Casa residenziale ad alta efficienza energetica a Kiekebusch

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Ampia casa residenziale ad alta efficienza energetica su terreno simile a un parco a Kiekebusch
182 m² di superficie abitabile · ca. 1.400 m² di terreno · Efficienza energetica A+ · 110 m² di cantina · Garage · Doppio posto auto coperto · 4 ulteriori posti auto
Una casa con molto spazio, privacy e una qualità abitativa particolare
Questa casa residenziale spaziosa e ben curata si trova in una tranquilla strada di accesso ai residenti nel rinomato quartiere di Kiekebusch, vicino a Cottbus. La posizione idilliaca unisce una piacevole tranquillità e molta privacy alla vicinanza alla città.
La casa sorge su un ampio terreno di circa 1.400 m², simile a un parco. Il giardino non è visibile dall’esterno e offre quindi un elevato livello di tranquillità e privacy: un luogo ideale per rilassarsi, per le famiglie o per trascorrere piacevoli momenti in compagnia.
Con circa 182 m² di superficie abitabile, la casa offre ampi spazi, tra cui un soggiorno di 55 mq. Grazie alla disposizione esistente e con costi di ristrutturazione relativamente contenuti, è inoltre possibile utilizzare l’edificio come casa bifamiliare o con un appartamento indipendente. Con una ristrutturazione adeguata, è persino possibile realizzare circa 200 m² di superficie abitabile.
Efficienza energetica e orientamento al futuro
Un punto di forza particolare dell’immobile è il suo eccellente isolamento termico.
La casa dispone di un attestato di prestazione energetica di classe A+ ed è riscaldata con una moderna pompa di calore geotermica. Gli abitanti beneficiano così di bassi costi di riscaldamento e di un approvvigionamento energetico moderno e orientato al futuro.
Niente gasolio, niente gas: il riscaldamento avviene completamente tramite la pompa di calore.
Anche per i dettagli delle dotazioni sono stati considerati comfort e sicurezza. Le tapparelle al piano terra sono azionabili elettricamente. Entrambi i bagni dispongono, oltre alle finestre, di un sistema di ventilazione elettrico.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Ampio terreno con molta privacy
Il terreno di circa 1.400 m², grazie al suo carattere simile a un parco, trasmette una straordinaria sensazione abitativa.
Il giardino non è visibile dall’esterno e offre molto spazio per il relax, il tempo libero e una progettazione personalizzata.
Per l’irrigazione del giardino è disponibile un pozzo di acqua di falda: pratico e indipendente dall’approvvigionamento idrico pubblico.
Molto spazio per veicoli e hobby
Anche per quanto riguarda le aree di parcheggio e di utilizzo, l’immobile offre una dotazione eccezionale:
• garage antigelo
• carport doppio con cancello d’ingresso ad azionamento elettrico
• 4 posti auto aggiuntivi, rispettivamente davanti ad esso e negli accessi appartenenti al terreno
• accessi separati al carport e al garage

Un ulteriore grande punto di forza è la cantina di circa 110 m². È asciutta, termoisolata e dispone di un’altezza interna di circa 2,20 m. Offre quindi molto più delle normali superfici cantina e può essere utilizzata in modo versatile come spazio di deposito, hobby, laboratorio o area di servizio. Qui si trova anche un piccolo locale per la cura della biancheria.
Finestre della cantina antieffrazione con grate decorative garantiscono ulteriore sicurezza.
Storia e condizioni
La casa originaria è stata costruita nel 1978, completamente ristrutturata nel 1990 e ampliata nel 1996 con un secondo piano.
L’immobile si trova in buone condizioni. La combinazione di un’ampia superficie abitativa, qualità energetica, numerose superfici accessorie e un grande terreno rende la casa un immobile interessante a lungo termine.
Una scala interna in pietra naturale, elaboratamente progettata, sottolinea il carattere individuale della casa.
Possibilità di utilizzo flessibili
L’immobile esistente non è adatto soltanto come ampia casa unifamiliare.
Grazie a interventi di ristrutturazione contenuti, la casa può essere utilizzata, ad esempio, anche come
• casa bifamiliare
• casa per più generazioni
• casa con appartamento indipendente
• ampia casa unifamiliare con area abitativa separata
a disposizione.
La casa offre quindi interessanti possibilità per famiglie, più generazioni o acquirenti che desiderano combinare abitazione e lavoro.
Caratteristiche principali
Superficie abitabile: circa 182 m²
Superficie coperta dell’edificio: circa 140 m²
Terreno: circa 1.400 m²
Cantina: circa 110 m²
Anno di costruzione: 1978
Ristrutturazione completa: 1990
Ampliamento del 2° piano: 1996
Efficienza energetica: A+
Riscaldamento: pompa di calore geotermica
Approvvigionamento energetico: nessun olio, nessun gas
Garage: antigelo
Carport: carport doppio
Posti auto: 4 posti auto aggiuntivi
Giardino: simile a un parco, non visibile dall’esterno
Approvvigionamento idrico del giardino: pozzo di acqua di falda
Cantina: asciutta, termicamente isolata, altezza del soffitto ca. 2,20 m
Tapparelle: parzialmente elettriche
Bagni: finestre + ventilazione forzata aggiuntiva
Sicurezza: finestre della cantina antieffrazione con inferriate decorative
Condizioni: ben tenuta
Arredamento: la cucina componibile e diversi mobili possono essere rilevati, se necessario
Conclusione
Questa spaziosa casa residenziale combina efficienza energetica, un terreno di dimensioni eccezionali, elevata privacy e molteplici possibilità di utilizzo.
Particolarmente degni di nota sono la classe di efficienza energetica A+, la pompa di calore, il terreno di ca. 1.400 m² simile a un parco, le numerose possibilità di parcheggio nonché gli ampi spazi della cantina, utilizzabili in vari modi.
Grazie alla flessibile distribuzione degli ambienti, l’immobile offre inoltre il potenziale per abitare insieme a più generazioni, una soluzione bifamiliare o un appartamento indipendente.
Una casa per chi cerca molto spazio, tranquillità, privacy e un’eccellente qualità abitativa, apprezzando al contempo la vicinanza a Cottbus.
Si prega di concordare gli appuntamenti per la visita via e-mail.

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione – vivere in un contesto idilliaco e allo stesso tempo vicino alla città
Kiekebusch è una delle zone residenziali preferite nei dintorni di Cottbus e offre un’eccellente combinazione di vita tranquilla a contatto con la natura e buona raggiungibilità della città.
La casa si trova in una tranquilla strada residenziale con un vicinato piacevole. Allo stesso tempo, i collegamenti con i mezzi pubblici e la stazione ferroviaria sono brevi:
• ca. 5 minuti a piedi dall’autobus
• ca. 20 minuti a piedi dal tram
• ca. 15 minuti in auto dalla stazione ferroviaria
Chi apprezza la vicinanza alla città, ma non vuole rinunciare alla tranquillità, alla natura e a un ampio terreno, trova qui una zona residenziale particolarmente attraente.