Квартира у власності, мезонет: 5 спалень, велика житлова кухня та 2 ванні кімнати

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Об’єкт розташований у Габленці/Хемніці.
Квартира наразі перебуває на етапі облаштування, але вже здебільшого завершена і її можна оглянути. Усі роботи, які ще потрібно виконати, обмежуються незначними косметичними роботами, звільненням приміщення та прибиранням житлової одиниці.

Квартира незаселена.
Наразі квартиру об’єднують із двох квартир (WE05 та WE07).
Квартира має стару та нову частини.
Стару частину (прибл. 1/3) відремонтовано. Нові частини (прибл. 2/3) повністю переобладнано. У цьому можна охоче переконатися під час огляду.

Квартира чудово підходить як капіталовкладення, оскільки квартири такого розміру та типу вже кілька років відсутні на ринку Хемніца (за винятком району активних бойових дій Зонненберг) (причина об’єднання). Також можливе власне проживання, наприклад для великих сімей або сімей, пов’язаних із роботою з дому. Навіть зміна призначення під квартиру для відпочинку/KZVM, найімовірніше, буде можливою.

У квартирі є чотири спальні нормального розміру та менша спальня (офіс). Дуже простора кухня-вітальня площею понад 30 кв. м.
У квартирі є повністю нова душова кімната (душова кабіна без порога), включно із сантехнікою, сухим будівництвом тощо (після завершення робіт), а також старіша ванна кімната (ванна). Увага: за бажанням її ще можна відремонтувати, але наразі через витрати це не було пріоритетом. Однак ми охоче порекомендуємо майстрів. Душова кімната обладнана теплою підлогою та опаленням радіаторами. Рушникосушарку перенесено в коридор, щоб створити більше простору у ванній кімнаті для великих сімей.
Завдяки двом ванним кімнатам підключення пральної машини можна використовувати гнучко (наявні 2×).
Верхня (старіша) ванна кімната має витяжну вентиляцію, а нижня (нова) ванна кімната — велике вікно.

З огляду на розмір і розташування квартири, а також її оснащення, можна отримати приблизно 850–975 € чистої орендної плати без комунальних витрат. Таким чином, валова дохідність від оренди становить від 5,37 % до 6,16 %. Не повинно виникнути проблем зі здачею цієї квартири в оренду після перебудови.

У всіх кімнатах, крім трьох, підлогу замінено та укладено високоякісне ПВХ-покриття, а також плитку. За бажанням ми також порекомендуємо майстра, який укладав підлогу. Плитка у верхній ванній кімнаті має сенс лише за умови повного ремонту всієї ванної кімнати — 3.000–4.000 € без санітарної кераміки.

Усі міжкімнатні двері замінено.
У новій частині квартири (05) було замінено всі радіатори.
У старій частині квартири (07) усі радіатори пройшли технічне обслуговування.
Розподільники опалення також пройшли технічне обслуговування.
В обох приміщеннях встановлено нові вимикачі та розетки, щоб забезпечити єдиний вигляд.

Завдяки похилим стелям квартира набагато просторіша за зазначені приблизно 129,76 кв. м. За відчуттями ця квартира близька до квартири площею 150–160 кв. м.

Ціна квартири вказана за квартиру/квартири, а не за квадратні метри, оскільки після перебудови площу квартири/квартир ще не переміряли (але замовлення вже оформлено). Тому сприймайте це оголошення як іміджеве.

Будівля має сад, який наразі порожній (газон). Тож цю велику площу можна добре використовувати для облаштування на власний смак.

Купуючи приміщення, ви придбаєте 348,46 часток із 1.000.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Майбутня квартира має велику комору на сходовій клітці на самому верхньому поверсі (приблизно 6,5 кв. м) та 2 підвальні приміщення (05 і 07, кожне приблизно по 6 кв. м) у підвалі.

До майбутнього житлового приміщення сьогодні й у майбутньому можна потрапити через 3 двері сходової клітки.

інше

Наразі йдеться про житлові приміщення 5 і 7 у будівельних планах. Після об’єднання квартира матиме позначення 5, а всі приміщення, віднесені до 7 на правах спеціального користування, надалі будуть включені до 5.

Квартири також можна придбати ще до об’єднання, оскільки це лише адміністративна процедура, яка безпосередньо не стосується права на будівництво, відповідно, не потрібно враховувати жодних будівельно-правових питань. Документи, за винятком витягів із поземельної книги, готові.

Квартири розташовані на 2-му поверсі та мансардному поверсі
Адміністративна процедура відповідно до § 19 VwVfG (Закону про адміністративне провадження)

Станом на сьогодні ми не приймаємо маклерів. Єдиний виняток — так звана проміжна купівля з метою подальшого перепродажу приміщення, за потреби. Ексклюзивного доручення маклеру не буде. Якщо ви маклер і можете запропонувати покупця для придбання як інвестиції, можете звернутися до нас.

Розташування

Опис місця розташування

Хемніц-Габленц
Район Габленц розташований на південному сході Хемніца і належить до найпопулярніших житлових районів міста. Із близько 15.200 мешканцями та площею 3,6 км² Габленц пропонує вдале поєднання міського життя та великої кількості зелених зон.

Центральне розташування та оптимальне транспортне сполучення
Габленц вирізняється зручним транспортним розташуванням: трамвайна лінія 5, а також кілька автобусних ліній (зокрема 43, 62, 72, 82A/82B, N13) забезпечують швидке сполучення з центром міста та іншими районами. Нещодавно модернізована безбар’єрна трамвайна колія додатково підвищує комфорт для всіх мешканців.

Зелені оази та можливості для відпочинку
Між житловими масивами розташовані численні зелені зони та сади, що робить Габленц особливо придатним для сімейного проживання та комфортним для життя. Розташована неподалік рекреаційна зона навколо вежі Адельсберг запрошує на прогулянки, піші та велосипедні маршрути.

Різноманітна інфраструктура
У Gablenz-Center, сучасному торговельному центрі району, зручно доступні всі товари повсякденного вжитку: супермаркети, магазини побутової хімії та косметики, магазини одягу, книгарні, заклади харчування, аптека, перукарні, поштове відділення та відділення банку розташовані безпосередньо на місці. Кілька дитячих садків, шкіл і медичних закладів забезпечують комплексний догляд та обслуговування в районі.

Архітектура та якість житла
Габленц пропонує різноманітний вибір житла — від відремонтованих панельних житлових масивів і житлових комплексів під охороною пам’яток, таких як садове містечко Gablenzsiedlung, до сучасних новобудов. Садове містечко Gablenzsiedlung неодноразово відзначалося нагородами та символізує особливо високу якість житла.

Особливості
До визначних пам’яток належить неоготична церква Святого Андрія. Тихе зелене оточення та хороша інфраструктура роблять Габленц привабливою адресою для одинаків, пар і сімей однаковою мірою.

Висновок
Габленц — це міське проживання серед зелені з найкращою інфраструктурою та чудовим транспортним сполученням — ідеально для всіх, хто хоче жити неподалік центру, але водночас у тихому місці.

Нормативна вартість землі/ринкова вартість
Згідно з нормативною вартістю землі, район Габленц належить до верхньої п’ятої частини районів міста Хемніц.