Appartement in mede-eigendom maisonette, 5 slaapkamers, grote woonkeuken en 2 badkamers

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

De woning bevindt zich in Gablenz/Chemnitz.
De woning bevindt zich momenteel in de verbouwing, maar is nu grotendeels voltooid en kan bezichtigd worden. Alle nog uit te voeren maatregelen beperken zich tot kleinere optische werkzaamheden, het leeghalen en het schoonmaken van de wooneenheid.

De woning is onbewoond.
De woning wordt momenteel samengevoegd uit twee woningen (WE05 en WE07).
De woning heeft een oud en een nieuw deel.
Het oude deel (ca. 1/3) is gerenoveerd. De nieuwe delen (ca. 2/3) zijn volledig opnieuw vormgegeven. Daarvan kunt u zich graag tijdens een bezichtiging overtuigen.

De woning is uitstekend geschikt als kapitaalinvestering, omdat er dit formaat en dit type woning al meerdere jaren niet beschikbaar is op de Chemnitzer markt (uitgezonderd het Nahkampfgebiet Sonnenberg) (reden van samenvoeging). Ook eigen bewoning is mogelijk, bijvoorbeeld voor grotere gezinnen of gezinnen met thuiswerkgerelateerde behoeften. Zelfs een wijziging van gebruik voor een vakantiewoning/KZVM zou zeer waarschijnlijk mogelijk zijn.

De woning heeft vier normaal grote slaapkamers en een kleinere slaapkamer (kantoor). Een zeer ruime woonkeuken van meer dan 30 m².
De woning beschikt over een volledig nieuwe doucheruimte (inloopdouche) incl. sanitair, droogbouw enz. (wanneer voltooid) en een oudere badkamer (badkuip). Let op: dit kan graag nog worden gerenoveerd, maar stond momenteel vanwege de kosten niet centraal. We kunnen echter graag vakmensen bemiddelen. De doucheruimte is uitgerust met vloerverwarming en radiatorverwarming. De handdoekradiator is naar de gang verplaatst om meer ruimte te creëren voor grotere gezinnen in de badkamer.
Dankzij de twee badkamers kan de aansluiting voor de wasmachine flexibel worden gebruikt (2× aanwezig).
De bovenste (oudere) badkamer heeft een afzuiginstallatie, en de onderste (nieuwe) badkamer een groot raam.

Voor de grootte en ligging van de woning alsook de uitrusting is een netto-kale huur van ca. 850–975 € haalbaar. Daarmee resulteert een bruto huurrendement tussen 5,37 % en 6,16 %. Het zou geen probleem moeten zijn om deze woning na de verbouwing te verhuren.

Behalve drie kamers is in alle andere kamers de vloer vernieuwd en is een hoogwaardige PVC-vloer en tegelvloer gelegd. Ook hier bemiddelen wij, indien gewenst, de vakman die de vloeren heeft gelegd. Tegels in de bovenste badkamer hebben echter alleen zin als men meteen de hele badkamer opnieuw betegelt – 3.000–4.000 € zonder porselein.

Alle binnendeuren zijn vernieuwd.
In het nieuwe deel van de woning (05) alle radiatoren zijn vernieuwd.
In het oude deel van de woning (07) zijn alle radiatoren onderhouden.
De verdelers voor de verwarmingen zijn eveneens onderhouden.
In beide eenheden zijn nieuwe lichtschakelaars en stopcontacten geplaatst om een uniforme uitstraling te bereiken.

Door de schuine plafonds is de woning veel ruimer dan de aangegeven ca. 129,76 m². Qua gevoel komt deze woning in de buurt van een woning van 150–160 m².

De prijs van de woning geldt voor de woning/-en, niet voor de vierkante meters, omdat de woning/-en na de verbouwing nog niet opnieuw zijn opgemeten (wel al in opdracht gegeven). Zie deze advertentie daarom alstublieft als een imagoadvertentie.

Het gebouw heeft een tuin, die momenteel leeg is (grasveld). Deze ruime oppervlakte kan dus goed worden benut om zich te ontplooien.

Bij de aankoop van de eenheden verwerft u 348,46 aandelen van 1.000.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De toekomstige woning beschikt bovenaan in het trappenhuis over een grote berging (ca. 6,5 m²) en over 2 kelderbergingen (05 en 07, elk ca. 6 m²) in de kelder.

De toekomstige wooneenheid is nu en ook in de toekomst toegankelijk via 3 deuren van het trappenhuis.

Overige gevallen

Het gaat momenteel om de wooneenheden 5 en 7 in de bouwplannen. Na de samenvoeging zal de woning de aanduiding 5 dragen en zullen alle ruimtes die onder het bijzondere gebruiksrecht aan 7 zijn toegewezen, voortaan bij 5 worden teruggevonden.

De woning(en) kunnen ook al vóór de samenvoeging worden gekocht, aangezien dit slechts een administratieve handeling is en geen rechtstreeks bouwrecht raakt dan wel geen bouwrechtelijke zaken in acht moeten worden genomen. De documenten zijn, op de uittreksels uit het kadaster na, gereed.

De woningen bevinden zich op de 2e verdieping en op de zolderverdieping.
Administratieve handeling overeenkomstig § 19 VwVfG (wet bestuursrechtelijke procedure)

Op dit moment nemen wij geen makelaars aan. De enige uitzondering is een zogenaamde tussenaankoop om de eenheid eventueel door te verkopen. Er zal geen exclusieve makelaarsopdracht worden gegeven. Als u makelaar bent en een koper voor een vastgoedbelegging heeft, kunt u gerust contact opnemen.

Locatie

Locatie

Chemnitz-Gablenz
De wijk Gablenz ligt in het zuidoosten van Chemnitz en behoort tot de populairste woonwijken van de stad. Met circa 15.200 inwoners en een oppervlakte van 3,6 km² biedt Gablenz een geslaagde mix van stedelijk leven en veel groen.

Centrale ligging en optimale bereikbaarheid
Gablenz overtuigt door zijn gunstige verkeersligging: tramlijn 5 en meerdere buslijnen (waaronder 43, 62, 72, 82A/82B, N13) zorgen voor een snelle verbinding met het stadscentrum en andere wijken. De recent gemoderniseerde, drempelvrije trambaan verhoogt het comfort voor alle bewoners bovendien.

Groene oases en recreatiemogelijkheden
Tussen de woonwijken bevinden zich talrijke groenvoorzieningen en tuinen, die Gablenz bijzonder gezinsvriendelijk en aantrekkelijk maken. Het nabijgelegen recreatiegebied rond de Adelsbergturm nodigt uit tot wandelen, trektochten en fietsen.

Veelzijdige infrastructuur
In het Gablenz-Center, het moderne winkelcentrum van de wijk, zijn alle dagelijkse benodigdheden gemakkelijk bereikbaar: supermarkten, drogisterijen, kledingwinkels, boekhandels, horeca, apotheek, kappers, post- en bankfiliaal bevinden zich direct ter plaatse. Meerdere kinderdagverblijven, scholen en medische voorzieningen zorgen voor uitgebreide opvang en verzorging in de wijk.

Architectuur en woonkwaliteit
Gablenz biedt een gevarieerd woningaanbod – van gerenoveerde flatwijken over beschermde wooncomplexen zoals de Gartenstadt Gablenzsiedlung tot moderne nieuwbouw. De Gartenstadt Gablenzsiedlung is meerdere keren onderscheiden en staat voor bijzonder hoge woonkwaliteit.

Bijzonderheden
Tot de bezienswaardigheden behoort de neogotische St.-Andreaskerk. De rustige, groene omgeving en de goede infrastructuur maken Gablenz tot een aantrekkelijk adres voor zowel alleenstaanden, stellen als gezinnen.

Conclusie
Gablenz staat voor stedelijk wonen in het groen met uitstekende infrastructuur en verbindingen – ideaal voor iedereen die dicht bij het centrum en toch rustig wil wonen.

Grondwaarderichtwaarde/verkeerswaarde
De wijk Gablenz behoort volgens de grondwaarderichtwaarde tot de bovenste vijfde van de stedelijke gebieden van Chemnitz.