| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 215 m² |
| Año construido | 1929 |
| Dormitorios | 10 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 10 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 125 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 60 m² |
| Precio de compra | 849.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.948,84 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasa residencial totalmente alquilada con diez habitaciones en Stuttgart-Wangen, sin comisión y directamente del propietario.
La casa, construida en 1929, se ha modernizado continuamente a lo largo de las décadas y ofrece 215 m² de superficie habitable distribuidos en tres plantas, además de unos 60 m² de superficie útil. Originalmente construida como casa para tres familias, actualmente funciona como casa compartida: en cada planta vive una comunidad, cada persona tiene su propia habitación y la cocina y el baño se comparten dentro de la planta.
Distribución:
Planta baja, aprox. 60 m²: tres habitaciones, cocina, baño con luz natural y bañera con ducha
Primera planta, aprox. 76 m²: cuatro habitaciones, cocina, baño con luz natural y bañera con ducha
Buhardilla, aprox. 79 m²: tres habitaciones, una de ellas tipo maisonette en dos niveles, cocina, baño con luz natural, bañera y ducha, aseo independiente, trastero, acceso al ático acondicionado
Las diez habitaciones están alquiladas. Los alquileres son alquileres con gastos incluidos y cubren todos los gastos adicionales.
Resumen de cifras:
Ingresos por alquiler con gastos incluidos: 4.610 EUR mensuales
Gastos adicionales: 620 EUR mensuales
Alquiler neto sin gastos: 3.990 EUR mensuales, 47.880 EUR anuales
Rentabilidad bruta: 6,5 por ciento
La casa incluye un jardín con terraza, que los residentes utilizan como zona de barbacoa, un cuarto de lavado y secado con dos lavadoras, cuyo uso se factura mediante un monedero automático, así como un sótano común. Además, hay una gran bodega abovedada, acondicionada y renovada, que actualmente no se utiliza.
No hay plazas de aparcamiento propias; alrededor de la casa hay plazas de aparcamiento de libre acceso.
La venta se realiza con los contratos de alquiler existentes. La propiedad está gestionada por un administrador local, que la conoce desde hace años y desea continuar con la gestión. Por tanto, también puede hacerse cargo de la casa desde la distancia.
Dado que vendemos sin intermediario, no se aplica comisión al comprador. Frente a una oferta comparable de una agencia inmobiliaria, se ahorra aproximadamente 30.000 EUR.
Ventanas de plástico prácticamente nuevas
Fachada aislada
Calefacción central de gas, prácticamente nueva
Suelos de parquet y tarima en todas las viviendas, en buen estado
Baño con luz natural en cada planta
Ático acondicionado
Sótano abovedado, acondicionado y renovado
Cuarto de lavado y secado con dos lavadoras, facturación mediante contador de monedas
Sótano común para los residentes
Jardín con terraza
Todas las habitaciones se alquilan amuebladas.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Wangen se extiende llano y alargado a orillas del Neckar, entre Hedelfingen, Bad Cannstatt y Untertürkheim. El barrio cuenta con un centro histórico consolidado, con pequeños restaurantes y comercios, así como un mercado semanal regular. Todo lo necesario para las compras diarias se encuentra a poca distancia a pie.
El instituto de bachillerato y la escuela secundaria son accesibles a pie, y hay guarderías en las proximidades. Las asociaciones y organizaciones ofrecen una amplia variedad de actividades culturales y deportivas.
Las conexiones de transporte son buenas: la B 10 en dirección a Ulm y Karlsruhe está justo a la puerta, y el centro de Stuttgart se alcanza en aproximadamente 15 minutos. Las líneas de metro 4, 9 y 13 paran en varias estaciones del barrio; la parada más cercana está a solo unos minutos a pie de la casa.
Precisamente esta conexión hace que la casa resulte interesante para alquilarla a comunidades de vecinos. Quien trabaja o estudia en Stuttgart puede llegar rápidamente desde aquí a cualquier lugar.
645.000 € Inversión o uso propio: local comercial y 2 viviendas libres70329 Stuttgart
549.000 € PARAÍSO FAMILIAR CON JARDÍN Y SAUNA70439 Stuttgart
1.876.092 € Ubicación céntrica, oportunidad poco frecuente Co 2V170374 Stuttgart
