| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 377 m² |
| Año construido | 1959 |
| Dormitorios | 8 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 14 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 4842 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 85 m² |
| Precio de compra | 1 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 0,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn esta excepcional propiedad se encuentra, en una ladera, una vivienda de tres plantas con dos apartamentos independientes. También pertenece a la propiedad un amplio jardín natural con exuberantes rododendros y árboles antiguos, así como una reserva natural directamente colindante. Esta limita directamente con el Ilmenau mediante una ribera propia de aprox. 33 m de longitud y un embarcadero.
La vivienda fue proyectada en 1959 por el entonces renombrado arquitecto de Lüneburg W. Herrmann, como una de las primeras en esta ubicación especial del valle del Ilmenau, y adquirida en 1999 por el actual propietario a la familia promotora. +++ Se distribuye de la siguiente manera:
A través de una larga galería se accede, pasando por el recibidor, al amplio vestíbulo, con acceso mediante una puerta a los cuatro dormitorios: dos, como dormitorio principal y habitación infantil, en la misma planta, con baño con ducha y bañera, además de un WC independiente; otros dos, como habitaciones infantiles, a través de una escalera en el ático, con un baño con ducha y un trastero.
Al vestíbulo se une otra habitación con un pequeño balcón orientado al suroeste y, a continuación, una «habitación interior» adicional, una auténtica oasis de tranquilidad.
Una espaciosa escalera conduce hacia la planta ajardinada. Aquí se encuentra una luminosa zona de estar y comedor con vistas impresionantes y sin obstáculos al jardín natural y al valle. +++ Además, en esta planta se encuentra la cocina-comedor totalmente equipada, renovada en 2015, con zona de comedor y acceso al lavadero y a los trasteros en el mismo nivel. Desde aquí se accede a una amplia veranda cubierta, donde también se puede disfrutar de agradables reuniones con tiempo cambiante o durante las estaciones de transición, a otra terraza con toldo y al amplio jardín consolidado. +++
El apartamento independiente (2), también accesible a través de la galería y el recibidor, se encuentra en la planta baja y dispone de tres habitaciones luminosas, una cocina-comedor equipada y un moderno baño con ducha. +++ El segundo apartamento independiente (3) está situado en la planta ajardinada y tiene acceso independiente mediante una escalera exterior. Dispone de dos habitaciones, una cocina equipada con una pequeña zona de comedor y también un moderno baño con ducha.
Ambos apartamentos independientes también pueden conectarse opcionalmente con la vivienda principal. Hasta ahora se habían alquilado. +++
La casa ofrece la posibilidad de combinar vivienda y trabajo (también en la oficina independiente con acceso propio). También es ideal para vivir con varias generaciones.
La planta baja (nivel de la calle) es accesible para personas con movilidad reducida.
La propiedad, que se extiende de este a oeste a lo largo de aprox. 170 m, sobre el terreno, que se extiende con una diferencia de altura de aprox. 11 m, dispone de tres accesos transitables. Cuenta con un garaje individual y un carport doble. +++ La ribera curva del Ilmenau, de aprox. 33 m de longitud, no solo es sencillamente preciosa, sino que también ofrece las mejores posibilidades para nadar en el río, practicar stand-up paddle o realizar excursiones en barco, por ejemplo en canoa. +++ Cabe destacar especialmente la gran variedad de especies de flora y fauna. +++ El terreno alberga numerosos árboles adultos, como robles, pinos, abedules, alisos y sauces, así como una gran variedad de plantas típicas del biotopo parcialmente húmedo, como, por ejemplo, orquídeas silvestres. Según la época del año, pueden observarse corzos, zorros, patos, gansos, cisnes, grullas, garzas reales y, ocasionalmente, alguna cigüeña, etc. Una variedad especialmente amplia de aves cantoras también aprecia especialmente este biotopo bien conservado. +++
La casa de arquitecto completa, construida originalmente en 1959, se ha modernizado ampliamente de forma continua desde 1999:
•La vivienda 1 tiene una superficie habitable de aprox. 263 m², la vivienda 2 una superficie habitable de aprox. 63 m² y la vivienda 3 una superficie habitable de aprox. 51 m²; en total resulta una superficie habitable de aprox. 377 m² y una superficie útil adicional de aprox. 85 m² (sótano, trasteros y garaje). La superficie habitable y útil total asciende, por tanto, a aprox. 462 m².
•Tuberías de electricidad y agua renovadas en toda la zona habitable (1990 a 2005),
•Conexión de cable de banda ancha
•Conexión de fibra óptica
•Cableado LAN en todas las plantas de la vivienda grande (1)
•Ventanas de madera con acristalamiento aislante (2000 a 2009)
•Tejado, incluidas las ventanas de cubierta con protección solar eléctrica (2017)
•Estufa de leña en el salón
•Chimenea exterior en la veranda
•Cocina empotrada totalmente equipada (2015) en la vivienda 1; cocina-comedor con línea de cocina empotrada en la vivienda 2 en la planta baja, cocina independiente con cocina empotrada y zona de comedor en la vivienda 3 en la planta jardín
•2 baños y 1 aseo de invitados en la vivienda 1, y un baño con ducha en cada una de las viviendas 2 y 3
•Parqué en la zona habitable de la vivienda 1
•Baldosas en los vestíbulos y baños
•Moqueta en los dormitorios y en el vestíbulo de la buhardilla
•Lavadero y trasteros en el nivel de la planta jardín
•Garaje y carport doble
•Las viviendas independientes pueden unirse opcionalmente a la vivienda principal
•Jardín natural completamente acondicionado
•Ribera propia (aprox. 33 m)
•Arbolado antiguo
•Tres accesos
•La parcela dispone de un importante potencial edificatorio (derecho de construcción conforme al § 34 BauGB).
•La casa y la parcela se entregan libres de arrendamientos y de cualquier otra carga. Si se alquila posteriormente uno o ambos apartamentos independientes, se obtendrá una contribución sustancial a la refinanciación del precio de compra.
•En los planos adjuntos, las estancias están numeradas según su pertenencia a cada vivienda para facilitar la consulta.
•Cada vivienda tiene su propia hoja en el Registro de la Propiedad.
•Las medidas indicadas se han determinado según nuestro leal saber y entender. En caso de duda, se recomienda comprobarlas si se está interesado en la compra.
•El prado contiguo (aprox. 1,9 ha), con acceso propio, otros aprox. 300 m de ribera y dos estanques con manantiales naturales que también sirven como balsas de retención de aguas pluviales, se puede adquirir opcionalmente. Hasta ahora se ha utilizado como prado para caballos.
¡EL PRECIO SE FACILITA A PETICIÓN! - SE RUEGA INDICAR UN NÚMERO DE TELÉFONO EN LA SOLICITUD.
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El terreno en propiedad se encuentra en el extremo occidental de Deutsch Evern, en la calle "Am Petersberg", uno de los barrios residenciales más solicitados de las inmediaciones de la ciudad hanseática de Lüneburg. Lo caracterizan su ubicación en una ladera, la reserva natural, las vistas despejadas e inalterables a la naturaleza, el arbolado antiguo, la naturaleza intacta y su ubicación directa junto al río Ilmenau. +++ Deutsch Evern pertenece a la comunidad administrativa de Ilmenau y dispone de todos los servicios necesarios para las necesidades diarias, como supermercado, panadería, farmacia, caja de ahorros, peluquerías, etc. Deutsch Evern cuenta con dos guarderías y una escuela primaria. Los centros de enseñanza secundaria se encuentran en Embsen, dentro de la comunidad administrativa de Ilmenau, y en la vecina Lüneburg. Además, en la localidad vecina de Melbeck se encuentra el instituto "Lüneburger Heide", un centro privado de jornada completa. La ubicación se caracteriza asimismo por un atractivo entorno paisajístico y, al mismo tiempo, por una muy buena conexión con Lüneburg y la metrópoli de Hamburgo. Hay una parada de autobús de HVV justo enfrente. +++ El vecindario se caracteriza por ser exclusivamente residencial. Los servicios mencionados se encuentran a poca distancia. El cercano parque zoológico, fácilmente accesible también a pie, así como el encantador valle del Ilmenau, situado justo al lado, invitan a realizar interminables paseos. La comunidad administrativa ofrece una amplia variedad de actividades deportivas. Puede obtener más información sobre la localidad y la comunidad administrativa de Ilmenau en deutsch-evern.de y samtgemeinde-ilmenau.de. +++
