| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 215 m² |
| سنة البناء | 1929 |
| غرف نوم | 10 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 10 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 125 m² |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 60 m² |
| سعر البيع | 849.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,948.84 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمنزل سكني مؤجر بالكامل يضم عشر غرف في شتوتغارت-فانغن، دون عمولة مباشرة من المالك.
بُني المنزل عام 1929، وقد جرى تحديثه باستمرار على مدى العقود، ويوفر 215 م² من المساحة السكنية على ثلاثة طوابق، إضافةً إلى نحو 60 م² من المساحة الخدمية. بُني في الأصل كمنزل لثلاث عائلات، ويُدار اليوم كمنزل للسكن المشترك: يقيم في كل طابق مجتمع سكني، ولكل شخص غرفته الخاصة، بينما تُستخدم المطبخ والحمام بشكل مشترك داخل الطابق.
التقسيم:
الطابق الأرضي، نحو 60 م²: ثلاث غرف، مطبخ، حمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ودش
الطابق العلوي، نحو 76 م²: أربع غرف، مطبخ، حمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ودش
الطابق العلوي تحت السقف، نحو 79 م²: ثلاث غرف، إحداها كميزونيت على مستويين، مطبخ، حمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ودش، مرحاض منفصل، غرفة تخزين، وصول إلى العلية المُوسعة
الغرف العشر جميعها مؤجرة. الإيجارات شاملة وتغطي جميع التكاليف الإضافية.
الأرقام باختصار:
إيرادات الإيجار شامل التكاليف: 4.610 يورو شهريًا
التكاليف الإضافية: 620 يورو شهريًا
الإيجار الصافي البارد: 3.990 يورو شهريًا، 47.880 يورو سنويًا
العائد الإجمالي: 6,5 بالمائة
يضم المنزل حديقة مع شرفة يستخدمها السكان كمنطقة للشواء، وغرفة للغسيل والتجفيف تحتوي على غسالتي ملابس تُحتسب تكلفتهما عبر جهاز عملات، إضافةً إلى غرفة قبو مشتركة. كما يوجد قبو مقبب كبير، جرى تجهيزه وتجديده، وهو غير مستخدم حاليًا.
لا توجد مواقف سيارات خاصة، لكن تتوفر مواقف مجانية ومفتوحة الوصول حول المنزل.
يتم البيع مع عقود الإيجار القائمة. يتولى إدارة العقار مدير عقارات محلي يعرفه منذ سنوات، ويسعده مواصلة إدارته. وبذلك يمكنكم أيضًا تولي المنزل من بُعد.
نظرًا لأننا نبيع دون وسيط عقاري، تُلغى عمولة المشتري. وبالمقارنة مع عرض مماثل عبر وسيط عقاري، توفرون نحو 30.000 يورو.
نوافذ بلاستيكية حديثة بحالة ممتازة
واجهة معزولة
تدفئة مركزية بالغاز، حديثة بحالة ممتازة
أرضيات باركيه وألواح خشبية في جميع الشقق، بحالة جيدة
حمام مضاء بضوء النهار في كل طابق
علّية مجهزة
قبو مقبب، مجهز ومجدد
غرفة غسيل وتجفيف مزودة بغسالتين، تتم المحاسبة عبر جهاز عملات
غرفة قبو مشتركة للسكان
حديقة مع تراس
جميع الغرف مؤجرة مفروشة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع فانغن على نحو مستوٍ وممتد بمحاذاة نهر نيكار، بين هيدلفينغن وباد كانشتات وأونترتوركهايم. ويضم الحي مركزًا محليًا نشأ تدريجيًا، مع مطاعم ومتاجر صغيرة، فضلًا عن سوق أسبوعية منتظمة. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى كل ما يلزم للاحتياجات اليومية.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المدرسة الثانوية العامة والمدرسة المتوسطة، وتقع رياض الأطفال في مكان قريب. وتوفر الجمعيات والمنظمات عرضًا ثقافيًا ورياضيًا واسعًا.
المواصلات جيدة: يقع الطريق السريع B 10 المؤدي إلى أولم وكارلسروه على مقربة مباشرة، ويمكن الوصول إلى وسط مدينة شتوتغارت في نحو 15 دقيقة. وتتوقف خطوط مترو الأنفاق 4 و9 و13 في عدة محطات داخل الحي، وتقع أقرب محطة على بضع دقائق سيرًا على الأقدام من المنزل.
وهذا الارتباط الجيد تحديدًا يجعل المنزل مناسبًا للتأجير للسكنات المشتركة. فمن يعمل أو يدرس في شتوتغارت يمكنه الوصول بسرعة إلى جميع الأماكن من هنا.
645.000 € استثمار رأسمالي أو سكن ذاتي – محل تجاري وشقتان شاغرتان70329 Stuttgart
549.000 € جنة عائلية مع حديقة وساونا70439 Stuttgart
1.876.092 € موقع مركزي، فرصة نادرة Co 2V170374 Stuttgart
