Appartement en copropriété en duplex, 5 chambres, grande cuisine-séjour et 2 salles de bains

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Le bien se trouve à Gablenz/Chemnitz.
L’appartement est actuellement en cours d’aménagement, mais il est désormais en grande partie terminé et peut être visité. Toutes les mesures restant à effectuer se limitent à de petits travaux esthétiques, au débarras et au nettoyage de l’unité d’habitation.

L’appartement est inoccupé.
L’appartement est actuellement constitué de la réunion de deux logements (WE05 et WE07).
L’appartement comporte une partie ancienne et une partie neuve.
La partie ancienne (env. 1/3) a été rénovée. Les parties neuves (env. 2/3) ont été entièrement réaménagées. Vous pourrez vous en convaincre lors d’une visite.

L’appartement convient parfaitement comme investissement, car on ne trouve plus depuis plusieurs années sur le marché de Chemnitz (à l’exception de la zone proche de Sonnenberg) d’appartement de cette taille et de ce type (raison de la réunion). Une occupation personnelle est également possible, par exemple pour les familles nombreuses ou les familles ayant besoin d’un espace de télétravail. Même un changement d’usage en logement de vacances/KZVM devrait très probablement être possible.

L’appartement dispose de quatre chambres de taille normale et d’une chambre plus petite (bureau). Il possède une cuisine-séjour très spacieuse de plus de 30 m².
L’appartement dispose d’une salle de bains avec douche entièrement neuve (cabine de douche accessible) comprenant les installations sanitaires, les cloisons sèches, etc. (une fois terminée), ainsi que d’une salle de bains plus ancienne (baignoire). Attention : celle-ci peut encore être rénovée, mais cela n’était pas prioritaire jusqu’à présent en raison des coûts. Nous pouvons volontiers vous mettre en relation avec des artisans. La salle de bains avec douche est équipée d’un chauffage au sol ainsi que d’un chauffage par radiateurs. Le radiateur porte-serviettes a été déplacé dans le couloir afin de créer davantage d’espace dans la salle de bains pour les familles nombreuses.
Grâce aux deux salles de bains, le raccordement de la machine à laver peut être utilisé de manière flexible (2× présents).
La salle de bains supérieure (ancienne) possède une installation d’extraction d’air, et la salle de bains inférieure (neuve) une grande fenêtre.

Pour cette taille et cette situation de l’appartement ainsi que pour ses équipements, un loyer net hors charges d’environ 850–975 € peut être obtenu. Il en résulte un rendement locatif brut compris entre 5,37 % et 6,16 %. Il ne devrait pas être difficile de louer cet appartement après les travaux de transformation.

À l’exception de trois pièces, le sol a été rénové dans toutes les autres pièces, avec pose d’un revêtement PVC haut de gamme ainsi que de carrelage. Là encore, si vous le souhaitez, nous pouvons vous mettre en relation avec l’artisan qui a posé les sols. Le carrelage dans la salle de bains supérieure n’a toutefois de sens que si l’on rénove immédiatement toute la salle de bains – 3.000–4.000 € sans la porcelaine.

Toutes les portes intérieures ont été remplacées.
Dans la partie neuve de l’appartement (05) Tous les radiateurs ont été remplacés.
Dans l’ancienne partie de l’appartement (07), tous les radiateurs ont été entretenus.
Les répartiteurs du chauffage ont également été entretenus.
De nouveaux interrupteurs et prises ont été installés dans les deux unités afin d’obtenir une apparence uniforme.

Grâce aux plafonds inclinés, l’appartement est beaucoup plus spacieux que les env. 129,76 m² indiqués. En termes de sensation, cet appartement est proche d’un appartement de 150–160 m².

Le prix de l’appartement s’entend pour le ou les appartements, et non pour les mètres carrés, car le ou les appartements n’ont pas encore été remesurés après les travaux de transformation (mais la mission a déjà été confiée). Veuillez donc considérer cette annonce comme une annonce d’image.

L’immeuble possède un jardin, actuellement vide (pelouse). Cette vaste surface peut donc être très bien utilisée pour s’épanouir.

Avec l’achat des unités, vous acquérez 348,46 parts sur 1.000.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le futur appartement dispose d’un grand débarras dans la cage d’escalier, tout en haut (env. 6,5 m²), ainsi que de 2 caves (05 et 07 d’env. 6 m² chacune) au sous-sol.

Le futur logement est aujourd’hui, et le sera également à l’avenir, accessible par 3 portes de cage d’escalier.

Autres

Il s’agit actuellement des unités d’habitation 5 et 7 dans les plans de construction. Après leur regroupement, l’appartement portera la désignation 5 et toutes les pièces attribuées à l’unité 7 au titre du droit d’usage exclusif seront désormais rattachées à l’unité 5.

Les appartements peuvent également être acquis avant leur regroupement, car il s’agit uniquement d’un acte administratif qui ne concerne pas directement le droit de construire et n’implique aucune formalité relevant du droit de la construction. Les documents sont prêts, à l’exception des extraits du registre foncier.

Les appartements se trouvent au 2e étage et dans les combles.
Acte administratif conformément à l’article 19 de la VwVfG (loi sur la procédure administrative)

À ce jour, nous n’acceptons aucun agent immobilier. La seule exception concerne un achat intermédiaire destiné éventuellement à revendre l’unité. Il n’y aura pas de mandat exclusif confié à un agent immobilier. Si vous êtes agent immobilier et disposez d’un acheteur pour un investissement locatif, n’hésitez pas à nous contacter.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Chemnitz-Gablenz
Le quartier de Gablenz se situe au sud-est de Chemnitz et compte parmi les zones résidentielles les plus prisées de la ville. Avec environ 15 200 habitants et une superficie de 3,6 km², Gablenz offre un mélange réussi de vie urbaine et de verdure.

Situation centrale et desserte optimale
Gablenz séduit par sa situation bien desservie : la ligne de tramway 5 ainsi que plusieurs lignes de bus (notamment 43, 62, 72, 82A/82B, N13) assurent une liaison rapide avec le centre-ville et les autres quartiers. La ligne de tramway récemment modernisée et accessible aux personnes à mobilité réduite améliore encore le confort de tous les habitants.

Oasis de verdure et possibilités de loisirs
Entre les ensembles résidentiels se trouvent de nombreux espaces verts et jardins, qui rendent Gablenz particulièrement adapté aux familles et agréable à vivre. La zone de loisirs voisine autour de la tour de l’Adelsberg invite à se promener, faire de la randonnée et du vélo.

Infrastructure diversifiée
Au Gablenz-Center, le centre commercial moderne du quartier, tous les produits et services du quotidien sont facilement accessibles : supermarchés, drogueries, magasins de vêtements, librairies, restaurants, pharmacie, salons de coiffure, bureau de poste et agence bancaire se trouvent directement sur place. Plusieurs structures d’accueil pour enfants, écoles et établissements médicaux assurent une prise en charge et des soins complets dans le quartier.

Architecture et qualité de vie
Gablenz propose un parc immobilier varié – des ensembles résidentiels préfabriqués rénovés aux constructions neuves modernes, en passant par des ensembles résidentiels classés monuments historiques comme la cité-jardin Gablenzsiedlung. La cité-jardin Gablenzsiedlung a été récompensée à plusieurs reprises et est synonyme d’une qualité de vie particulièrement élevée.

Particularités
L’église néogothique Saint-André compte parmi les curiosités. L’environnement calme et verdoyant ainsi que la bonne infrastructure font de Gablenz une adresse attrayante aussi bien pour les célibataires que pour les couples et les familles.

Conclusion
Gablenz est synonyme d’un habitat urbain dans un cadre verdoyant, doté d’une excellente infrastructure et d’une desserte remarquable – idéal pour tous ceux qui souhaitent vivre près du centre tout en bénéficiant du calme.

Valeur foncière/valeur vénale
Selon la valeur foncière de référence, le quartier de Gablenz appartient au cinquième supérieur des secteurs de Chemnitz.