Appartement 2 pièces haut de gamme dans l’OASIS – avec balcon et concierge, directement au bord de la Spree

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

# Appartement 2 pièces haut de gamme dans l’OASIS – avec loggia, balcon et concierge, directement au bord de la Spree

**529.000 euros, place de parking en sous-sol incluse | env. 64 m² | 2 pièces | 2e étage | Année de construction 2021 | Sans commission, vente par un particulier**

Dans l’immeuble résidentiel haut de gamme OASIS, situé dans le quartier Hansaviertel de Berlin, un appartement moderne de 2 pièces vous attend, avec un plan bien pensé et un confort de vie remarquable. L’emplacement de l’immeuble, directement au bord de la Spree et à proximité du Tiergarten, associe vie urbaine et possibilités attrayantes de détente au vert.

### L’appartement

Sur environ 64 m², l’appartement comprend un espace ouvert séjour-cuisine avec îlot central, une chambre ainsi qu’une salle de bains. Un cellier séparé complète le plan et offre un espace de rangement pratique au quotidien.

Le parquet en chêne massif foncé confère aux pièces une atmosphère élégante et chaleureuse. Les fenêtres à triple vitrage soulignent les prestations haut de gamme de l’immeuble achevé en 2021. Une loggia et un balcon supplémentaire offrent deux espaces extérieurs privés.

L’appartement se trouve au 2e étage et donne sur la rue.

### L’immeuble

Un service de conciergerie particulièrement apprécié apporte un confort supplémentaire au quotidien. La terrasse commune sur le toit et le jardin partagé avec aire de jeux pour enfants complètent l’offre résidentielle. Une copropriété agréable vient parfaire l’ensemble.

L’appartement dispose d’une cave privative sèche. Les vélos peuvent être entreposés dans le local à vélos commun en sous-sol.

La place de parking en sous-sol incluse dans le prix d’achat est électrifiée et prééquipée pour l’installation d’une borne de recharge.

### L’emplacement

L’OASIS est situé directement au bord de la Spree, dans le quartier Hansaviertel de Berlin-Tiergarten. Le Tiergarten tout proche et les chemins le long de la Spree invitent aux promenades, au sport et à la détente.

Les commerces sont accessibles à pied. La proximité de la gare de S-Bahn Bellevue offre une bonne desserte par les transports en commun.

### Les principales caractéristiques

- Environ 64 m² de surface habitable et 2 pièces
- 2e étage, donnant sur la rue
- Cuisine ouverte sur le séjour avec îlot central
- Cellier séparé
- Une salle de bains
- Loggia et balcon supplémentaire
- Parquet en chêne massif foncé
- Fenêtres à triple vitrage
- Immeuble haut de gamme achevé en 2021
- Service de conciergerie
- Terrasse commune sur le toit
- Jardin partagé avec aire de jeux pour enfants
- Local à vélos en sous-sol et cave privative sèche Cave
- Place de stationnement en garage souterrain inclus dans le prix d’achat, actuellement loué
- Prééquipement électrique pour une borne de recharge
- Chauffage assuré par le réseau de chaleur urbain

### Prix d’achat et disponibilité

**Le prix d’achat s’élève à 529.000 euros, place de stationnement en garage souterrain incluse.**

L’appartement est actuellement encore loué. Le départ du locataire est prévu pour décembre 2026 ; l’appartement sera ensuite disponible pour une occupation par l’acquéreur ou une nouvelle mise en location.

Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à **640 euros**.

### Informations énergétiques

- Type de certificat énergétique : certificat fondé sur les besoins énergétiques
- Besoin énergétique final : 97 kWh/(m²·a)
- Classe d’efficacité énergétique : C
- Principale source d’énergie : réseau de chaleur urbain
- Année de construction : 2021



La vente s’effectue **directement entre particuliers et sans commission d’agence**. Merci aux agences immobilières de ne pas nous contacter.

Nous sommes heureux de recevoir les demandes sérieuses de personnes intéressées dont le financement solide a déjà été confirmé.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

### Les équipements – matériaux de qualité et confort moderne

Le parquet en bois massif de chêne, de qualité supérieure et de couleur sombre, confère à l’appartement une atmosphère chaleureuse et élégante. De grandes baies vitrées pleine hauteur à triple vitrage vont du sol au plafond et apportent beaucoup de lumière naturelle.

La cuisine moderne, ouverte sur le séjour, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Elle est équipée d’une plaque à induction, d’un four, d’un réfrigérateur et d’un lave-vaisselle. L’îlot de cuisine offre un plan de travail supplémentaire et devient le point central pour cuisiner ensemble et passer des moments conviviaux.

Une buanderie séparée offre un espace pratique pour ranger les articles ménagers et contribue à une ambiance ordonnée. Une loggia et un balcon supplémentaire complètent l’espace de vie par deux espaces extérieurs privés.

Emplacement

Détails de l'emplacement

### L’emplacement – entre la Spree, le Tiergarten et la vie urbaine berlinoise

L’OASIS se trouve dans le quartier berlinois de Hansaviertel, directement au bord de la Spree et à quelques minutes à pied du vaste Tiergarten. Ici, emplacement central et proximité des espaces verts vont de pair : promenades au bord de l’eau, footing dans le parc ou balade à vélo le long de la Spree s’intègrent facilement au quotidien.

Le Hansaviertel se distingue par son architecture remarquable et son caractère verdoyant et ouvert. Les commerces de première nécessité sont accessibles à pied. Les cafés et restaurants des environs complètent l’offre.

Les gares de S-Bahn voisines de Bellevue et Tiergarten offrent une bonne desserte - dans tout Berlin. Le château de Bellevue, la colonne de la Victoire et le quartier gouvernemental se trouvent également à proximité.

L’appartement lui-même est orienté vers la rue. Les espaces extérieurs communs de l’OASIS et les espaces verts voisins offrent des possibilités supplémentaires de profiter du plein air – en plein cœur de Berlin.