Piso en propiedad tipo dúplex, 5 dormitorios, amplia cocina-comedor y 2 baños

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

El inmueble se encuentra en Gablenz/Chemnitz.
Actualmente, la vivienda se encuentra en proceso de reforma, pero ya está prácticamente terminada y puede visitarse. Todas las medidas pendientes se limitan a pequeños trabajos estéticos, despejar y limpiar la unidad residencial.

La vivienda está desocupada.
Actualmente, la vivienda se está uniendo a partir de dos viviendas (WE05 y WE07).
La vivienda tiene una parte antigua y una nueva.
La parte antigua (aprox. 1/3) fue renovada. Las partes nuevas (aprox. 2/3) fueron completamente rediseñadas. Puede comprobarlo personalmente durante una visita.

La vivienda es excelente como inversión, ya que desde hace varios años no existe en el mercado de Chemnitz una vivienda de este tamaño y tipo (exceptuando la zona de Sonnenberg) (motivo de la unión). También es posible el uso propio, por ejemplo, para familias numerosas o familias que trabajen desde casa. Incluso un cambio de uso para vivienda vacacional/KZVM probablemente debería ser posible.

La vivienda tiene cuatro dormitorios de tamaño normal y un dormitorio más pequeño (oficina). Una cocina-comedor muy espaciosa de más de 30 m².
La vivienda dispone de un baño con ducha completamente nuevo (cabina de ducha a ras de suelo), incluidos los sanitarios, la tabiquería seca, etc. (una vez terminado), y un baño más antiguo (bañera). Atención: este todavía puede ser renovado, pero actualmente no fue prioritario debido a los costes. No obstante, estaremos encantados de ponerle en contacto con profesionales. El baño con ducha está equipado con calefacción por suelo radiante y calefacción mediante radiadores. El radiador toallero se trasladó al pasillo para crear más espacio en el baño para familias numerosas.
Gracias a los dos baños, la conexión para la lavadora puede utilizarse de forma flexible (disponible 2×).
El baño superior (más antiguo) dispone de un sistema de extracción de aire, y el baño inferior (nuevo) de una ventana grande.

Por el tamaño y la ubicación de la vivienda, así como por su equipamiento, se pueden obtener aprox. 850–975 € de alquiler neto en frío. Esto da como resultado una rentabilidad bruta del alquiler de entre el 5,37 % y el 6,16 %. No debería suponer ningún problema alquilar esta vivienda después de la reforma.

Salvo en tres habitaciones, en todas las demás se renovó el suelo y se colocó un suelo de PVC de alta calidad, así como baldosas. También en este caso, si lo desea, podemos ponerle en contacto con el profesional que colocó los suelos. Sin embargo, las baldosas en el baño superior solo tienen sentido si se renueva todo el baño; 3.000–4.000 € sin porcelana sanitaria.

Se renovaron todas las puertas interiores.
En la parte nueva de la vivienda (05) se renovaron todos los radiadores.
En la parte antigua de la vivienda (07) se revisaron todos los radiadores.
También se revisaron los distribuidores de la calefacción.
En ambas unidades se instalaron nuevos interruptores de luz y enchufes para lograr una apariencia uniforme.

Debido a los techos inclinados, la vivienda es mucho más espaciosa que los aproximadamente 129,76 m² indicados. Por la sensación que transmite, esta vivienda se acerca a una vivienda de 150–160 m².

El precio de la vivienda se entiende por la vivienda o viviendas, no por los metros cuadrados, ya que las viviendas aún no se han vuelto a medir después de la reforma (aunque ya se ha encargado dicha medición). Por ello, considere este anuncio como un anuncio de imagen.

El edificio dispone de un jardín que actualmente está vacío (pradera). Por tanto, esta amplia superficie puede utilizarse bien para desarrollar sus posibilidades.

Con la compra de las unidades adquiere 348,46 participaciones de 1.000.

Ajustes y características, como se describe

La futura vivienda dispone de un amplio trastero en la escalera, en la parte superior (aprox. 6,5 m²), y de 2 trasteros en el sótano (05 y 07, de aprox. 6 m² cada uno) en el sótano.

La futura unidad residencial es y seguirá siendo accesible a través de 3 puertas de la escalera.

Otros

Actualmente se trata de las unidades de vivienda 5 y 7 en los planos de construcción. Tras la unificación, la vivienda llevará la denominación 5 y todas las estancias que están asignadas al uso exclusivo de la 7 se encontrarán en el futuro en la 5.

Las viviendas también pueden adquirirse antes de la unificación, ya que esto solo constituye un acto administrativo y no afecta directamente a ningún derecho de construcción ni hay que observar aspectos urbanísticos. La documentación está terminada, salvo los extractos del registro de la propiedad.

Las viviendas se encuentran en la 2.ª planta y en la planta bajo cubierta.
Acto administrativo conforme al § 19 VwVfG (Ley de procedimiento administrativo)

A día de hoy no aceptamos agentes inmobiliarios. La única excepción es una denominada compra intermedia para, en su caso, vender posteriormente la unidad. No habrá ningún encargo exclusivo de intermediación. Si son agentes inmobiliarios y pueden aportar un comprador para una inversión, pueden ponerse en contacto con nosotros.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Chemnitz-Gablenz
El barrio de Gablenz está situado en el sureste de Chemnitz y es una de las zonas residenciales más populares de la ciudad. Con unos 15.200 habitantes y una superficie de 3,6 km², Gablenz ofrece una combinación equilibrada de vida urbana y abundantes zonas verdes.

Ubicación céntrica y conexiones de transporte óptimas
Gablenz destaca por su ubicación con excelentes conexiones de transporte: la línea 5 del tranvía, así como varias líneas de autobús (entre otras, 43, 62, 72, 82A/82B, N13), garantizan una conexión rápida con el centro y otros barrios. La vía del tranvía, recientemente modernizada y accesible, aumenta aún más la comodidad para todos los residentes.

Oasis verdes y posibilidades de ocio
Entre las zonas residenciales se encuentran numerosos espacios verdes y jardines, que hacen de Gablenz un barrio especialmente apto para familias y agradable para vivir. La cercana zona recreativa alrededor de la torre Adelsbergturm invita a pasear, hacer senderismo y montar en bicicleta.

Infraestructura diversa
En el Gablenz-Center, el moderno centro comercial del barrio, se puede acceder cómodamente a todo lo necesario para la vida cotidiana: supermercados, droguerías, tiendas de ropa, librerías, restaurantes, farmacia, peluquerías, oficina de correos y sucursal bancaria se encuentran directamente en el lugar. Varias guarderías, escuelas y centros médicos garantizan una atención y asistencia completas en el barrio.

Arquitectura y calidad de vida
Gablenz ofrece una variada combinación de viviendas: desde urbanizaciones de bloques de viviendas rehabilitadas y conjuntos residenciales protegidos como la ciudad-jardín Gablenzsiedlung hasta modernas construcciones nuevas. La ciudad-jardín Gablenzsiedlung ha recibido varios premios y representa una calidad de vida especialmente alta.

Particularidades
Entre los lugares de interés se encuentra la iglesia neogótica de San Andrés. El entorno tranquilo y verde, junto con la buena infraestructura, hacen de Gablenz una dirección atractiva tanto para solteros como para parejas y familias.

Conclusión
Gablenz representa una vida urbana rodeada de naturaleza, con una infraestructura excelente y conexiones inmejorables: ideal para quienes desean vivir cerca del centro y, aun así, en un entorno tranquilo.

Valor del suelo/valor de mercado
Según el valor de referencia del suelo, el barrio de Gablenz pertenece al quinto superior de las zonas urbanas de Chemnitz.