| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 215 m² |
| Anno costruito | 1929 |
| Camere da letto | 10 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 125 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 60 m² |
| Prezzo di acquisto | 919.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.274,42 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa residenziale interamente affittata con dieci camere a Stoccarda-Wangen, senza provvigione direttamente dal proprietario.
La casa del 1929 è stata costantemente modernizzata nel corso dei decenni e offre 215 m² di superficie abitabile su tre piani, oltre a circa 60 m² di superficie utile. Originariamente costruita come casa trifamiliare, oggi è gestita come casa per appartamenti condivisi: su ogni piano vive una comunità abitativa, ogni persona ha la propria camera, mentre cucina e bagno sono condivisi all’interno del piano.
La distribuzione:
Piano terra, ca. 60 m²: tre camere, cucina, bagno con luce naturale e vasca con doccia
Piano superiore, ca. 76 m²: quattro camere, cucina, bagno con luce naturale e vasca con doccia
Sottotetto, ca. 79 m²: tre camere, di cui una come maisonette su due livelli, cucina, bagno con luce naturale, vasca e doccia, WC separato, ripostiglio, accesso alla soffitta ristrutturata
Tutte e dieci le camere sono affittate. Gli affitti sono comprensivi di tutte le spese accessorie.
I numeri in sintesi:
Entrate da locazione comprensive di spese: 4.610 EUR mensili
Spese accessorie: 620 EUR mensili
Canone netto escluso spese: 3.990 EUR mensili, 47.880 EUR annuali
Rendimento lordo: 4,84 percento
Moltiplicatore del prezzo d’acquisto: 20,7
La casa comprende un giardino con terrazza, utilizzato dagli abitanti come area barbecue, un locale lavanderia e asciugatura con due lavatrici, il cui utilizzo viene addebitato tramite distributore a monete, nonché un locale cantina comune. Si aggiunge una grande cantina a volta, ristrutturata e rinnovata, attualmente non utilizzata.
Non sono disponibili posti auto privati; nei dintorni della casa sono presenti parcheggi liberamente accessibili.
La vendita avviene con i rapporti di locazione esistenti. L’immobile è seguito da un amministratore locale, che lo conosce da anni e desidera proseguire volentieri nella gestione. È quindi possibile rilevare la casa anche a distanza.
Poiché vendiamo senza agenzia immobiliare, non è prevista alcuna provvigione per l’acquirente. Rispetto a un’offerta comparabile tramite agenzia, risparmiate circa 47.000 EUR.
Finestre in PVC di recente costruzione
Facciata isolata
Riscaldamento centralizzato a gas, di recente installazione
Pavimenti in parquet e assi di legno in tutti gli appartamenti, in buone condizioni
Bagno con luce naturale su ogni piano
Soffitta ristrutturata
Cantina a volta, ristrutturata e rinnovata
Locale lavanderia e asciugatura con due lavatrici, pagamento tramite distributore a monete
Locale cantina comune per gli abitanti
Giardino con terrazza
Tutte le camere sono affittate arredate.
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Wangen si estende pianeggiante e in lunghezza lungo il Neckar, tra Hedelfingen, Bad Cannstatt e Untertürkheim. Il quartiere dispone di un centro storico ben sviluppato, con piccoli ristoranti e negozi, nonché di un regolare mercato settimanale. Tutto il necessario per le esigenze quotidiane è raggiungibile a piedi.
Il liceo e la scuola secondaria sono raggiungibili a piedi, mentre gli asili si trovano nelle vicinanze. Associazioni e organizzazioni garantiscono un’ampia offerta culturale e sportiva.
I collegamenti stradali sono ottimi: la B 10 in direzione di Ulma e Karlsruhe si trova proprio a due passi, mentre il centro di Stoccarda è raggiungibile in circa 15 minuti. Le linee della metropolitana 4, 9 e 13 fermano in diverse stazioni del quartiere; la fermata più vicina dista solo pochi minuti a piedi dalla casa.
È proprio questo collegamento a rendere la casa interessante per l’affitto a comunità abitative. Chi lavora o studia a Stoccarda può raggiungere rapidamente ogni destinazione da qui.
599.000 € Attraente edificio residenziale e commerciale con attività di ristorazione in una posizione molto richiesta di Stoccarda-Wangen70327 Stuttgart
1.876.092 € Posizione centrale, rara opportunità Co 2V170374 Stuttgart
998.000 € Il design incontra il comfort: gioiello completamente ristrutturato con terrazza, dotazioni high-end, fotovoltaico e climatizzazione70329 Stuttgart– Hedelfingen
