| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 377 m² |
| سنة البناء | 1959 |
| غرف نوم | 8 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 14 |
| الحمامات | 4 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 4842 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 5 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 85 m² |
| سعر البيع | 1 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 0.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىفي هذا العقار الاستثنائي، يقع منزل سكني مؤلف من ثلاثة طوابق على منحدر، ويضم شقتين تابعتين. ويتبعه حديقة طبيعية كبيرة تضم نباتات رودودندرون وافرة وأشجارًا قديمة، بالإضافة إلى محمية طبيعية متصلة مباشرة به. وتحد هذه المحمية نهر إيلمناؤ مباشرة بواجهة نهرية خاصة يبلغ طولها حوالي 33 م، مع رصيف.
صمّم المنزل السكني عام 1959 المهندس المعماري W. Herrmann، الذي كان معروفًا آنذاك في لونيبورغ، كأحد أوائل المنازل في هذا الموقع المميز بوادي إيلمناؤ، وقد اشتراه المالك الحالي عام 1999 من أسرة أصحاب البناء. +++ وينقسم على النحو التالي:
عبر رواق طويل نصل من خلال المدخل العازل إلى الردهة الكبيرة، التي تتيح عبر باب الوصول إلى أربع غرف نوم: غرفتان، هما غرفة نوم الوالدين وغرفة الأطفال، في الطابق نفسه مع حمام مزود بدش وحوض استحمام ومرحاض منفصل، وغرفتان إضافيتان كغرفتي أطفال عبر درج في العلية مع حمام مزود بدش وغرفة تخزين.
وتتصل بالردهة غرفة أخرى مع شرفة جنوبية غربية صغيرة، تليها غرفة إضافية "داخلية" تشكل واحة هدوء حقيقية.
ويؤدي درج واسع إلى طابق الحديقة. يوجد هنا قسم معيشة وطعام غمره الضوء، مع إطلالة رائعة وغير محجوبة على الحديقة الطبيعية والوادي. +++ كما يوجد هنا المطبخ السكني المجهز بالكامل، الذي جُدّد عام 2015، مع مكان لتناول الطعام ومدخل إلى غرفة الغسيل وغرف المؤن في المستوى نفسه. ومن هنا نصل إلى شرفة أرضية كبيرة مغطاة، حيث يمكن الجلوس معًا بشكل رائع حتى في الطقس المتقلب أو خلال الفترات الانتقالية، وإلى تراس آخر مع مظلة وإلى الحديقة الكبيرة الناضجة. +++
تضم الشقة التابعة (2)، التي يمكن الوصول إليها أيضًا عبر الرواق والمدخل العازل، في الطابق الأرضي ثلاث غرف مشرقة، ومطبخًا سكنيًا مجهزًا وحمامًا عصريًا مزودًا بدش. +++ وتقع الشقة التابعة الثانية (3) في طابق الحديقة، ويمكن الوصول إليها بشكل منفصل عبر درج خارجي. وتضم غرفتين، ومطبخًا مجهزًا مع مكان صغير لتناول الطعام، وكذلك حمامًا عصريًا مزودًا بدش.
يمكن، حسب الرغبة، وصل كلتا الشقتين التابعتين بالشقة الرئيسية. وقد كانتا مؤجرتين حتى الآن. +++
يوفر المنزل إمكانية الجمع بين السكن والعمل (أيضًا في المكتب المنفصل ذي المدخل الخاص). كما أنه مثالي للسكن مع عدة أجيال.
الطابق الأرضي (بمستوى الشارع) خالٍ من العوائق.
والذي يمتد من الشرق إلى الغرب بطول حوالي 170 م عبر تتميز قطعة الأرض الممتدة على فرق ارتفاع يبلغ نحو 11 م بثلاثة مداخل صالحة للسيارات. وتضم مرآبًا فرديًا ومأوى مزدوجًا للسيارات. +++ إن ضفة نهر إيلمناؤ المنحنية، التي يبلغ طولها نحو 33 م على حدود العقار، ليست جميلة للغاية فحسب، بل توفر أيضًا أفضل الإمكانيات للسباحة في النهر، وكذلك للتجديف وقوفًا أو للرحلات بالقوارب، مثلًا بالقارب الكانو. +++ وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى وفرة الأنواع النباتية والحيوانية. +++ يضم العقار العديد من الأشجار البالغة مثل أشجار البلوط والصنوبر والبتولا والألدر والصفصاف، فضلًا عن مجموعة متنوعة من النباتات النموذجية للموئل الحيوي الرطب جزئيًا، مثلًا بساتين الفاكهة البرية. وحسب الموسم، يمكن مشاهدة الغزلان والثعالب والبط والإوز والبجع والرافعات ومالك الحزين، وأحيانًا اللقلق، وغير ذلك. كما أن التنوع الواسع بشكل خاص للطيور المغردة يقدّر هذا الموئل الحيوي المحفوظ جيدًا تقديرًا كبيرًا بطبيعة الحال. +++
تم تحديث منزل المهندس المعماري بأكمله، الذي بُني أصلاً في عام 1959، بشكل شامل ومستمر منذ عام 1999:
•تبلغ مساحة السكن 1 نحو 263 م²، ومساحة السكن 2 نحو 63 م²، ومساحة السكن 3 نحو 51 م²؛ وتبلغ المساحة السكنية الإجمالية نحو 377 م²، إضافةً إلى مساحة استخدام تبلغ نحو 85 م² (القبو وغرف التخزين والمرآب). وبالتالي تبلغ المساحة السكنية ومساحة الاستخدام الإجمالية نحو 462 م².
•تجديد خطوط الكهرباء والمياه في كامل منطقة السكن (1990 إلى 2005)،
•وصلة كابل النطاق العريض
•وصلة ألياف ضوئية
•تمديد كابلات LAN عبر جميع الطوابق في السكن الكبير (1)
•نوافذ خشبية بزجاج عازل (2000 إلى 2009)
•السقف، بما في ذلك نوافذ السقف المزودة بتظليل كهربائي (2017)
•موقد مدفأة في غرفة المعيشة
•مدفأة خارجية في الشرفة
•مطبخ مدمج مجهز بالكامل (2015) في السكن 1؛ مطبخ معيشة مزود بخط مطبخ مدمج في السكن 2 بالطابق الأرضي، ومطبخ منفصل مزود بمطبخ مدمج ومكان لتناول الطعام في السكن 3 بالطابق الأرضي العلوي
•حمّامان و1 مرحاض للضيوف في السكن 1، وحمّام دش واحد في كل من السكنين 2 و3
•باركيه في منطقة المعيشة بالسكن 1
•بلاط في الممرات والحمّامات
•أرضيات سجاد في غرف النوم والممر بالطابق العلوي
•غرفة غسيل وغرف مؤن على مستوى طابق الحديقة
•مرآب ومأوى مزدوج للسيارات
•يمكن دمج الشقق الملحقة اختياريًا مع السكن الرئيسي
•حديقة طبيعية مُنسقة بالكامل
•ضفة نهر خاصة (نحو 33 م)
•أشجار قديمة
•ثلاثة مداخل
•تتمتع قطعة الأرض بإمكانات كبيرة للبناء (حق البناء بموجب المادة § 34 من قانون البناء الألماني BauGB).
•يُسلَّم المنزل وقطعة الأرض دون عقود إيجار أو أي أعباء أخرى. وفي حال مواصلة تأجير شقة أو كلتا الشقتين الملحقتين، فسيشكّل ذلك مساهمة جوهرية في إعادة تمويل سعر الشراء.
•في المخططات الأرضية المرفقة، رُقّمت الغرف بحسب انتمائها إلى كل شقة، لتسهيل الاطلاع عليها.
•لكل شقة صفحة خاصة بها في السجل العقاري.
•تم تحديد المقاسات المذكورة وفقًا لأفضل ما لدينا من معرفة وضمير. وعند الشك، يُنصح بالتحقق من المقاسات في حال الاهتمام بالشراء.
•يمكن شراء المرعى المجاور (حوالي 1,9 هكتار) اختياريًا، وهو مزود بمدخل خاص، ونحو 300 m إضافية من ضفة النهر، وبركتين تغذيهما ينابيع طبيعية وتُستخدمان أيضًا كحوضين لاحتجاز مياه الأمطار. وقد استُخدم حتى الآن مرعىً للخيول.
يُقدَّم السعر عند الطلب! - يُرجى إرفاق رقم هاتف مع الاستفسار.
يُرجى من الوسطاء الامتناع عن الاستفسار.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار السكني في الحافة الغربية لمدينة دويتش إيفرن على شارع "Am Petersberg"، وهو أحد أكثر الأحياء السكنية المرغوبة في المحيط المباشر لمدينة لونيبورغ الهانزية. وتتميز المنطقة بموقعها على منحدر، وبمحمية طبيعية، وإطلالة حرة وغير محجوبة على الطبيعة، وأشجارها القديمة، وطبيعتها الأصلية، وموقعها مباشرةً على نهر إيلماناو. +++ تنتمي دويتش إيفرن إلى اتحاد بلديات إيلماناو، وتتوفر فيها جميع مرافق الإمداد الضرورية للاحتياجات اليومية، مثل متاجر المواد الغذائية والمخبز والصيدلية وبنك التوفير ومصففي الشعر وغيرها. تضم دويتش إيفرن روضتي أطفال ومدرسة ابتدائية. وتقع المدارس الثانوية في إمبسن، التابعة لاتحاد بلديات إيلماناو، وفي لونيبورغ المجاورة. بالإضافة إلى ذلك، توجد في بلدة ميلبك المجاورة مدرسة „Lüneburger Heide“ الثانوية كمدرسة خاصة بدوام كامل. كما يتميز الموقع بمحيط طبيعي جذاب، إلى جانب سهولة الوصول الممتازة إلى لونيبورغ ومدينة هامبورغ الكبرى. وتقع محطة حافلات HVV مباشرةً في الجهة المقابلة. +++ يغلب على الحي الطابع السكني الخالص. ويمكن الوصول إلى المرافق المذكورة خلال مسافة قصيرة. وتتيح حديقة الحيوانات التي يمكن الوصول إليها بسهولة، حتى سيراً على الأقدام، وكذلك وادي إيلماناو الساحر المتاخم مباشرةً، القيام بنزهات لا تنتهي. ويوفر اتحاد البلديات مجموعة واسعة ومتنوعة من الأنشطة الرياضية. تتوفر معلومات إضافية عن البلدة واتحاد بلديات إيلماناو على الموقعين deutsch-evern.de و samtgemeinde-ilmenau.de. +++
