Appartamento di proprietà su due livelli con 5 camere da letto, ampia cucina abitabile e 2 bagni

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’immobile si trova a Gablenz/Chemnitz.
L’appartamento è attualmente in fase di ristrutturazione, ma ora è in gran parte ultimato e può essere visitato. Tutti gli interventi ancora da eseguire si limitano a piccoli lavori estetici, allo sgombero e alla pulizia dell’unità abitativa.

L’appartamento è disabitato.
Attualmente l’appartamento viene ricavato dall’unione di due appartamenti (WE05 e WE07).
L’appartamento è composto da una parte vecchia e una nuova.
La parte vecchia (circa 1/3) è stata ristrutturata. Le parti nuove (circa 2/3) sono state completamente riprogettate. Ci si può convincere di persona durante una visita.

L’appartamento è eccellente come investimento, poiché da diversi anni sul mercato di Chemnitz non sono disponibili appartamenti di queste dimensioni e tipologia (ad eccezione della zona di Sonnenberg, particolarmente competitiva), motivo dell’unione. È inoltre possibile l’uso proprio, ad esempio per famiglie numerose o famiglie con esigenze di home office. Anche un cambio di destinazione d’uso per un appartamento vacanze/KZVM dovrebbe essere con ogni probabilità possibile.

L’appartamento dispone di quattro camere da letto di dimensioni normali e di una camera da letto più piccola (ufficio). Una cucina abitabile molto spaziosa di oltre 30 mq.
L’appartamento dispone di un bagno con doccia completamente nuovo (cabina doccia accessibile) inclusi sanitari, opere in cartongesso ecc. (una volta ultimato) e di un bagno più datato (vasca). Attenzione: è ancora possibile ristrutturarlo, ma attualmente non era una priorità a causa dei costi. Saremo lieti di mettere in contatto con artigiani. Il bagno con doccia è dotato di riscaldamento a pavimento e radiatori. Il radiatore portasalviette è stato spostato nel corridoio per creare più spazio nel bagno per le famiglie numerose.
Grazie ai due bagni, l’attacco per la lavatrice può essere utilizzato in modo flessibile (presente 2×).
Il bagno superiore (più datato) dispone di un impianto di aspirazione, mentre il bagno inferiore (nuovo) ha una grande finestra.

Per le dimensioni, la posizione e le dotazioni dell’appartamento è possibile ottenere circa 850–975 € di canone netto a freddo. Ne risulta un rendimento lordo da locazione compreso tra il 5,37 % e il 6,16 %. Non dovrebbe essere un problema affittare questo appartamento dopo la ristrutturazione.

Ad eccezione di tre stanze, in tutte le altre è stato rinnovato il pavimento e sono stati posati PVC di alta qualità e piastrelle. Anche in questo caso, se desiderato, possiamo mettere in contatto con l’artigiano che ha posato i pavimenti. Tuttavia, le piastrelle nel bagno superiore hanno senso solo se si ristruttura completamente il bagno: 3.000–4.000 € senza sanitari.

Sono state sostituite tutte le porte interne.
Nella parte nuova dell’appartamento (05) sono stati sostituiti tutti i radiatori.
Nella parte vecchia dell’appartamento (07) tutti i radiatori sono stati sottoposti a manutenzione.
Anche i distributori per il riscaldamento sono stati sottoposti a manutenzione.
In entrambe le unità sono stati installati nuovi interruttori della luce e nuove prese per ottenere un aspetto uniforme.

A causa dei soffitti spioventi, l’appartamento è molto più spazioso dei circa 129,76 mq indicati. Come sensazione, questo appartamento si avvicina a un appartamento di 150–160 mq.

Il prezzo dell’appartamento si intende per l’appartamento/-i, non per i metri quadrati, poiché dopo la ristrutturazione l’appartamento/-i non sono ancora stati nuovamente misurati (l’incarico è tuttavia già stato conferito). Si prega pertanto di considerare questo annuncio come un annuncio d’immagine.

L’edificio dispone di un giardino, attualmente vuoto (prato). Questa generosa superficie può quindi essere utilizzata al meglio per esprimere la propria creatività.

Con l’acquisto delle unità si acquisiscono 348,46 quote su 1.000.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Il futuro appartamento dispone di un ampio ripostiglio nel vano scale, proprio in cima (ca. 6,5mq), e di 2 cantine (05 e 07, ciascuna di ca. 6mq) nel seminterrato.

L’unità abitativa futura è oggi e anche in futuro accessibile tramite 3 porte del vano scale.

Altri

Attualmente si tratta delle unità abitative 5 e 7 nei progetti edilizi. Dopo l’accorpamento, l’appartamento avrà la denominazione 5 e tutti i locali assegnati alla 7 nell’ambito del diritto di uso esclusivo saranno ricompresi in futuro nella 5.

Gli appartamenti possono essere acquistati anche prima dell’accorpamento, poiché si tratta soltanto di un atto amministrativo e non riguarda direttamente il diritto edilizio, né vi sono aspetti di diritto edilizio da osservare. La documentazione è completa, ad eccezione degli estratti del registro fondiario.

Gli appartamenti si trovano al 2° piano e nel sottotetto
Atto amministrativo ai sensi del § 19 VwVfG (legge sul procedimento amministrativo)

Ad oggi non accettiamo agenti immobiliari. Unica eccezione è un cosiddetto acquisto intermedio per eventualmente rivendere l’unità. Non verrà conferito alcun incarico esclusivo a un agente immobiliare. Se siete agenti immobiliari e avete un acquirente per un investimento, potete contattarci.

Posizione

Dettagli della posizione

Chemnitz-Gablenz
Il quartiere di Gablenz si trova nel sud-est di Chemnitz ed è una delle zone residenziali più apprezzate della città. Con circa 15.200 abitanti e una superficie di 3,6 km², Gablenz offre un riuscito connubio tra vita urbana e tanto verde.

Posizione centrale e collegamenti ottimali
Gablenz convince per la sua posizione ben collegata: la linea tranviaria 5 e diverse linee di autobus (tra cui 43, 62, 72, 82A/82B, N13) garantiscono un rapido collegamento con il centro e gli altri quartieri. La tratta tranviaria recentemente ammodernata e priva di barriere architettoniche aumenta ulteriormente il comfort per tutti i residenti.

Oasi verdi e opportunità per il tempo libero
Tra le aree residenziali si trovano numerosi spazi verdi e giardini, che rendono Gablenz particolarmente adatto alle famiglie e piacevole da vivere. La vicina area ricreativa intorno alla torre dell’Adelsberg invita a passeggiare, fare escursioni e andare in bicicletta.

Infrastruttura diversificata
Nel Gablenz-Center, il moderno centro commerciale del quartiere, tutto ciò che serve per le necessità quotidiane è comodamente raggiungibile: supermercati, profumerie, negozi di abbigliamento, librerie, ristorazione, farmacia, parrucchieri, ufficio postale e filiale bancaria si trovano direttamente sul posto. Diversi asili nido, scuole e strutture mediche garantiscono un’assistenza e un approvvigionamento completi nel quartiere.

Architettura e qualità abitativa
Gablenz offre un variegato mix abitativo, dagli insediamenti residenziali prefabbricati ristrutturati ai complessi residenziali tutelati come patrimonio storico, come la Gartenstadt Gablenzsiedlung, fino alle moderne nuove costruzioni. La Gartenstadt Gablenzsiedlung ha ricevuto diversi riconoscimenti ed è sinonimo di una qualità abitativa particolarmente elevata.

Particolarità
Tra le attrazioni figura la chiesa neogotica di Sant’Andrea. L’ambiente tranquillo e verde e la buona infrastruttura rendono Gablenz un indirizzo interessante per single, coppie e famiglie allo stesso modo.

Conclusione
Gablenz rappresenta il vivere urbano nel verde, con infrastrutture eccellenti e collegamenti ottimali: l’ideale per chi desidera abitare vicino al centro e al contempo in tranquillità.

Valore indicativo del terreno/valore di mercato
Secondo il valore indicativo del terreno, il quartiere di Gablenz appartiene al quinto superiore dei quartieri cittadini di Chemnitz.