Dublex daire, 5 yatak odası, büyük oturmalı mutfak ve 2 banyo

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Taşınmaz Gablenz/Chemnitz’te bulunmaktadır.
Daire şu anda tadilat aşamasındadır, ancak artık büyük ölçüde tamamlanmıştır ve görülebilir. Hâlâ yapılması gereken tüm çalışmalar, yalnızca küçük görsel işler, dairenin boşaltılması ve temizlenmesiyle sınırlıdır.

Daire boştur.
Daire şu anda iki dairenin (WE05 ve WE07) birleştirilmesiyle oluşturulmaktadır.
Dairenin eski ve yeni bir bölümü vardır.
Eski bölüm (yakl. 1/3) yenilenmiştir. Yeni bölümler (yakl. 2/3) tamamen yeniden tasarlanmıştır. Bunu bir keşif sırasında memnuniyetle görebilirsiniz.

Daire, özellikle bir yatırım olarak mükemmel uygundur; çünkü bu büyüklükte ve türde bir daire Chemnitz pazarında (Sonnenberg mücadele bölgesi hariç) birkaç yıldır bulunmamaktadır (birleştirme sebebi). Ayrıca, örneğin daha büyük aileler veya evden çalışma bağlantısı olan aileler için bireysel kullanım da mümkündür. Hatta bir tatil dairesi/KZVM için kullanım değişikliği de çok büyük olasılıkla mümkündür.

Dairede dört normal büyüklükte yatak odası ve daha küçük bir yatak odası (ofis) bulunmaktadır. 30 qm’nin üzerinde çok geniş bir mutfak-oturma alanı vardır.
Dairede tamamen yeni bir duş banyosu (yürünebilir duş kabini) dahil sıhhi tesisat, alçıpan vb. (tamamlandığında) ve daha eski bir banyo (küvet) bulunmaktadır. Dikkat: Bu alan istenirse ayrıca yenilenebilir, ancak maliyet nedeniyle şu anda odak noktası değildir. İstenirse usta yönlendirebiliriz. Duş banyosu yerden ısıtma ile birlikte radyatör ısıtmasıyla donatılmıştır. Havlupan, daha büyük aileler için banyoda daha fazla ferahlık sağlamak amacıyla antreye taşınmıştır.
İki banyo sayesinde çamaşır makinesi bağlantısı esnek şekilde kullanılabilir (2× mevcut).
Üstteki (eski) banyoda havalandırma sistemi, alttaki (yeni) banyoda ise büyük bir pencere bulunmaktadır.

Dairenin büyüklüğü ve konumu ile donanımı için yaklaşık 850–975 € net soğuk kira elde edilebilir. Böylece brüt kira getirisi %5,37 ile %6,16 arasında oluşur. Dönüşümden sonra bu dairenin kiraya verilmesinde bir sorun olmamalıdır.

Üç oda hariç, diğer tüm odalarda zemin yenilenmiş ve yüksek kaliteli PVC zemin ile fayans döşenmiştir. İstenirse, zemini döşeyen ustayı da yine yönlendirebiliriz. Ancak üst banyoda fayans ancak tüm banyonun baştan fayanslanması durumunda anlamlı olur – porselen hariç 3.000–4.000 €.

Tüm iç kapılar yenilenmiştir.
Dairenin yeni bölümünde (05) tüm radyatörler yenilendi.
Dairenin eski bölümünde (07) tüm radyatörler bakımdan geçirildi.
Isıtma sistemlerinin dağıtıcıları da bakımdan geçirildi.
Her iki birimde de yeknesak bir görünüm elde etmek için yeni ışık anahtarları ve prizler takıldı.

Eğimli tavanlar nedeniyle daire, belirtilen yaklaşık 129,76 m²’den çok daha geniştir. Hissiyat olarak bu daire 150–160 m²’lik bir daireye yakındır.

Dairenin fiyatı metrekareye değil, daire/daireler içindir; çünkü dönüşümden sonra daire/daireler henüz yeniden ölçülmemiştir (ancak işlem başlatılmıştır). Bu nedenle lütfen bu ilanı bir vitrin ilanı olarak değerlendirin.

Bina, şu anda boş olan (çimenlik) bir bahçeye sahiptir. Bu geniş alan, kendinizi geliştirmek için rahatlıkla kullanılabilir.

Birimlerin satın alınmasıyla 1.000’de 348,46 pay satın almış olursunuz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Gelecekteki dairenin, merdiven boşluğunun en üst katında büyük bir depo odası (yaklaşık 6,5 m²) ve bodrumda 2 bodrum bölmesi (05 ve 07, her biri yaklaşık 6 m²) bulunmaktadır.

Gelecekteki konut birimine bugün ve gelecekte 3 merdiven boşluğu kapısı üzerinden erişilebilecektir.

Diğer

Şu anda söz konusu olan, yapı planlarındaki 5 ve 7 numaralı konut birimleridir. Birleştirme sonrasında daire 5 numarasını taşıyacak ve 7 numaraya özel kullanım hakkı kapsamında tahsis edilen tüm odalar gelecekte 5 numaralı dairede yer alacaktır.

Daire veya daireler, bunun yalnızca idari bir işlem olması ve doğrudan yapı ruhsatı hakkını etkilememesi ya da dikkate alınması gereken herhangi bir imar mevzuatı hususu bulunmaması nedeniyle, birleştirme öncesinde de satın alınabilir. Belgeler, tapu kayıt örnekleri hariç hazırdır.

Daireler 2. katta ve çatı katındadır.
§ 19 VwVfG (İdari Usul Kanunu) uyarınca idari işlem

Bugün itibarıyla emlakçı kabul etmiyoruz. Tek istisna, birimin gerektiğinde yeniden satılmak üzere sözde ara satın alımıdır. Münhasır bir emlakçılık sözleşmesi yapılmayacaktır. Emlakçıysanız ve yatırım amaçlı bir alıcı bulabiliyorsanız, bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Konum

Konum açıklaması

Chemnitz-Gablenz
Gablenz semti, Chemnitz’in güneydoğusunda yer almakta ve şehrin en popüler yerleşim bölgelerinden biri sayılmaktadır. Yaklaşık 15.200 nüfusu ve 3,6 km² yüzölçümüyle Gablenz, şehir yaşamı ile bol miktarda yeşil alanın başarılı bir karışımını sunmaktadır.

Merkezi konum ve ideal ulaşım bağlantıları
Gablenz, ulaşım açısından elverişli konumuyla öne çıkmaktadır: 5 numaralı tramvay hattı ile çeşitli otobüs hatları (özellikle 43, 62, 72, 82A/82B, N13), şehir merkezine ve diğer semtlere hızlı ulaşım sağlamaktadır. Kısa süre önce modernize edilen, engelsiz tramvay güzergâhı tüm sakinler için konforu ayrıca artırmaktadır.

Yeşil vahalar ve boş zaman olanakları
Konut yerleşimleri arasında, Gablenz’i özellikle aile dostu ve yaşanabilir kılan çok sayıda yeşil alan ve bahçe bulunmaktadır. Adelsbergturm çevresindeki yakındaki dinlenme bölgesi yürüyüş, doğa yürüyüşü ve bisiklete binmek için davetkârdır.

Çeşitli altyapı
Semtin modern alışveriş merkezi Gablenz-Center’da günlük ihtiyaç duyulan her şeye rahatça ulaşılabilir: Süpermarketler, drogeriler, giyim mağazaları, kitapçılar, yeme-içme işletmeleri, eczane, kuaförler, postane ve banka şubesi doğrudan yerinde bulunmaktadır. Birçok kreş, okul ve sağlık kuruluşu, semtte kapsamlı bakım ve hizmet sunmaktadır.

Mimari ve yaşam kalitesi
Gablenz, yenilenmiş prefabrik konut yerleşimlerinden, Gartenstadt Gablenzsiedlung gibi koruma altındaki tarihi konut komplekslerine ve modern yeni yapılara kadar çeşitlilik gösteren bir konut yelpazesi sunmaktadır. Gartenstadt Gablenzsiedlung birçok kez ödüllendirilmiş olup özellikle yüksek yaşam kalitesini temsil etmektedir.

Özellikler
Görülecek yerler arasında neogotik St.-Andreas-Kirche bulunmaktadır. Sakin, yeşil çevre ve iyi altyapı, Gablenz’i bekârlar, çiftler ve aileler için aynı ölçüde cazip bir adres hâline getirmektedir.

Sonuç
Gablenz, en iyi altyapı ve mükemmel ulaşım bağlantılarıyla yeşil alanlar içinde şehir yaşamını temsil etmektedir – merkeze yakın ancak yine de sakin bir yerde yaşamak isteyen herkes için idealdir.

Arsa rayiç değeri/Piyasa değeri
Gablenz semti, arsa rayiç değerine göre Chemnitz’in semtleri arasında en üstteki beşte birlik dilime aittir.