| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 377 m² |
| Год построен | 1959 |
| Спальни | 8 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 14 |
| Ванные комнаты | 4 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 4842 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 5 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 85 m² |
| Цена покупки | 1 € |
|---|---|
| Цена за м² | 0,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНа этом необычном участке на склоне расположен трехэтажный жилой дом с двумя отдельными квартирами. К нему относится большой природный сад с пышными рододендронами и старыми деревьями, а также непосредственно примыкающая природоохранная территория. Она граничит с Ильменау собственным берегом реки длиной около 33 м с причалом.
Жилой дом был спроектирован в 1959 году пользовавшимся в то время известностью в Люнебурге архитектором В. Херрманном как один из первых домов в этом особом месте в долине Ильменау, а в 1999 году нынешний владелец приобрел его у семьи заказчиков строительства. +++ Планировка следующая:
Через длинную крытую галерею и тамбур попадаем в большой холл, откуда через дверь есть доступ к четырем спальням: две — родительская спальня и детская — на одном этаже с душевой и ванной комнатой, а также отдельным туалетом, еще две — детские комнаты на мансардном этаже, куда ведет лестница; здесь также находятся душевая и кладовая.
К холлу примыкает еще одна комната с небольшим балконом, ориентированным на юго-запад, а за ней — дополнительная «проходная комната», представляющая собой настоящий оазис спокойствия.
Просторная лестница ведет вниз на садовый этаж. Здесь находится залитая светом гостиная-столовая с беспрепятственным и впечатляющим видом на природный сад и долину. +++ Кроме того, здесь расположена полностью оборудованная кухня-гостиная с обеденной зоной, обновленная в 2015 году, с доступом в прачечную и кладовые помещения на том же уровне. Отсюда можно выйти на большую крытую веранду, где даже в переменчивую погоду или в межсезонье можно прекрасно проводить время вместе, на еще одну террасу с маркизой и в большой сформировавшийся сад. +++
Отдельная квартира (2), также доступная через крытую галерею и тамбур, расположенная на первом этаже, имеет три светлые комнаты, оборудованную кухню-гостиную и современную душевую. +++ Вторая отдельная квартира (3) находится на садовом этаже и имеет отдельный доступ по наружной лестнице. Она располагает двумя комнатами, оборудованной кухней с небольшой обеденной зоной и также современной душевой.
Обе отдельные квартиры при желании можно также соединить с основной квартирой. До сих пор они сдавались в аренду. +++
Дом предоставляет возможность совмещать проживание и работу (в том числе в отдельном офисе с собственным входом). Он также идеально подходит для проживания нескольких поколений.
Первый этаж (уровень улицы) доступен без барьеров.
Участок, протянувшийся с востока на запад примерно на 170 м, по Участок, протянувшийся с перепадом высот около 11 м, имеет три подъездных пути, пригодных для проезда. На нём расположены отдельный гараж и двойной навес для автомобилей. +++ Извилистый берег Ильменау длиной около 33 м не только необыкновенно красив, но и предоставляет прекрасные возможности для купания в реке, занятий сап-сёрфингом или лодочных прогулок, например на каноэ. +++ Особого упоминания заслуживает богатое видовое разнообразие флоры и фауны. +++ На участке растёт множество взрослых деревьев, таких как дубы, сосны, берёзы, ольхи и ивы, а также большое количество типичных для частично влажного биотопа растений, например диких орхидей. В зависимости от времени года здесь можно встретить косуль, лис, уток, гусей, лебедей, журавлей, серых цапель, а иногда и аиста и т. д. Особенно широкое разнообразие певчих птиц также высоко ценит этот хорошо сохранившийся биотоп. +++
Весь первоначально построенный в 1959 году архитекторский дом с 1999 года постоянно и комплексно модернизировался:
•Жилая площадь квартиры 1 составляет около 263 м², квартиры 2 — около 63 м², а квартиры 3 — около 51 м²; общая жилая площадь составляет около 377 м², дополнительная полезная площадь — около 85 м² (подвал, кладовые помещения и гараж). Таким образом, общая жилая и полезная площадь составляет около 462 м².
•Электрические и водопроводные линии во всей жилой зоне заменены (с 1990 по 2005 год),
•Подключение к широкополосному кабельному интернету
•Подключение к оптоволоконной сети
•LAN-разводка по всем этажам в большой квартире (1)
•Деревянные окна с изоляционным остеклением (с 2000 по 2009 год)
•Крыша, включая мансардные окна с электрическими солнцезащитными жалюзи (2017)
•Каминная печь в гостиной
•Наружный камин на веранде
•Полностью оборудованная встроенная кухня (2015) в квартире 1; кухня-гостиная с кухонной линией в квартире 2 на первом этаже, отдельная кухня со встроенной кухней и обеденной зоной в квартире 3 на цокольном этаже
•2 ванные комнаты, 1 гостевой туалет в квартире 1 и по одной душевой комнате в квартирах 2 и 3
•Паркет в жилой зоне квартиры 1
•Плитка в прихожих и ванных комнатах
•Ковровое покрытие в спальнях и прихожей на мансардном этаже
•Постирочная и кладовые помещения на уровне садового этажа
•Гараж и двойной навес для автомобилей
•Квартиры в цокольном этаже при желании можно объединить с основной квартирой
•Полностью обустроенный природный сад
•Собственный берег реки (около 33 м)
•Старые деревья
•Три подъездных пути
•Участок располагает значительным резервом для застройки (право на строительство согласно § 34 BauGB).
•Дом и участок передаются без арендных отношений или иных обременений. При дальнейшей сдаче в аренду одной или обеих отдельных квартир возникает существенный вклад в рефинансирование покупной цены.
•На прилагаемых планах помещения для большей наглядности пронумерованы в зависимости от их принадлежности к соответствующей квартире.
•Каждая квартира имеет отдельный лист поземельной книги.
•Указанные размеры определены с максимальной тщательностью. В сомнительных случаях рекомендуется проверить размеры при наличии интереса к покупке.
•Прилегающий пастбищный участок (ок. 1,9 га) с отдельным подъездом, ещё примерно 300 м береговой линии реки и двумя прудами с естественными источниками, одновременно служащими водоёмами для удержания дождевой воды, может быть приобретён дополнительно по желанию. До сих пор он использовался как конское пастбище.
ЦЕНА ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ПО ЗАПРОСУ! — ПРОСИМ УКАЗАТЬ В ЗАПРОСЕ НОМЕР ТЕЛЕФОНА.
Риелторов ПРОСИМ НЕ ОБРАЩАТЬСЯ С ЗАПРОСАМИ.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Участок в собственности расположен на западной окраине Дойч-Эверна, на улице «Am Petersberg», в одном из самых востребованных жилых районов в непосредственной близости от ганзейского города Люнебург. Характерными особенностями являются расположение на склоне, природоохранная зона, открытый вид без возможности застройки на природу, старые деревья, первозданная природа и непосредственное расположение у реки Ильменау. +++ Дойч-Эверн входит в административное сообщество Ильменау и располагает всеми необходимыми объектами повседневного снабжения, такими как продуктовые магазины, пекарня, аптека, сберегательная касса, парикмахерские и т. д. В Дойч-Эверне есть два детских сада и начальная школа. Средние школы находятся в Эмбзене, административное сообщество Ильменау, и в соседнем Люнебурге. Кроме того, в соседнем городе Мельбек находится гимназия «Lüneburger Heide» как частная школа полного дня. Местоположение также отличается привлекательными ландшафтными окрестностями и одновременно очень хорошим транспортным сообщением с Люнебургом и метрополией Гамбургом. Остановка автобуса HVV находится прямо напротив. +++ В окрестностях преобладает исключительно жилая застройка. Указанные объекты находятся на небольшом расстоянии. Бесконечные прогулки можно совершать в удобно и легко достижимом, в том числе пешком, зоологическом саду, а также в непосредственно прилегающей очаровательной долине Ильменау. Административное сообщество располагает широким спектром спортивных возможностей. Дополнительная информация о населенном пункте и административном сообществе Ильменау доступна на сайтах deutsch-evern.de и samtgemeinde-ilmenau.de. +++
