Квартира в собственности мезонет 5 спальных комнат, большая кухня-гостиная и 2 ванные комнаты

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Объект находится в Gablenz/Chemnitz.
Квартира в настоящее время находится в стадии ремонта, но уже в основном завершена и ее можно осмотреть. Все еще оставшиеся работы ограничиваются небольшими косметическими работами, освобождением и уборкой жилой единицы.

Квартира не заселена.
В настоящее время квартира объединяется из двух квартир (WE05 и WE07).
Квартира имеет старую и новую часть.
Старая часть (ок. 1/3) была отремонтирована. Новые части (ок. 2/3) были полностью заново оформлены. В этом можно с удовольствием убедиться при осмотре.

Квартира отлично подходит в качестве инвестиции, так как такого размера и типа квартиры на рынке Хемница уже несколько лет (за исключением района Nahkampfgebiet Sonnenberg) нет (причина объединения). Также возможно собственное проживание, например, для больших семей или семей с домашним офисом. Даже изменение назначения под квартиру для отдыха/KZVM, скорее всего, возможно.

В квартире четыре спальни нормального размера и одна меньшая спальня (Office). Очень просторная кухня-гостиная площадью более 30 кв. м.
В квартире полностью новая душевая ванная комната (душевая кабина без порога) включая сантехнику, гипсокартонные работы и т. д. (в завершенном виде) и старая ванная комната (ванна). Внимание: при желании это можно еще отремонтировать, но сейчас из-за стоимости это не было в фокусе. С удовольствием можем также порекомендовать мастеров. Душевая ванная комната оснащена теплым полом и радиаторным отоплением. Полотенцесушитель был перенесен в коридор, чтобы создать больше пространства для больших семей в ванной комнате.
Благодаря двум ванным комнатам подключение стиральной машины может использоваться гибко (имеется 2×).
Верхняя (старая) ванная комната имеет систему вытяжной вентиляции, а нижняя (новая) ванная комната — большое окно.

Для размера и расположения квартиры, а также оснащения можно получить около 850–975 € нетто-арендной платы без коммунальных платежей. Таким образом, получается валовая доходность от аренды между 5,37 % и 6,16 %. Не должно возникнуть проблем с арендой этой квартиры после перепланировки.

За исключением трех комнат, во всех остальных комнатах был заменен пол и уложен качественный PVC-настил, а также плитка. И здесь мы, при желании, также порекомендуем мастера, который укладывал полы. Плитка в верхней ванной комнате имеет смысл только в том случае, если сразу полностью облицевать всю ванную заново – 3.000–4.000 € без сантехники.

Все межкомнатные двери были заменены.
В новой части квартиры (05) все радиаторы были заменены.
В старой части квартиры (07) все радиаторы были обслужены.
Распределители для отопления также были обслужены.
В обоих помещениях были установлены новые выключатели и розетки, чтобы добиться единого внешнего вида.

Благодаря скошенным потолкам квартира намного просторнее, чем указанные около 129,76 кв.м. По ощущениям эта квартира близка к квартире площадью 150–160 кв.м.

Цена квартиры относится к квартире/-ам, а не к квадратным метрам, поскольку квартира/-ы после переоборудования еще не были заново обмерены (однако это уже заказано). Поэтому, пожалуйста, рассматривайте это объявление как имиджевое.

Здание имеет сад, который в настоящее время пуст (луг). Это просторное место можно хорошо использовать, чтобы развернуться.

При покупке единиц вы приобретаете 348,46 долей из 1.000.

Фитинги и особенности, как описано

Будущая квартира располагает большой кладовой в лестничной клетке на самом верху (около 6,5кв.м) и 2 подвальными помещениями (05 и 07, по примерно 6кв.м каждое) в подвале.

Будущая квартира сегодня и в будущем будет доступна через 3 двери лестничной клетки.

другой

В настоящее время речь идет о жилых единицах 5 и 7 в строительных планах. После объединения квартира будет носить обозначение 5, и все помещения, которые отнесены к особому праву пользования 7, в будущем будут относиться к 5.

Квартиру/-ы можно приобрести и до объединения, поскольку это лишь административный акт и напрямую не затрагивает строительное право, т.е. не требуется учитывать никаких строительных правовых аспектов. Документы, за исключением выписок из земельной книги, готовы.

Квартиры находятся на 2-м этаже и в мансарде
Административный акт согласно § 19 VwVfG (Закон об административной процедуре)

По состоянию на сегодня мы не принимаем риэлторов. Единственное исключение — так называемая промежуточная покупка, чтобы при необходимости перепродать объект. Эксклюзивного поручения риэлтору не будет. Если вы риэлтор и у вас есть покупатель для инвестиции, можете с нами связаться.

Расположение

Подробности о местоположении

Chemnitz-Gablenz
Район Gablenz расположен на юго-востоке Chemnitz и относится к самым популярным жилым районам города. При примерно 15.200 жителях и площади 3,6 km² Gablenz предлагает удачное сочетание городской жизни и большого количества зелени.

Центральное расположение и оптимальная транспортная доступность
Gablenz убеждает своим выгодным с точки зрения транспорта расположением: трамвайная линия 5, а также несколько автобусных линий (в т.ч. 43, 62, 72, 82A/82B, N13) обеспечивают быстрое сообщение с центром города и другими районами. Недавно модернизированная, безбарьерная трамвайная трасса дополнительно повышает комфорт для всех жителей.

Зелёные оазисы и возможности для отдыха
Среди жилых кварталов находятся многочисленные зелёные зоны и сады, которые делают Gablenz особенно удобным для семей и комфортным для жизни. Расположенная поблизости зона отдыха вокруг Adelsbergturm приглашает к прогулкам, походам и велопрогулкам.

Разнообразная инфраструктура
В Gablenz-Center, современном торговом центре района, все товары повседневного спроса находятся в удобной доступности: супермаркеты, магазины товаров для дома, магазины одежды, книжные магазины, заведения общественного питания, аптека, парикмахерские, отделение почты и банка находятся прямо на месте. Несколько детских садов, школ и медицинских учреждений обеспечивают всесторонний уход и обслуживание в районе.

Архитектура и качество жилья
Gablenz предлагает разнообразный жилищный фонд — от отремонтированных панельных жилых комплексов до находящихся под охраной памятников жилых ансамблей, таких как Gartenstadt Gablenzsiedlung, и вплоть до современных новостроек. Gartenstadt Gablenzsiedlung неоднократно получал награды и символизирует особенно высокое качество жилья.

Особенности
К достопримечательностям относится неоготическая церковь St.-Andreas-Kirche. Спокойное, зелёное окружение и хорошая инфраструктура делают Gablenz привлекательным адресом как для одиноких, так и для пар и семей.

Вывод
Gablenz — это городское проживание в зелени с лучшей инфраструктурой и отличной транспортной доступностью — идеально для всех, кто хочет жить недалеко от центра, но при этом спокойно.

Bodenrichtwert/Verkehrswert
Согласно Bodenrichtwert, район Gablenz относится к верхней пятой части городских районов Chemnitz.