Mieszkanie własnościowe typu maisonette, 5 sypialni, duża kuchnia z jadalnią i 2 łazienki

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nieruchomość znajduje się w Gablenz/Chemnitz.
Mieszkanie jest obecnie w trakcie wykańczania, jednak w dużej mierze zostało już ukończone i można je obejrzeć. Wszystkie pozostałe prace ograniczają się do drobnych prac estetycznych, opróżnienia i posprzątania lokalu.

Mieszkanie jest niezamieszkane.
Mieszkanie jest obecnie łączone z dwóch mieszkań (WE05 i WE07).
Mieszkanie ma starą i nową część.
Stara część (ok. 1/3) została wyremontowana. Nowe części (ok. 2/3) zostały całkowicie przeprojektowane. Można się o tym przekonać podczas oglądania.

Mieszkanie doskonale nadaje się jako inwestycja kapitałowa, ponieważ od kilku lat na rynku chemnitzkim (z wyjątkiem obszaru Sonnenberg, gdzie panuje silna konkurencja) nie ma mieszkań o takim metrażu i charakterze (powód połączenia). Możliwe jest również zamieszkanie na własne potrzeby, np. przez większe rodziny lub rodziny pracujące w systemie home office. Bardzo prawdopodobna powinna być także możliwość zmiany sposobu użytkowania na mieszkanie wakacyjne/KZVM.

Mieszkanie ma cztery sypialnie o standardowej wielkości oraz mniejszy pokój sypialny (biuro). Bardzo przestronną kuchnię z częścią mieszkalną o powierzchni ponad 30 m².
Mieszkanie posiada całkowicie nową łazienkę z prysznicem (kabina prysznicowa bez brodzika), wraz z armaturą sanitarną, zabudową z płyt gipsowo-kartonowych itp. (po ukończeniu prac), oraz starszą łazienkę (wanna). Uwaga: można ją jeszcze wyremontować, jednak obecnie ze względu na koszty nie było to priorytetem. Chętnie polecimy jednak fachowców. Łazienka z prysznicem jest wyposażona w ogrzewanie podłogowe oraz grzejnikowe. Grzejnik łazienkowy na ręczniki został przeniesiony do przedpokoju, aby zapewnić więcej przestrzeni w łazience dla większych rodzin.
Dzięki dwóm łazienkom przyłącze pralki można wykorzystywać elastycznie (dostępne 2×).
Górna (starsza) łazienka posiada instalację wywiewną, a dolna (nowa) łazienka duże okno.

Ze względu na metraż i lokalizację mieszkania oraz jego wyposażenie można osiągnąć czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych w wysokości ok. 850–975 €. Daje to brutto stopę zwrotu z najmu między 5,37 % a 6,16 %. Wynajem tego mieszkania po przebudowie nie powinien stanowić problemu.

We wszystkich pomieszczeniach z wyjątkiem trzech odnowiono podłogi oraz położono wysokiej jakości wykładzinę PVC i płytki. W razie potrzeby również w tym zakresie możemy polecić fachowca, który układał podłogi. Płytki w górnej łazience mają jednak sens tylko wtedy, gdy od razu wyremontuje się całą łazienkę – 3.000–4.000 € bez ceramiki sanitarnej.

Wszystkie drzwi wewnętrzne zostały wymienione.
W nowej części mieszkania (05) wymieniono wszystkie grzejniki.
W starszej części mieszkania (07) przeprowadzono konserwację wszystkich grzejników.
Przeprowadzono również konserwację rozdzielaczy instalacji grzewczej.
W obu jednostkach zamontowano nowe włączniki światła i gniazdka, aby uzyskać jednolity wygląd.

Dzięki skosom sufitowym mieszkanie jest znacznie przestronniejsze niż podane około 129,76 m². Pod względem odczuwalnej przestrzeni mieszkanie to jest zbliżone do mieszkania o powierzchni 150–160 m².

Cena mieszkania dotyczy mieszkania/mieszkań, a nie metrów kwadratowych, ponieważ po przebudowie mieszkanie/mieszkania nie zostały jeszcze ponownie zmierzone (zlecenie zostało już jednak wystawione). Prosimy zatem traktować to ogłoszenie jako ogłoszenie wizerunkowe.

Budynek posiada ogród, który jest obecnie pusty (trawnik). Dużą tę powierzchnię można więc dobrze wykorzystać do własnej aranżacji.

Wraz z zakupem jednostek nabywają Państwo 348,46 udziałów z 1.000.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Przyszłe mieszkanie posiada dużą komórkę lokatorską na klatce schodowej, na samej górze (około 6,5 m²), oraz 2 pomieszczenia piwniczne (05 i 07, każde o powierzchni około 6 m²) w piwnicy.

Do przyszłej jednostki mieszkalnej można obecnie i w przyszłości dostać się przez 3 drzwi prowadzące na klatkę schodową.

Inne

Obecnie chodzi o lokale mieszkalne nr 5 i 7 w planach budowlanych. Po połączeniu mieszkanie będzie nosić oznaczenie 5, a wszystkie pomieszczenia przypisane do lokalu 7 w ramach prawa do wyłącznego korzystania będą w przyszłości uwzględnione w lokalu 5.

Mieszkania można nabyć również przed ich połączeniem, ponieważ jest to wyłącznie czynność administracyjna, która nie dotyczy bezpośrednio prawa budowlanego ani nie wymaga uwzględnienia kwestii budowlanych. Dokumentacja jest gotowa z wyjątkiem odpisów z księgi wieczystej.

Mieszkania znajdują się na 2. piętrze i poddaszu.
Czynność administracyjna zgodnie z § 19 VwVfG (ustawy o postępowaniu administracyjnym)

Na dzień dzisiejszy nie przyjmujemy pośredników. Jedynym wyjątkiem jest tak zwany zakup pośredni w celu ewentualnej dalszej sprzedaży lokalu. Nie zostanie udzielone wyłączne zlecenie pośrednictwa. Jeśli są Państwo pośrednikiem i mają Państwo kupującego na inwestycję kapitałową, mogą się Państwo z nami skontaktować.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Chemnitz-Gablenz
Dzielnica Gablenz leży w południowo-wschodniej części Chemnitz i należy do najpopularniejszych obszarów mieszkaniowych miasta. Z około 15 200 mieszkańcami i powierzchnią 3,6 km² Gablenz oferuje udane połączenie miejskiego życia z dużą ilością zieleni.

Centralne położenie i optymalne połączenia komunikacyjne
Gablenz wyróżnia się dogodnym położeniem komunikacyjnym: linia tramwajowa 5 oraz kilka linii autobusowych (m.in. 43, 62, 72, 82A/82B, N13) zapewniają szybkie połączenie z centrum miasta i innymi dzielnicami. Niedawno zmodernizowana, bezbarierowa trasa tramwajowa dodatkowo zwiększa komfort wszystkich mieszkańców.

Zielone oazy i możliwości spędzania wolnego czasu
Pomiędzy osiedlami mieszkaniowymi znajdują się liczne tereny zielone i ogrody, dzięki którym Gablenz jest szczególnie przyjazny rodzinom i atrakcyjny do życia. Położony w pobliżu teren rekreacyjny wokół wieży Adelsbergturm zachęca do spacerów, pieszych wędrówek i jazdy na rowerze.

Różnorodna infrastruktura
W Gablenz-Center, nowoczesnym centrum handlowym dzielnicy, wszystkie artykuły codziennego użytku są łatwo dostępne: supermarkety, drogerie, sklepy odzieżowe, księgarnie, lokale gastronomiczne, apteka, salony fryzjerskie, placówka pocztowa i bankowa znajdują się bezpośrednio na miejscu. Kilka placówek opieki dziennej nad dziećmi, szkół i placówek medycznych zapewnia kompleksową opiekę i zaopatrzenie w dzielnicy.

Architektura i jakość życia
Gablenz oferuje różnorodny wybór mieszkań – od odnowionych osiedli z wielkiej płyty, przez objęte ochroną zabytków zespoły mieszkaniowe, takie jak miasto-ogród Gablenzsiedlung, po nowoczesne nowe budynki. Miasto-ogród Gablenzsiedlung zostało wielokrotnie wyróżnione i jest symbolem szczególnie wysokiej jakości życia.

Cechy szczególne
Do atrakcji należy neogotycki kościół św. Andrzeja. Spokojne, zielone otoczenie i dobra infrastruktura sprawiają, że Gablenz jest atrakcyjnym adresem zarówno dla singli, par, jak i rodzin.

Podsumowanie
Gablenz oznacza miejskie mieszkanie wśród zieleni, z najlepszą infrastrukturą i doskonałymi połączeniami komunikacyjnymi – idealne miejsce dla wszystkich, którzy chcą mieszkać blisko centrum, a jednocześnie w spokojnej okolicy.

Wartość gruntu/wartość rynkowa
Według wartości gruntu dzielnica Gablenz należy do najwyższej jednej piątej obszarów miejskich Chemnitz.