W pełni wynajęty dom dla wspólnoty mieszkaniowej w Stuttgarcie, 10 pokoi, 6,5% rentowności brutto, bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W pełni wynajęty dom mieszkalny z dziesięcioma pokojami w Stuttgarcie-Wangen, bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.

Dom z 1929 roku był regularnie modernizowany na przestrzeni kolejnych dekad i oferuje 215 m² powierzchni mieszkalnej na trzech kondygnacjach, a do tego około 60 m² powierzchni użytkowej. Pierwotnie zbudowany jako dom trójrodzinny, obecnie funkcjonuje jako dom dla współlokatorów: na każdej kondygnacji mieszka grupa współlokatorów, każda osoba ma własny pokój, a kuchnia i łazienka są wspólne dla mieszkańców danej kondygnacji.

Układ:
Parter, ok. 60 m²: trzy pokoje, kuchnia, łazienka z oknem, wanną z prysznicem
Pierwsze piętro, ok. 76 m²: cztery pokoje, kuchnia, łazienka z oknem, wanną z prysznicem
Poddasze, ok. 79 m²: trzy pokoje, w tym jeden jako maisonette na dwóch poziomach, kuchnia, łazienka z oknem, wanną i prysznicem, osobne WC, schowek, dostęp do zaadaptowanego strychu

Wszystkie dziesięć pokoi jest wynajętych. Czynsze są czynszami obejmującymi opłaty i pokrywają wszystkie koszty dodatkowe.

Najważniejsze liczby:
Miesięczne wpływy z czynszu z opłatami: 4.610 EUR
Koszty dodatkowe: 620 EUR miesięcznie
Czynsz netto bez opłat: 3.990 EUR miesięcznie, 47.880 EUR rocznie
Rentowność brutto: 6,5 procent

Do domu należy ogród z tarasem, z którego mieszkańcy korzystają jako miejsca do grillowania, pralnia i suszarnia z dwiema pralkami, rozliczanymi za pomocą automatu na monety, a także wspólna piwnica. Do tego dochodzi duża sklepiona piwnica, zaadaptowana i wyremontowana, która obecnie nie jest użytkowana.

Do domu nie przynależą własne miejsca parkingowe, ale wokół budynku dostępne są ogólnodostępne miejsca parkingowe.

Sprzedaż odbywa się wraz z istniejącymi umowami najmu. Nieruchomością opiekuje się lokalny zarządca, który zna ją od lat i chętnie będzie nadal nią zarządzał. Można więc przejąć dom również zdalnie.

Ponieważ sprzedajemy bez pośrednika, prowizja kupującego nie obowiązuje. W porównaniu z porównywalną ofertą pośrednika oszczędzą Państwo około 30.000 EUR.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Nowoczesne okna z tworzywa sztucznego
Ocieplona fasada
Nowoczesne centralne ogrzewanie gazowe
Parkiety i podłogi z desek we wszystkich mieszkaniach, w dobrym stanie
Łazienka z dostępem do światła dziennego na każdej kondygnacji
Zaadaptowane poddasze
Sklepienie piwniczne, zaadaptowane i wyremontowane
Pomieszczenie do prania i suszenia z dwiema pralkami, rozliczanie za pomocą automatu na monety
Wspólne pomieszczenie piwniczne dla mieszkańców
Ogród z tarasem

Wszystkie pokoje są wynajmowane umeblowane.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Wangen leży na równym i rozciągającym się wzdłuż Neckaru terenie, między Hedelfingen, Bad Cannstatt i Untertürkheim. Dzielnica ma ukształtowane centrum z małymi restauracjami i sklepami oraz regularnym cotygodniowym targiem. Wszystko, co potrzebne na co dzień, jest dostępne pieszo.

Gimnazjum i szkoła realna są dostępne pieszo, a przedszkola znajdują się w pobliżu. Stowarzyszenia i organizacje zapewniają szeroką ofertę kulturalną i sportową.

Połączenia komunikacyjne są dobre: droga B 10 w kierunku Ulm i Karlsruhe znajduje się bezpośrednio w pobliżu, a centrum Stuttgartu można osiągnąć w około 15 minut. Linie metra 4, 9 i 13 zatrzymują się na kilku stacjach w dzielnicy, a najbliższy przystanek znajduje się zaledwie kilka minut pieszo od domu.

Właśnie to połączenie komunikacyjne sprawia, że dom jest interesujący pod kątem wynajmu na potrzeby mieszkań współdzielonych. Osoby pracujące lub studiujące w Stuttgarcie mogą stąd szybko dotrzeć wszędzie.