Energiezuinige woning in Kiekebusch

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Ruime, energiezuinige woning op parkachtig perceel in Kiekebusch
182 m² woonoppervlak · ca. 1.400 m² perceel · energie-efficiëntie A+ · 110 m² kelder · garage · dubbele carport · 4 extra parkeerplaatsen
Een thuis met veel ruimte, privacy en bijzondere woonkwaliteit
Deze ruime en goed onderhouden woning bevindt zich in een rustige straat voor bestemmingsverkeer in het populaire Kiekebusch bij Cottbus. De idyllische ligging combineert aangename rust en veel privacy met de nabijheid van de stad.
De woning staat op een royaal, ca. 1.400 m² groot parkachtig perceel. De tuin is van buitenaf niet zichtbaar en biedt daardoor veel rust en privacy – een ideale plek om te ontspannen, voor gezinnen of om gezellig samen te zijn.
Met circa 182 m² woonoppervlak biedt de woning ruime leefomstandigheden, waaronder een woonkamer van 55 m². Dankzij de bestaande indeling en de relatief geringe verbouwingskosten is het bovendien mogelijk het gebouw als tweegezinswoning of met een inpandige woning te gebruiken. Bij een passende herindeling is zelfs ca. 200 m² woonoppervlak te realiseren.
Energiezuinig en toekomstgericht
Een bijzonder pluspunt van het pand is de uitstekende warmte-isolatie.
De woning beschikt over een energiecertificaat van klasse A+ en wordt verwarmd met een moderne aardwarmtepomp. Hierdoor profiteren de bewoners van lage verwarmingskosten en een moderne, toekomstgerichte energievoorziening.
Geen olie, geen gas – de verwarming vindt volledig plaats via de warmtepomp.
Ook bij de uitrustingsdetails is aandacht besteed aan comfort en veiligheid. De rolluiken op de begane grond zijn elektrisch bedienbaar. Beide badkamers beschikken naast de ramen over elektrische ventilatie.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Ruim perceel met veel privacy
Het perceel van ca. 1.400 m² biedt dankzij het parkachtige karakter een uitzonderlijk woongevoel.
De tuin is van buitenaf niet zichtbaar en biedt veel ruimte voor ontspanning, vrije tijd en individuele inrichting.
Voor de besproeiing van de tuin is een grondwaterput beschikbaar – praktisch en onafhankelijk van de openbare watervoorziening.
Veel ruimte voor voertuigen en hobby
Ook wat betreft parkeer- en gebruiksoppervlakken biedt het vastgoed uitzonderlijk veel:
• vorstvrije garage
• dubbele carport met elektrisch bediende toegangspoort
• 4 extra parkeerplaatsen, telkens ervoor en op de bij het perceel behorende opritten
• afzonderlijke opritten naar de carport en de garage

Een ander groot pluspunt is de kelder van ca. 110 m². Deze is droog, warmte-geïsoleerd en beschikt over een plafondhoogte van ca. 2,20 m. Daarmee biedt hij aanzienlijk meer dan gebruikelijke kelderruimtes en kan hij veelzijdig worden gebruikt als opslag-, hobby-, werkplaats- of gebruiksruimte. Hier bevindt zich ook een kleine ruimte voor wasverzorging.
Extra veiligheid wordt geboden door inbraakwerende kelderramen met siertralies.
Geschiedenis en staat
Het oorspronkelijke woonhuis werd in 1978 gebouwd, in 1990 volledig gerenoveerd en in 1996 met een tweede verdieping uitgebreid.
Het vastgoed verkeert in een verzorgde staat. De combinatie van een royaal woonoppervlak, energetische kwaliteit, uitgebreide nevenruimtes en een groot perceel maakt het huis tot een vastgoedobject dat op lange termijn interessant is.
Een fraai vormgegeven natuurstenen trap binnen benadrukt het individuele karakter van het huis.
Flexibele gebruiksmogelijkheden
Het bestaande vastgoed is niet alleen uitstekend geschikt als ruime eengezinswoning.
Door overzichtelijke verbouwingen kan het huis bijvoorbeeld ook als
• tweegezinswoning
• meer-generatiewoning
• woonhuis met zelfstandige wooneenheid
• ruime eengezinswoning met afzonderlijk woongedeelte
worden gebruikt.
Daarmee biedt het huis interessante mogelijkheden voor gezinnen, meerdere generaties of kopers die wonen en werken met elkaar willen combineren.
Uitrusting in één oogopslag
Woonoppervlak: ca. 182 m²
Bebouwde oppervlakte: ca. 140 m²
Perceel: ca. 1.400 m²
Kelder: ca. 110 m²
Bouwjaar: 1978
Volledige renovatie: 1990
Uitbreiding 2e verdieping: 1996
Energie-efficiëntie: A+
Verwarming: aardwarmtepomp
Energievoorziening: geen olie, geen gas
Garage: vorstvrij
Carport: dubbele carport
Parkeerplaatsen: 4 extra parkeerplaatsen
Tuin: parkachtig, niet inkijkbaar
Watervoorziening tuin: grondwaterput
Kelder: droog, thermisch geïsoleerd, plafondhoogte ca. 2,20 m
Rolluiken: gedeeltelijk elektrisch
Badkamers: ramen + extra mechanische ventilatie
Veiligheid: inbraakwerende kelderramen met siertralies
Staat: goed onderhouden
Meubilering: inbouwkeuken en diverse meubels kunnen indien gewenst worden overgenomen
Conclusie
Deze royale woning verenigt energie-efficiëntie, uitzonderlijk veel grond, veel privacy en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Bijzonder vermeldenswaardig zijn de energie-efficiëntieklasse A+, de warmtepomp, het ca. 1.400 m² grote parkachtige perceel, de uitgebreide parkeermogelijkheden en de royale en veelzijdig bruikbare kelderruimtes.
Dankzij de flexibele indeling biedt het pand bovendien potentieel voor meer-generatiewonen, een oplossing voor twee gezinnen of een zelfstandige woning.
Een huis voor mensen die veel ruimte, rust, privacy en een uitstekende woonkwaliteit zoeken – en tegelijkertijd de nabijheid van Cottbus waarderen.
Bezichtigingsafspraken graag per e-mail maken.

Locatie

Locatie

Ligging – idyllisch wonen en toch dicht bij de stad
Kiekebusch behoort tot de geliefde woonlocaties in de omgeving van Cottbus en biedt een uitstekende combinatie van rustig wonen in een natuurlijke omgeving en een goede bereikbaarheid van de stad.
Het huis ligt in een rustige straat voor bestemmingsverkeer met een aangename buurt. Tegelijkertijd zijn de afstanden tot het openbaar vervoer en het station kort:
• ca. 5 minuten lopen naar de bus
• ca. 20 minuten lopen naar de tram
• ca. 15 minuten met de auto naar het station
Wie de nabijheid van de stad waardeert, maar niet wil afzien van rust, natuur en een royaal perceel, vindt hier een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie.