| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 215 m² |
| Año construido | 1929 |
| Dormitorios | 10 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 10 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 125 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 60 m² |
| Precio de compra | 919.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.274,42 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasa residencial completamente alquilada con diez habitaciones en Stuttgart-Wangen, sin comisión directamente del propietario.
La casa, construida en 1929, se ha modernizado continuamente a lo largo de las décadas y ofrece 215 m² de superficie habitable en tres plantas, además de unos 60 m² de superficie útil. Originalmente construida como casa para tres familias, actualmente funciona como casa compartida: en cada planta vive una comunidad de vivienda; cada persona tiene su propia habitación y la cocina y el baño se comparten dentro de la planta.
Distribución:
Planta baja, aprox. 60 m²: tres habitaciones, cocina, baño con luz natural y bañera con ducha
Primera planta, aprox. 76 m²: cuatro habitaciones, cocina, baño con luz natural y bañera con ducha
Buhardilla, aprox. 79 m²: tres habitaciones, una de ellas tipo maisonette en dos niveles, cocina, baño con luz natural, bañera y ducha, aseo separado, trastero, acceso al ático acondicionado
Las diez habitaciones están alquiladas. Los alquileres son alquileres con gastos incluidos y cubren todos los gastos adicionales.
Resumen de cifras:
Ingresos por alquiler con gastos incluidos: 4.610 EUR mensuales
Gastos adicionales: 620 EUR mensuales
Alquiler neto sin gastos: 3.990 EUR mensuales, 47.880 EUR anuales
Rentabilidad bruta: 4,84 por ciento
Factor de precio de compra: 20,7
La casa incluye un jardín con terraza, que los residentes utilizan como zona de barbacoas, un cuarto de lavado y secado con dos lavadoras, cuyo uso se factura mediante un contador de monedas, así como un sótano común. Además, hay un gran sótano abovedado, acondicionado y renovado, que actualmente no se utiliza.
No hay plazas de aparcamiento propias; alrededor de la casa hay plazas de aparcamiento de libre acceso.
La venta se realiza con los contratos de alquiler existentes. Un administrador local se encarga del inmueble; lo conoce desde hace años y estaría encantado de continuar gestionándolo. Por tanto, también puede hacerse cargo de la casa a distancia.
Como vendemos sin agente inmobiliario, se elimina la comisión del comprador. Frente a una oferta comparable de un agente, se ahorran unos 47.000 EUR.
Ventanas de plástico prácticamente nuevas
Fachada aislada
Calefacción central de gas, prácticamente nueva
Suelos de parquet y tarima en todas las viviendas, en buen estado
Baño con luz natural en cada planta
Ático acondicionado
Sótano abovedado, acondicionado y renovado
Cuarto de lavado y secado con dos lavadoras, facturación mediante contador de monedas
Sótano común para los residentes
Jardín con terraza
Todas las habitaciones se alquilan amuebladas.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Wangen se extiende llano y alargado a orillas del Neckar, entre Hedelfingen, Bad Cannstatt y Untertürkheim. El barrio cuenta con un centro histórico consolidado, con pequeños restaurantes y comercios, así como un mercado semanal regular. Todo lo necesario para las compras diarias se encuentra a poca distancia a pie.
El instituto de bachillerato y la escuela secundaria son accesibles a pie, y hay guarderías en las proximidades. Las asociaciones y organizaciones ofrecen una amplia variedad de actividades culturales y deportivas.
Las conexiones de transporte son buenas: la B 10 en dirección a Ulm y Karlsruhe está justo a la puerta, y el centro de Stuttgart se alcanza en aproximadamente 15 minutos. Las líneas de metro 4, 9 y 13 paran en varias estaciones del barrio; la parada más cercana está a solo unos minutos a pie de la casa.
Precisamente esta conexión hace que la casa resulte interesante para alquilarla a comunidades de vecinos. Quien trabaja o estudia en Stuttgart puede llegar rápidamente desde aquí a cualquier lugar.
599.000 € Atractivo edificio residencial y comercial con gastronomía en una ubicación muy solicitada de Stuttgart-Wangen70327 Stuttgart
1.876.092 € Ubicación céntrica, oportunidad poco frecuente Co 2V170374 Stuttgart
998.000 € El diseño se une a la comodidad: joya completamente reformada con terraza, equipamiento de alta gama, sistema fotovoltaico y aire acondicionado70329 Stuttgart– Hedelfingen
