| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 377 m² |
| Рік побудови | 1959 |
| спальні | 8 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 14 |
| ванні кімнати | 4 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 4842 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 5 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 85 m² |
| Ціна продажу | 1 € |
|---|---|
| ціна за м² | 0,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНа цій винятковій ділянці на схилі розташований триповерховий житловий будинок із двома квартирами для здачі. До нього належить великий природний сад із пишними рододендронами та старими деревами, а також безпосередньо прилегла природоохоронна територія. Вона має власну приблизно 33-метрову берегову лінію річки з причалом і безпосередньо межує з Ільменау.
Житловий будинок був спроєктований у 1959 році відомим на той час у Люнебурзі архітектором В. Германном як один із перших будинків у цьому особливому місці в долині Ільменау, а в 1999 році нинішній власник придбав його у родини забудовників. +++ Планування будинку:
Через довгу криту галерею через тамбур потрапляємо до великого холу, звідки через двері є доступ до чотирьох спалень: дві — батьківська спальня та дитяча кімната — на одному поверсі з душовою та ванною кімнатою, а також окремим туалетом; ще дві дитячі кімнати розташовані на горищі, куди ведуть сходи, і мають душову кімнату та комору.
До холу примикає ще одна кімната з невеликим південно-західним балконом, а за нею — додаткова «прохідна кімната», що є справжнім оазисом спокою.
Просторі сходи ведуть униз на садовий поверх. Тут розташована залита світлом житлово-їдальня зона з неперекритим і вражаючим видом на природний сад та долину. +++ Крім того, тут знаходиться повністю обладнана житлова кухня, оновлена у 2015 році, з обідньою зоною та доступом до пральні й комор на цьому ж рівні. Звідси можна вийти на велику криту веранду, де чудово збиратися навіть за мінливої погоди або в міжсезоння, на додаткову терасу з маркізою та у великий, сформований сад. +++
Квартира для здачі (2), до якої також можна потрапити через криту галерею та тамбур, розташована на першому поверсі й має три світлі кімнати, обладнану житлову кухню та сучасну душову кімнату. +++ Друга квартира для здачі (3) розташована на садовому поверсі й має окремий доступ через зовнішні сходи. Вона складається з двох кімнат, обладнаної кухні з невеликою обідньою зоною та сучасної душової кімнати.
Обидві квартири для здачі за бажанням можна приєднати до основної квартири. До цього часу вони здавалися в оренду. +++
Будинок дає можливість поєднати проживання та роботу (також в окремому офісі з власним входом). Він також ідеально підходить для проживання кількох поколінь.
Перший поверх (на рівні вулиці) безбар’єрний.
Територія, що простягається зі сходу на захід приблизно на 170 м через Розташована на перепаді висот близько 11 м земельна ділянка має три під’їзні шляхи, придатні для проїзду. На ній є окремий гараж і подвійний навіс для автомобілів. +++ Звивистий берег Ільменау завдовжки близько 33 м не лише надзвичайно красивий, а й пропонує чудові можливості для купання в річці, катання на SUP-дошці або човнових прогулянок, наприклад на каное. +++ Особливо варто відзначити багате різноманіття флори та фауни. +++ На ділянці росте багато дорослих дерев, таких як дуби, сосни, берези, вільхи та верби, а також велика кількість типових для частково вологого біотопу рослин, наприклад дикі орхідеї. Залежно від пори року тут можна зустріти косуль, лисиць, качок, гусей, лебедів, журавлів, сірих чапель, а іноді й лелеку тощо. Особливо широке різноманіття співочих птахів також високо цінує цей добре збережений біотоп. +++
Увесь архітекторський будинок, спочатку збудований у 1959 році, з 1999 року постійно комплексно модернізувався:
•Квартира 1 має житлову площу близько 263 м², квартира 2 — житлову площу близько 63 м², а квартира 3 — житлову площу близько 51 м²; загальна житлова площа становить близько 377 м², а додаткова корисна площа — близько 85 м² (підвал, комори та гараж). Загальна житлова й корисна площа становить, таким чином, близько 462 м².
•Електричні та водопровідні комунікації в усій житловій зоні замінено (1990–2005),
•Підключення до широкосмугового кабельного зв’язку
•Підключення до оптоволоконної мережі
•LAN-кабелювання на всіх поверхах у великій квартирі (1)
•Дерев’яні вікна з ізоляційним склінням (2000–2009)
•Дах, включно з мансардними вікнами з електричними жалюзі (2017)
•Камінна піч у вітальні
•Зовнішній камін на веранді
•Повністю обладнана вбудована кухня (2015) у квартирі 1; житлова кухня з кухонною лінією у квартирі 2 на першому поверсі, окрема кухня з вбудованими меблями та обідньою зоною у квартирі 3 на цокольному поверсі
•2 ванні кімнати, 1 гостьовий туалет у квартирі 1 та по одній душовій кімнаті у квартирах 2 і 3
•Паркет у житловій зоні квартири 1
•Плитка в коридорах і ванних кімнатах
•Килимове покриття у спальнях і коридорі на мансардному поверсі
•Пральня та комори на рівні садового поверху
•Гараж і подвійний навіс для автомобілів
•Окремі квартири можуть за бажанням бути об’єднані з основною квартирою
•Повністю облаштований природний сад
•Власний берег річки (близько 33 м)
•Старі дерева
•Три під’їзні шляхи
•Земельна ділянка має значний потенціал для забудови (право на забудову відповідно до § 34 BauGB).
•Будинок і земельна ділянка передаються без орендних відносин чи інших обтяжень. У разі подальшої здачі в оренду однієї або обох квартир для мешканців-власників це стане вагомим внеском у рефінансування ціни купівлі.
•У доданих планах приміщення пронумеровані за належністю до відповідної квартири для кращої наочності.
•Для кожної квартири ведеться окремий лист поземельної книги.
•Зазначені розміри визначені сумлінно, наскільки це було можливо. У разі зацікавленості в купівлі рекомендується перевірити розміри.
•Суміжне пасовище (близько 1,9 га) з окремим під’їздом, ще близько 300 м берегової лінії річки та двома ставками з природними джерелами, які водночас слугують резервуарами для утримання дощової води, можна придбати додатково. Досі його використовували як кінське пасовище.
ЦІНА НАДАЄТЬСЯ ЗА ЗАПИТОМ! — ПРОСИМО ВКАЗАТИ НОМЕР ТЕЛЕФОНУ У ЗАПИТІ.
РІЄЛТОРІВ ПРОСИМО НЕ НАДСИЛАТИ ЗАПИТИ.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Земельна ділянка у приватній власності розташована на західній околиці Дойч-Еверна, на вулиці "Am Petersberg", в одному з найпрестижніших житлових районів у безпосередній близькості до ганзейського міста Люнебург. Визначальними є розташування на схилі, природоохоронна територія, відкритий і незабудований краєвид на природу, старі дерева, первозданна природа та розташування безпосередньо біля річки Ільменау. +++ Дойч-Еверн входить до складу об'єднаної громади Ільменау та має всі необхідні пропозиції для повсякденних потреб, такі як продуктові магазини, пекарня, аптека, ощадна каса, перукарні тощо. У Дойч-Еверні є два дитячі садки та початкова школа. Загальноосвітні школи старших класів розташовані в Ембзені, об'єднана громада Ільменау, та в сусідньому Люнебурзі. Крім того, у сусідньому населеному пункті Мельбек є гімназія „Lüneburger Heide“ як приватна школа повного дня. Місцевість також вирізняється привабливим ландшафтним оточенням і водночас дуже добрим сполученням із Люнебургом та метрополією Гамбургом. Автобусна зупинка HVV розташована безпосередньо навпроти. +++ У сусідньому районі переважає виключно житлова забудова. Зазначені об'єкти доступні на короткій відстані. Нескінченні прогулянки можна здійснювати у зручно та легко доступному, зокрема пішки, зоопарку, а також у чарівній долині Ільменау, що безпосередньо прилягає. Об'єднана громада пропонує широкий спектр спортивних можливостей. Додаткову інформацію про населений пункт та об'єднану громаду Ільменау можна знайти на сайтах deutsch-evern.de і samtgemeinde-ilmenau.de. +++
