| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 377 m² |
| Année de construction | 1959 |
| Chambres | 8 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 14 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 4842 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 85 m² |
| Prix d'achat | 1 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 0,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSur cette propriété exceptionnelle se trouve, à flanc de colline, une maison d’habitation de trois étages avec deux appartements indépendants. Elle comprend également un grand jardin naturel avec de somptueux rhododendrons et de vieux arbres, ainsi qu’une réserve naturelle directement attenante. Celle-ci borde directement l’Ilmenau avec sa propre berge d’environ 33 m de long et un ponton.
La maison d’habitation a été conçue en 1959 par l’architecte W. Herrmann, alors renommé à Lüneburg, comme l’une des premières constructions dans cette situation exceptionnelle dans la vallée de l’Ilmenau, puis acquise en 1999 par le propriétaire actuel auprès de la famille des constructeurs. +++ Elle se répartit comme suit :
Par une longue galerie couverte, on accède par le vestibule au grand hall, qui donne par une porte accès aux quatre chambres à coucher : deux, une chambre parentale et une chambre d’enfant, au même étage que la salle de bains avec douche et baignoire ainsi que les toilettes séparées, et deux autres chambres d’enfant accessibles par un escalier au grenier, avec une salle d’eau et un débarras.
Le hall dessert une autre pièce avec un petit balcon orienté sud-ouest, suivie d’une pièce supplémentaire « en enfilade », véritable oasis de calme.
Un escalier spacieux mène au niveau du jardin. On y trouve un espace de vie et salle à manger baigné de lumière, offrant une vue imprenable et dégagée sur le jardin naturel et la vallée. +++ On y trouve également la cuisine-séjour entièrement équipée, rénovée en 2015, avec coin repas et accès à la buanderie et aux pièces de rangement situées au même niveau. De là, on accède à une grande véranda couverte, où il est agréable de se réunir même par temps changeant ou durant les saisons intermédiaires, ainsi qu’à une autre terrasse avec store banne et au grand jardin mature. +++
L’appartement indépendant (2), également accessible par la galerie couverte et le vestibule, se trouve au rez-de-chaussée et comprend trois pièces lumineuses, une cuisine-séjour équipée et une salle d’eau moderne. +++ Le deuxième appartement indépendant (3) se situe au niveau du jardin et est accessible séparément par un escalier extérieur. Il comprend deux pièces, une cuisine équipée avec un petit coin repas et également une salle d’eau moderne.
Les deux appartements indépendants peuvent également être reliés, au choix, à l’appartement principal. Jusqu’à présent, ils étaient loués. +++
La maison offre la possibilité de combiner habitation et activité professionnelle, notamment dans le bureau séparé avec son propre accès. Elle convient également parfaitement à une cohabitation entre plusieurs générations.
Le rez-de-chaussée (niveau de la rue) est accessible aux personnes à mobilité réduite.
S’étendant d’est en ouest sur environ 170 m Le terrain, qui s’étend sur une différence de niveau d’environ 11 m, dispose de trois accès carrossables. Il comprend un garage individuel et un double abri pour voitures. +++ La rive sinueuse de l’Ilmenau, d’environ 33 m de long, n’est pas seulement d’une beauté exceptionnelle, elle offre également les meilleures possibilités pour se baigner dans la rivière, pratiquer le stand-up paddle ou faire des excursions en bateau, par exemple en canoë. +++ La richesse des espèces de la flore et de la faune mérite une mention particulière. +++ Le terrain abrite de nombreux arbres adultes tels que des chênes, des pins, des bouleaux, des aulnes et des saules, ainsi qu’une grande variété de plantes typiques du biotope partiellement humide, comme par exemple des orchidées sauvages. Selon la saison, on peut y observer des chevreuils, des renards, des canards, des oies, des cygnes, des grues cendrées, des hérons cendrés et parfois même une cigogne, etc. Une présence particulièrement diversifiée d’oiseaux chanteurs apprécie bien sûr elle aussi tout particulièrement ce biotope bien préservé. +++
L’ensemble de la maison d’architecte, construite à l’origine en 1959, a été continuellement et entièrement modernisé depuis 1999 :
•L’appartement 1 dispose d’une surface habitable d’environ 263 m², l’appartement 2 d’une surface habitable d’environ 63 m² et l’appartement 3 d’une surface habitable d’environ 51 m² ; la surface habitable totale est donc d’environ 377 m², avec une surface utile supplémentaire d’environ 85 m² (cave, débarras et garage). La surface habitable et utile totale s’élève ainsi à environ 462 m².
•Canalisations électriques et conduites d’eau rénovées dans toute la partie habitable (1990 à 2005),
•Raccordement au câble haut débit
•Raccordement à la fibre optique
•Câblage LAN sur tous les étages dans le grand appartement (1)
•Fenêtres en bois à vitrage isolant (2000 à 2009)
•Toiture, y compris fenêtres de toit avec occultation électrique (2017)
•Poêle à bois dans le salon
•Cheminée extérieure sur la véranda
•Cuisine intégrée entièrement équipée (2015) dans l’appartement 1 ; cuisine-séjour avec linéaire de cuisine intégrée dans l’appartement 2 au rez-de-chaussée, cuisine séparée avec cuisine intégrée et coin repas dans l’appartement 3 au dernier étage
•2 salles de bains et 1 WC invités dans l’appartement 1, ainsi qu’une salle d’eau avec douche dans chacun des appartements 2 et 3
•Parquet dans la partie habitable de l’appartement 1
•Carrelage dans les halls et les salles de bains
•Moquette dans les chambres et dans le hall du dernier étage
•Buanderie et pièces de rangement au niveau du rez-de-jardin
•Garage et double abri pour voitures
•Les appartements annexes peuvent au choix être réunis avec l’appartement principal
•Jardin naturel entièrement aménagé
•Rive privative (environ 33 m)
•Arbres anciens
•Trois accès
•Le terrain dispose d’un important potentiel constructible (droit à construire selon § 34 BauGB).
•La maison et le terrain sont cédés libres de tout bail ou autre charge. En cas de location ultérieure d’un ou des deux appartements indépendants, les revenus locatifs contribueront de manière substantielle au refinancement du prix d’achat.
•Dans les plans joints, les pièces sont numérotées selon leur appartenance à chaque logement afin d’en faciliter la lecture.
•Chaque logement dispose de son propre folio au registre foncier.
•Les dimensions indiquées ont été relevées en toute bonne foi et au mieux de nos connaissances. En cas de doute, il est recommandé de vérifier les dimensions si vous envisagez l’acquisition.
•Le pâturage adjacent (env. 1,9 ha), doté d’un accès indépendant, d’environ 300 m supplémentaires de rive et de deux étangs alimentés par des sources naturelles, qui servent également de bassins de rétention des eaux pluviales, peut être acquis en option. Il a jusqu’à présent été utilisé comme pâturage pour chevaux.
LE PRIX EST COMMUNIQUÉ SUR DEMANDE ! - VEUILLEZ INDIQUER UN NUMÉRO DE TÉLÉPHONE DANS VOTRE DEMANDE.
LES AGENTS IMMOBILIERS SONT PRIÉS DE NE PAS ENVOYER DE DEMANDE.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le terrain en propriété se situe à la limite ouest de Deutsch Evern, dans la rue « Am Petersberg », l’un des quartiers résidentiels les plus prisés à proximité immédiate de la ville hanséatique de Lunebourg. Le paysage est marqué par la situation en pente, la réserve naturelle, la vue dégagée et imprenable sur la nature, les arbres anciens, la nature préservée et l’emplacement directement au bord de la rivière Ilmenau. +++ Deutsch Evern appartient à la communauté de communes d’Ilmenau et dispose de tous les services nécessaires aux besoins quotidiens, tels qu’une épicerie, une boulangerie, une pharmacie, une caisse d’épargne, des coiffeurs, etc. Deutsch Evern possède deux jardins d’enfants et une école primaire. Les établissements scolaires secondaires se trouvent à Embsen, dans la communauté de communes d’Ilmenau, ainsi que dans la ville voisine de Lunebourg. En outre, la commune voisine de Melbeck dispose du lycée « Lüneburger Heide », une école privée à journée complète. L’emplacement se distingue également par un environnement paysager attrayant et une très bonne desserte vers Lunebourg et la métropole de Hambourg. Un arrêt de bus HVV se trouve juste en face. +++ Le voisinage est exclusivement résidentiel. Les services mentionnés sont accessibles à courte distance. De longues promenades s’offrent dans le parc animalier, facilement accessible à pied, ainsi que dans la charmante vallée de l’Ilmenau qui lui est directement attenante. La communauté de communes dispose d’une offre sportive très diversifiée. Vous trouverez davantage d’informations sur la commune et la communauté de communes d’Ilmenau sur deutsch-evern.de et samtgemeinde-ilmenau.de. +++
