kondygnacji ogrodowej. Znajduje się tu pełna światła część mieszkalno-jadalna z niezakłóconym i imponującym widokiem na naturalny ogród i dolinę. +++ Ponadto na tej kondygnacji znajduje się w pełni wyposażona kuchnia mieszkalna z miejscem jadalnym, odnowiona w 2015 roku, z dostępem do pralni i pomieszczeń spiżarnianych na tym samym poziomie. Stąd przechodzi się na duży zadaszony taras, gdzie również przy zmiennej pogodzie lub w okresach przejściowych można przyjemnie wspólnie spędzać czas, na kolejny taras z markizą oraz do dużego, dojrzałego ogrodu. +++
Mieszkanie wydzielone (2), dostępne również przez krużganek i przedsionek, znajduje się na parterze i ma trzy jasne pokoje, wyposażoną kuchnię mieszkalną oraz nowoczesną łazienkę z prysznicem. +++ Drugie mieszkanie wydzielone (3) znajduje się na kondygnacji ogrodowej i jest dostępne osobno przez zewnętrzne schody. Ma dwa pokoje, wyposażoną kuchnię z małym miejscem jadalnym oraz również nowoczesną łazienkę z prysznicem.
Oba mieszkania wydzielone można również, według uznania, połączyć z mieszkaniem głównym. Dotychczas były wynajmowane. +++
Dom oferuje możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i pracy (również w oddzielnym biurze z własnym wejściem). Jest także idealny do zamieszkania przez kilka pokoleń.
Parter (poziom ulicy) jest bez barier architektonicznych.
Rozciągający się ze wschodu na zachód na długości ok. 170 m Rozciągająca się na różnicy wysokości wynoszącej ok. 11 m działka posiada trzy przejezdne drogi dojazdowe. Ma garaż jednostanowiskowy i podwójny carport. +++ Odcinek brzegu Ilmenau o długości ok. 33 m, o łukowatym przebiegu, jest nie tylko po prostu przepiękny, lecz oferuje również doskonałe możliwości pływania w rzece, uprawiania stand-up paddlingu lub wycieczek łodzią, np. kajakiem. +++ Na szczególną uwagę zasobność występowania gatunków flory i fauny. +++ Na działce rośnie wiele dorodnych drzew, takich jak dęby, sosny, brzozy, olchy i wierzby, a także liczne rośliny typowe dla częściowo wilgotnego biotopu, np. dzikie storczyki. W zależności od pory roku można tu spotkać sarny, lisy, kaczki, gęsi, łabędzie, żurawie, czaple oraz czasem bociana itd. Szczególnie bogata populacja ptaków śpiewających również bardzo ceni sobie ten dobrze zachowany biotop. +++

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Cały pierwotnie wybudowany w 1959 roku dom projektu architektonicznego był od 1999 roku stale i kompleksowo modernizowany:
•Mieszkanie 1 ma powierzchnię mieszkalną ok. 263 m², mieszkanie 2 powierzchnię mieszkalną ok. 63 m², a mieszkanie 3 powierzchnię mieszkalną ok. 51 m²; łącznie daje to powierzchnię mieszkalną ok. 377 m² oraz dodatkową powierzchnię użytkową ok. 85 m² (piwnica, pomieszczenia gospodarcze i garaż). Całkowita powierzchnia mieszkalna i użytkowa wynosi zatem ok. 462 m².
•W całej części mieszkalnej wymieniono przewody elektryczne i wodne (1990–2005),
•Przyłącze szerokopasmowe
•Przyłącze światłowodowe
•Okablowanie LAN na wszystkich kondygnacjach w dużym mieszkaniu (1)
•Drewniane okna z szybami zespolonymi (2000–2009)
•Dach wraz z oknami połaciowymi i elektrycznym zacienianiem (2017)
•Piec kominkowy w salonie
•Kominek zewnętrzny na werandzie
•W pełni wyposażona kuchnia w zabudowie (2015) w mieszkaniu 1; kuchnia mieszkalna z zabudowanym ciągiem kuchennym w mieszkaniu 2 na parterze, oddzielna kuchnia z zabudową kuchenną i miejscem jadalnym w mieszkaniu 3 na poddaszu
•2 łazienki, 1 WC dla gości w mieszkaniu 1 oraz po jednej łazience z prysznicem w mieszkaniach 2 i 3
•Parkiet w części mieszkalnej mieszkania 1
•Płytki w korytarzach i łazienkach
•Wykładzina dywanowa w sypialniach i na korytarzu na poddaszu
•Pralnia i pomieszczenia gospodarcze na poziomie kondygnacji ogrodowej
•Garaż i podwójny carport
•Mieszkania dodatkowe można opcjonalnie połączyć z mieszkaniem głównym
•W pełni zagospodarowany ogród naturalny
•Własny brzeg rzeki (ok. 33 m)
•Dojrzały drzewostan
•Trzy drogi dojazdowe

Inne

•Działka dysponuje znacznym potencjałem zabudowy (prawo do zabudowy zgodnie z § 34 BauGB).
•Dom i działka są przekazywane bez najmu ani innych obciążeń. W przypadku dalszego wynajmu jednego lub obu mieszkań z osobnym wejściem uzyskany zostanie istotny wkład w refinansowanie ceny zakupu.
•W załączonych rzutach pomieszczenia ponumerowano dla większej przejrzystości, zgodnie z przynależnością do danego mieszkania.
•Każde mieszkanie ma własną kartę w księdze wieczystej.
•Podane wymiary ustalono według najlepszej wiedzy i sumienia. W razie wątpliwości zaleca się sprawdzenie wymiarów w przypadku zainteresowania zakupem.
•Przyległą łąkę (ok. 1,9 ha) z własnym dojazdem, dodatkowymi ok. 300 m linii brzegowej rzeki oraz dwoma stawami z naturalnymi źródłami, które służą jednocześnie jako zbiorniki retencyjne, można nabyć opcjonalnie. Dotychczas była wykorzystywana jako pastwisko dla koni.

CENA PODAWANA JEST NA ŻĄDANIE! - PROSIMY O PODANIE NUMERU TELEFONU W ZAPYTANIU.

POŚREDNIKÓW PROSIMY O NIESKŁADANIE ZAPYTAŃ.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość gruntowa stanowiąca własność znajduje się na zachodnim skraju Deutsch Evern, przy ulicy „Am Petersberg”, w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych w bezpośrednim otoczeniu hanzeatyckiego miasta Lüneburg. Charakterystyczne są położenie na zboczu, obszar chronionego krajobrazu, niczym nieograniczony i niezabudowany widok na naturę, stary drzewostan, pierwotna przyroda oraz położenie bezpośrednio nad rzeką Ilmenau. +++ Deutsch Evern należy do wspólnoty gminnej Ilmenau i posiada wszystkie niezbędne punkty usługowe codziennego użytku, takie jak sklepy spożywcze, piekarnia, apteka, kasa oszczędnościowa, salony fryzjerskie itp. Deutsch Evern ma dwa przedszkola i szkołę podstawową. Szkoły ponadpodstawowe znajdują się w Embsen, we wspólnocie gminnej Ilmenau, oraz w sąsiednim Lüneburgu. Ponadto w sąsiedniej miejscowości Melbeck znajduje się gimnazjum „Lüneburger Heide” jako prywatna szkoła całodzienna. Lokalizacja wyróżnia się ponadto atrakcyjnym otoczeniem krajobrazowym, a jednocześnie bardzo dobrym połączeniem z Lüneburgiem i metropolią Hamburga. Przystanek autobusowy HVV znajduje się bezpośrednio po przeciwnej stronie. +++ Okolica charakteryzuje się wyłącznie zabudową mieszkaniową. Wymienione punkty usługowe są dostępne w niewielkiej odległości. Niekończące się spacery można odbywać w dogodnie położonym, łatwo dostępnym również pieszo, ogrodzie zoologicznym lub w bezpośrednio przylegającej, urokliwej dolinie Ilmenau. Wspólnota gminna oferuje szeroki wachlarz możliwości uprawiania sportu. Więcej informacji o miejscowości i wspólnocie gminnej Ilmenau można znaleźć na stronach deutsch-evern.de i samtgemeinde-ilmenau.de. +++