| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 215 m² |
| Anno costruito | 1929 |
| Camere da letto | 10 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 125 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 60 m² |
| Prezzo di acquisto | 849.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.948,84 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa residenziale interamente locata con dieci camere a Stoccarda-Wangen, senza provvigione, direttamente dal proprietario.
La casa, costruita nel 1929, è stata costantemente modernizzata nel corso dei decenni e offre 215 m² di superficie abitabile su tre piani, oltre a circa 60 m² di superficie utile. Originariamente costruita come casa trifamiliare, oggi è gestita come casa per appartamenti condivisi: a ogni piano vive una comunità abitativa; ogni persona ha la propria camera, mentre cucina e bagno sono condivisi all’interno del piano.
La distribuzione:
Piano terra, ca. 60 m²: tre camere, cucina, bagno con luce naturale e vasca con doccia
Piano superiore, ca. 76 m²: quattro camere, cucina, bagno con luce naturale e vasca con doccia
Mansarda, ca. 79 m²: tre camere, di cui una come maisonette su due livelli, cucina, bagno con luce naturale, vasca e doccia, WC separato, ripostiglio, accesso alla soffitta abitabile
Tutte le dieci camere sono affittate. I canoni sono comprensivi di tutte le spese accessorie.
I dati in sintesi:
Entrate da locazione comprensive di spese: 4.610 EUR mensili
Spese accessorie: 620 EUR mensili
Canone netto al netto delle spese: 3.990 EUR mensili, 47.880 EUR annui
Rendimento lordo: 6,5 percento
La casa comprende un giardino con terrazza, utilizzato dai residenti come area barbecue, una lavanderia e sala asciugatura con due lavatrici, contabilizzate tramite un distributore a monete, nonché una cantina comune. Vi è inoltre una grande cantina a volta, ristrutturata e rinnovata, attualmente non utilizzata.
Non sono disponibili posti auto privati; intorno alla casa sono presenti parcheggi liberamente accessibili.
La vendita avviene con i contratti di locazione esistenti. L’immobile è gestito da un amministratore locale, che lo conosce da anni e sarebbe lieto di continuare a occuparsi della gestione. È quindi possibile rilevare la casa anche a distanza.
Poiché vendiamo senza agente immobiliare, non è prevista alcuna provvigione a carico dell’acquirente. Rispetto a un’offerta comparabile tramite agente, si risparmiano circa 30.000 EUR.
Finestre in PVC di recente costruzione
Facciata isolata
Riscaldamento centralizzato a gas, di recente installazione
Pavimenti in parquet e assi di legno in tutti gli appartamenti, in buone condizioni
Bagno con luce naturale su ogni piano
Soffitta ristrutturata
Cantina a volta, ristrutturata e rinnovata
Locale lavanderia e asciugatura con due lavatrici, pagamento tramite distributore a monete
Locale cantina comune per gli abitanti
Giardino con terrazza
Tutte le camere sono affittate arredate.
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Wangen si estende pianeggiante e in lunghezza lungo il Neckar, tra Hedelfingen, Bad Cannstatt e Untertürkheim. Il quartiere dispone di un centro storico ben sviluppato, con piccoli ristoranti e negozi, nonché di un regolare mercato settimanale. Tutto il necessario per le esigenze quotidiane è raggiungibile a piedi.
Il liceo e la scuola secondaria sono raggiungibili a piedi, mentre gli asili si trovano nelle vicinanze. Associazioni e organizzazioni garantiscono un’ampia offerta culturale e sportiva.
I collegamenti stradali sono ottimi: la B 10 in direzione di Ulma e Karlsruhe si trova proprio a due passi, mentre il centro di Stoccarda è raggiungibile in circa 15 minuti. Le linee della metropolitana 4, 9 e 13 fermano in diverse stazioni del quartiere; la fermata più vicina dista solo pochi minuti a piedi dalla casa.
È proprio questo collegamento a rendere la casa interessante per l’affitto a comunità abitative. Chi lavora o studia a Stoccarda può raggiungere rapidamente ogni destinazione da qui.
645.000 € Investimento o uso proprio – Negozio e 2 appartamenti liberi70329 Stuttgart
549.000 € PARADISO PER FAMIGLIE CON GIARDINO E SAUNA70439 Stuttgart
1.876.092 € Posizione centrale, rara opportunità Co 2V170374 Stuttgart
