Hoogwaardig 2-kamerappartement in OASIS – met balkon en conciërge direct aan de Spree

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

# Hoogwaardig 2-kamerappartement in OASIS – met loggia, balkon en conciërge direct aan de Spree

**529.000 euro inclusief ondergrondse parkeerplaats | ca. 64 m² | 2 kamers | 2e verdieping | bouwjaar 2021 | commissievrij van particulier**

In het hoogwaardige woongebouw OASIS in de Berlijnse Hansaviertel wacht u een modern 2-kamerappartement met een doordachte indeling en bijzonder wooncomfort. De ligging van het gebouw direct aan de Spree en nabij de Tiergarten combineert stadsleven met aantrekkelijke mogelijkheden om te ontspannen in het groen.

### Het appartement

Op ongeveer 64 m² biedt het appartement een open woon- en keukengedeelte met kookeiland, een slaapkamer en een badkamer. Een aparte bijkeuken maakt de indeling compleet en biedt praktische opbergruimte voor alledag.

Donker massief eiken parket geeft de ruimtes een elegante, warme sfeer. De drievoudig beglaasde ramen onderstrepen de hoogwaardige afwerking van het in 2021 voltooide gebouw. Met een loggia en een extra balkon beschikt u over maar liefst twee privébuitenruimtes.

Het appartement bevindt zich op de 2e verdieping en is op de straat gericht.

### Het gebouw

Een bijzonder gewaardeerde conciërgeservice zorgt voor comfort in het dagelijks leven. Het gemeenschappelijke dakterras en de gemeenschappelijke tuin met kinderspeelplaats maken het woonaanbod compleet. Een prettige eigenaarsgemeenschap maakt het geheel af.

Bij het appartement hoort een eigen, droge kelderruimte. Fietsen kunnen worden gestald in de gemeenschappelijke fietsenkelder.

De in de koopprijs inbegrepen parkeerplaats in de ondergrondse garage is voorzien van elektriciteit en voorbereid op de installatie van een wallbox.

### De locatie

OASIS ligt direct aan de Spree in de Hansaviertel in Berlijn-Tiergarten. De nabijgelegen Tiergarten en de paden langs de Spree nodigen uit tot wandelen, sporten en ontspannen.

Winkels zijn op loopafstand. De nabijheid van het S-Bahn-station Bellevue biedt een goede aansluiting op het openbaar vervoer.

### De belangrijkste kenmerken

- Ongeveer 64 m² woonoppervlak en 2 kamers
- 2e verdieping, op de straat gericht
- Open woonkeuken met kookeiland
- Aparte bijkeuken
- Eén badkamer
- Loggia en extra balkon
- Donker massief eiken parket
- Drievoudig beglaasde ramen
- Hoogwaardig gebouw, voltooid in 2021
- Conciërgeservice
- Gemeenschappelijk dakterras
- Gemeenschappelijke tuin met kinderspeelplaats
- Gemeenschappelijke fietsenkelder en eigen droge Kelderruimte
- Parkeerplaats in de ondergrondse garage inbegrepen in de koopprijs, momenteel verhuurd
- Elektrische voorbereiding voor een laadpunt
- Warmtevoorziening via stadsverwarming

### Koopprijs en beschikbaarheid

**De koopprijs bedraagt 529.000 euro inclusief parkeerplaats in de ondergrondse garage.**

De woning is momenteel nog verhuurd. Het vertrek van de huurder is gepland voor december 2026; daarna is de woning beschikbaar voor eigen gebruik of verhuur aan een nieuwe huurder.

De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel **640 euro**.

### Energiegegevens

- Type energieprestatiecertificaat: berekeningscertificaat
- Primair energieverbruik: 97 kWh/(m²·a)
- Energie-efficiëntieklasse: C
- Belangrijkste energiebron: stadsverwarming
- Bouwjaar: 2021



De verkoop vindt **rechtstreeks van particulier plaats, zonder makelaarscourtage**. Geen vragen van makelaars.

We zien serieuze reacties van geïnteresseerden met een reeds geregelde, solide financiering graag tegemoet.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

### De voorzieningen – hoogwaardige materialen en modern comfort

De hoogwaardige, donkere parketvloer van echt eikenhout geeft de woning een warme en elegante sfeer. Grote, kamerhoge ramen met driedubbele beglazing lopen van de vloer tot het plafond en zorgen voor veel daglicht.

De moderne, open keuken sluit harmonieus aan op de woonkamer. Ze is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Het kookeiland biedt extra werkruimte en vormt het middelpunt voor samen koken en gezellige uurtjes.

Een aparte bijkeuken biedt praktische ruimte voor huishoudelijke benodigdheden en draagt bij aan een opgeruimde woonomgeving. Een loggia en een extra balkon vullen de woonruimte aan met twee privé-buitenruimtes.

Locatie

Locatie

### De locatie – tussen de Spree, de Tiergarten en het Berlijnse stadsleven

OASIS ligt in de Berlijnse wijk Hansaviertel, direct aan de Spree en op slechts enkele minuten lopen van de uitgestrekte Tiergarten. Hier komen een centrale ligging in de stad en korte afstanden tot het groen samen: wandelingen langs het water, een rondje joggen door het park of een fietstocht langs de Spree passen moeiteloos in het dagelijks leven.

Het Hansaviertel onderscheidt zich door zijn markante architectuur en groene, open karakter. Winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand. Cafés en restaurants in de omgeving vullen het aanbod aan.

De nabijgelegen S-Bahn-stations Bellevue en Tiergarten bieden goede verbindingen binnen heel Berlijn. Ook Schloss Bellevue, de Siegessäule en de regeringswijk liggen in de directe omgeving.

De woning zelf is op de straat gericht. De gemeenschappelijke buitenruimtes van OASIS en de nabijgelegen groengebieden bieden extra mogelijkheden om buiten te verblijven – midden in Berlijn.