Pregiato appartamento di 2 locali nell’OASIS – con balcone e servizio di concierge direttamente sulla Sprea

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

# Appartamento di pregio con 2 locali nell’OASIS – con loggia, balcone e concierge direttamente sulla Sprea

**529.000 euro incluso posto auto in autorimessa | ca. 64 m² | 2 locali | 2° piano | anno di costruzione 2021 | senza commissioni, vendita da privato**

Nel prestigioso edificio residenziale OASIS, nel quartiere Hansaviertel di Berlino, vi attende un moderno appartamento con 2 locali, una planimetria ben studiata e un comfort abitativo speciale. La posizione dell’edificio direttamente sulla Sprea e vicino al Tiergarten coniuga la vita urbana con interessanti opportunità di svago nel verde.

### L’appartamento

Con circa 64 m², l’appartamento offre una zona giorno e cucina open space con isola, una camera da letto e un bagno. Un ripostiglio separato completa la planimetria e offre pratico spazio di deposito nella vita quotidiana.

Il parquet in rovere massello scuro conferisce agli ambienti un’atmosfera elegante e accogliente. Le finestre con triplo vetro sottolineano le finiture di pregio dell’edificio, completato nel 2021. Una loggia e un ulteriore balcone offrono due spazi esterni privati.

L’appartamento si trova al 2° piano ed è rivolto verso la strada.

### L’edificio

Un servizio concierge particolarmente apprezzato garantisce comfort nella vita quotidiana. La terrazza panoramica e il giardino condominiali con parco giochi per bambini completano l’offerta abitativa. Una piacevole comunità di proprietari completa il quadro.

L’appartamento dispone di una cantina privata e asciutta. Le biciclette possono essere riposte nella cantina condominiale adibita a deposito biciclette.

Il posto auto in autorimessa, incluso nel prezzo di acquisto, è elettrificato e predisposto per l’installazione di una wallbox.

### La posizione

L’OASIS si trova direttamente sulla Sprea, nel quartiere Hansaviertel di Berlino-Tiergarten. Il vicino Tiergarten e i percorsi lungo la Sprea invitano a passeggiare, fare sport e rilassarsi.

Negozi e servizi sono raggiungibili a piedi. La vicinanza alla stazione S-Bahn di Bellevue offre ottimi collegamenti con i mezzi pubblici.

### Le caratteristiche principali

- Circa 64 m² di superficie abitabile e 2 locali
- 2° piano, rivolto verso la strada
- Cucina-soggiorno open space con isola
- Ripostiglio separato
- Un bagno
- Loggia e ulteriore balcone
- Parquet in rovere massello scuro
- Finestre con triplo vetro
- Edificio di pregio, completato nel 2021
- Servizio concierge
- Terrazza panoramica condominiale
- Giardino condominiale con parco giochi per bambini
- Cantina condominiale per biciclette e cantina privata asciuttaLocale cantina
- Posto auto nel garage sotterraneo incluso nel prezzo d’acquisto, attualmente affittato
- Predisposizione elettrica per una wallbox
- Riscaldamento tramite teleriscaldamento

### Prezzo d’acquisto e disponibilità

**Il prezzo d’acquisto è di 529.000 euro, posto auto nel garage sotterraneo incluso.**

L’appartamento è attualmente ancora affittato. Il trasferimento dell’inquilino è previsto per dicembre 2026; successivamente l’appartamento sarà disponibile per uso proprio o per una nuova locazione.

Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a **640 euro**.

### Dati energetici

- Tipo di attestato energetico: attestato basato sul fabbisogno
- Fabbisogno energetico finale: 97 kWh/(m²·a)
- Classe di efficienza energetica: C
- Fonte energetica principale: teleriscaldamento
- Anno di costruzione: 2021



La vendita avviene **direttamente da privato e senza provvigione d’agenzia**. Si prega di non contattare per proposte di mediazione.

Siamo lieti di ricevere richieste serie da parte di interessati con finanziamento solido già definito.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

### Le dotazioni – materiali di alta qualità e comfort moderno

Il pregiato pavimento in vero legno scuro di quercia conferisce all'appartamento un'atmosfera calda ed elegante. Grandi finestre a tutta altezza con tripli vetri si estendono dal pavimento al soffitto e garantiscono molta luce naturale.

La moderna cucina a pianta aperta si integra armoniosamente nella zona giorno. È dotata di piano cottura a induzione, forno, frigorifero e lavastoviglie. L'isola della cucina offre ulteriore spazio di lavoro e costituisce il punto d'incontro per cucinare insieme e trascorrere piacevoli momenti in compagnia.

Un locale lavanderia separato offre spazio pratico per gli utensili domestici e contribuisce a mantenere un ambiente ordinato. Una loggia e un balcone aggiuntivo completano la zona giorno con due spazi esterni privati.

Posizione

Dettagli della posizione

### La posizione – tra la Sprea, il Tiergarten e la vita cittadina berlinese

OASIS si trova nel quartiere berlinese Hansaviertel, direttamente sulla Sprea e a pochi minuti a piedi dal vasto Tiergarten. Qui la posizione centrale in città si combina con la vicinanza al verde: passeggiate lungo l’acqua, una corsa nel parco o un giro in bicicletta lungo la Sprea possono essere facilmente integrati nella vita quotidiana.

L’Hansaviertel si distingue per la sua architettura caratteristica e il suo carattere verde e aperto. I negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi. Caffè e ristoranti nei dintorni completano l’offerta.

Le vicine stazioni della S-Bahn di Bellevue e Tiergarten offrono buoni collegamenti con tutta Berlino. Anche il Castello di Bellevue, la Colonna della Vittoria e il quartiere governativo si trovano nelle vicinanze.

L’appartamento si affaccia sulla strada. Gli spazi esterni comuni di OASIS e le aree verdi vicine offrono ulteriori possibilità di trascorrere del tempo all’aperto, nel cuore di Berlino.