شقة تمليك دوبلكس، 5 غرف نوم، مطبخ-معيشة كبير و2 حمامين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يقع العقار في Gablenz/Chemnitz.
الشقة حاليا قيد التجديد، لكنها أصبحت إلى حد كبير مكتملة ويمكن معاينتها. جميع الإجراءات المتبقية تقتصر على أعمال تجميلية بسيطة، وإخلاء الوحدة السكنية وتنظيفها.

الشقة غير مأهولة.
يتم حاليا دمج الشقة من شقتين (WE05 و WE07).
الشقة تحتوي على جزء قديم وجزء جديد.
تم تجديد الجزء القديم (حوالي 1/3). أما الأجزاء الجديدة (حوالي 2/3) فقد تم تصميمها بالكامل من جديد. ويمكنكم التأكد من ذلك خلال المعاينة.

تعد الشقة مناسبة بشكل ممتاز كاستثمار رأسمالي، إذ إن هذا الحجم وهذا النوع من الشقق لم يعد موجودا منذ عدة سنوات في سوق كمنيتس (باستثناء منطقة Sonnenberg القريبة من الاشتباك) (سبب الدمج). كما أن السكن الذاتي ممكن أيضا، مثلا للعائلات الكبيرة أو العائلات التي تعمل من المنزل. وحتى تغيير الاستخدام إلى شقة عطلات/KZVM يبدو على الأرجح ممكنا جدا.

تحتوي الشقة على أربع غرف نوم بحجم عادي وغرفة نوم أصغر (مكتب). ومطبخ معيشة واسع جدا بمساحة تزيد عن 30 qm.
تضم الشقة حماما جديدا بالكامل مزودا بدش (كابينة دش قابلة للدخول) بما في ذلك تجهيزات السباكة، والحوائط الجافة، إلخ (عند الانتهاء)، بالإضافة إلى حمام أقدم (حوض استحمام). انتبه: يمكن أيضا تجديده لاحقا، لكن ذلك لم يكن حاليا ضمن الأولويات بسبب التكاليف. ويسعدنا أيضا إحالتكم إلى حرفيين. حمام الدش مزود بتدفئة أرضية وكذلك تدفئة عبر المشعات. وقد تم نقل مشعاع المناشف إلى الممر لخلق مزيد من الرحابة للعائلات الكبيرة في الحمام.
وبفضل الحمامين يمكن استخدام وصلة الغسالة بمرونة (2× موجودة).
الحمام العلوي (الأقدم) مزود بنظام شفط للهواء، بينما الحمام السفلي (الجديد) يحتوي على نافذة كبيرة.

وبالنظر إلى مساحة الشقة وموقعها وتجهيزاتها يمكن تحقيق إيجار صافي بارد بنحو 850–975 €. وبالتالي تتراوح عائدات الإيجار الإجمالية بين 5,37 % و6,16 %. لا ينبغي أن تكون هناك مشكلة في تأجير هذه الشقة بعد إعادة البناء.

باستثناء ثلاث غرف، تم تجديد أرضية جميع الغرف الأخرى، وتم تركيب أرضية PVC عالية الجودة وبلاط. وهنا أيضا، إذا رغبت، نحيلكم إلى الحرفي الذي قام بتركيب الأرضيات. لكن البلاط في الحمام العلوي لا يكون ذا جدوى إلا إذا تم تبليط الحمام بالكامل من جديد – 3.000–4.000 € دون الخزف الصحي.

تم تجديد جميع الأبواب الداخلية.
في الجزء الجديد من الشقة (05) تم استبدال جميع المشعات.
في الجزء القديم من الشقة (07) تمّت صيانة جميع المشعات.
كما تمّت صيانة موزعات التدفئة أيضًا.
تم تركيب مفاتيح إضاءة ومقابس كهرباء جديدة في الوحدتين لتحقيق مظهر موحّد.

بسبب الأسقف المائلة، تبدو الشقة أكثر اتساعًا بكثير من نحو 129,76 م² المذكورة. ومن حيث الإحساس، تقترب هذه الشقة من شقة بمساحة 150–160 م².

سعر الشقة يُفهم على أنه للشقة/الشقق، وليس للمتر المربع، إذ لم تتم إعادة قياس الشقة/الشقق بعد أعمال التحويل (ولكن تم تكليف ذلك بالفعل). لذا يُرجى اعتبار هذا الإعلان إعلانًا تعريفيًا.

يضم المبنى حديقة، وهي حاليًا خالية (عشب). وبالتالي يمكن الاستفادة جيدًا من هذه المساحة الواسعة لتوسيع الاستخدام.

مع شراء الوحدات، تكتسبون 348,46 حصة من 1.000.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تحتوي الشقة المستقبلية على غرفة تخزين كبيرة في أعلى درج المبنى (حوالي 6,5 م²) وقبوين للتخزين (05 و07، مساحة كل منهما حوالي 6 م²) في القبو.

يمكن الوصول إلى الوحدة السكنية المستقبلية اليوم وفي المستقبل عبر ثلاثة أبواب لدرج المبنى.

آخر

يتعلق الأمر حاليًا بالوحدتين السكنيتين 5 و7 في مخططات البناء. بعد الدمج، ستحمل الشقة التسمية 5، وستُدرج فيها مستقبلًا جميع الغرف المخصصة للوحدة 7 ضمن حق الانتفاع الخاص.

يمكن أيضًا شراء الشقة/الشقق قبل الدمج، إذ إن ذلك مجرد إجراء إداري ولا يمس حق البناء مباشرةً، كما لا توجد أمور تتعلق بقانون البناء يتعين مراعاتها. المستندات جاهزة باستثناء مستخرجات السجل العقاري.

تقع الشقق في الطابق الثاني والطابق العلوي.
إجراء إداري وفقًا للمادة § 19 من قانون الإجراءات الإدارية (VwVfG)

في الوقت الحالي لا نقبل أي وسطاء عقاريين. والاستثناء الوحيد هو ما يسمى بالشراء الوسيط، بهدف إعادة بيع الوحدة عند الاقتضاء. ولن يكون هناك تكليف حصري لوسيط عقاري. إذا كنتم وسيطًا عقاريًا ولديكم مشترٍ لاستثمار رأسمالي، فيمكنكم التواصل معنا.

الموقع

وصف الموقع

كيمنتس-غابلنتس
يقع حي غابلنتس في جنوب شرق كيمنتس، ويُعد من أكثر المناطق السكنية شعبية في المدينة. ويضم نحو 15.200 نسمة ويمتد على مساحة 3,6 كم²، مما يوفر مزيجاً ناجحاً من الحياة الحضرية والمساحات الخضراء الواسعة.

موقع مركزي ومواصلات مثالية
يتميز غابلنتس بموقعه الملائم للمواصلات: حيث يوفر خط الترام 5 والعديد من خطوط الحافلات (من بينها 43، 62، 72، 82A/82B، N13) اتصالاً سريعاً بوسط المدينة وبالأحياء الأخرى. كما يزيد مسار الترام الذي تم تحديثه مؤخراً وأصبح خالياً من العوائق من راحة جميع السكان.

واحات خضراء وإمكانيات ترفيهية
تنتشر بين المجمعات السكنية العديد من المساحات الخضراء والحدائق، مما يجعل غابلنتس مناسباً للعائلات وقابلاً للعيش بشكل خاص. وتدعو منطقة الاستجمام القريبة حول برج أدلسبيرغ إلى التنزه والمشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات.

بنية تحتية متنوعة
في مركز غابلنتس، مركز التسوق الحديث في الحي، يمكن الوصول بسهولة إلى جميع الاحتياجات اليومية: محلات السوبرماركت، ومتاجر مستحضرات التجميل، ومحلات الملابس، وبائعي الكتب، والمطاعم، والصيدلية، ومصففي الشعر، وفرع البريد والبنوك، وكلها موجودة مباشرة في الموقع. كما تضمن العديد من دور الحضانة والمدارس والمرافق الطبية رعاية وخدمات شاملة في الحي.

الهندسة المعمارية وجودة السكن
يوفر غابلنتس مزيجاً متنوعاً من المساكن، بدءاً من المجمعات السكنية الجاهزة المجددة، مروراً بالمجمعات السكنية المحمية كمعالم تاريخية مثل مدينة حدائق غابلنتسزيدلونغ، وصولاً إلى المباني الجديدة الحديثة. وقد حازت مدينة حدائق غابلنتسزيدلونغ على عدة جوائز، وتمثل جودة سكنية عالية بشكل خاص.

الميزات الخاصة
من بين المعالم السياحية كنيسة القديس أندرياس ذات الطراز القوطي الحديث. وتجعل البيئة الهادئة والخضراء والبنية التحتية الجيدة من غابلنتس عنواناً جذاباً للعزاب والأزواج والعائلات على حد سواء.

الخلاصة
يمثل غابلنتس السكن الحضري وسط المساحات الخضراء، مع بنية تحتية ممتازة واتصال رائع بالمواصلات، وهو مثالي لكل من يرغب في السكن بالقرب من وسط المدينة وفي الوقت نفسه في منطقة هادئة.

قيمة الأرض المعيارية/القيمة السوقية
ينتمي حي غابلنتس، وفقاً لقيمة الأرض المعيارية، إلى الخُمس الأعلى من مناطق مدينة كيمنتس.