شقة راقية بغرفتين في OASIS – مع شرفة وخدمة كونسيرج مباشرة على نهر شبريه

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

# شقة راقية بغرفتين في OASIS – مع لوجيا وشرفة وخدمة كونسيرج مباشرةً على ضفاف نهر شبريه

**529.000 يورو شاملًا موقفًا في المرآب تحت الأرض | نحو 64 م² | غرفتان | الطابق الثاني | سنة البناء 2021 | دون عمولة من المالك مباشرةً**

في المبنى السكني الراقي OASIS في حي هانزا في برلين، تنتظرك شقة عصرية بغرفتين، تتميز بتصميم مدروس وراحة سكنية استثنائية. ويجمع موقع المبنى مباشرةً على ضفاف نهر شبريه وبالقرب من تيرغارتن بين الحياة الحضرية وفرص جذابة للاستجمام وسط المساحات الخضراء.

### الشقة

توفر الشقة، بمساحة تقارب 64 م²، منطقة معيشة ومطبخ مفتوحة مع جزيرة للمطبخ، وغرفة نوم، وحمامًا. وتكمل التصميمَ غرفة خدمات منفصلة توفر مساحة تخزين عملية للاستخدام اليومي.

تضفي أرضيات الباركيه الداكنة من خشب البلوط الطبيعي أجواءً أنيقة ودافئة على الغرف. وتبرز النوافذ ذات الزجاج الثلاثي جودة تجهيزات المبنى الذي اكتمل بناؤه عام 2021. كما تتوفر منطقتان خاصتان في الهواء الطلق: لوجيا وشرفة إضافية.

تقع الشقة في الطابق الثاني، وتطل على الشارع.

### المبنى

توفر خدمة الكونسيرج التي تحظى بتقدير خاص مزيدًا من الراحة في الحياة اليومية. كما تضيف شرفة السطح المشتركة والحديقة المشتركة المزودة بملعب للأطفال مزايا إلى العرض السكني. ويكتمل المشهد العام بجماعة ملاك لطيفة.

وتضم الشقة قبوًا خاصًا وجافًا. ويمكن حفظ الدراجات في قبو الدراجات المشترك.

موقف السيارة في المرآب تحت الأرض، المشمول في سعر الشراء، مزود بالكهرباء ومهيأ لتركيب صندوق شحن جداري.

### الموقع

يقع OASIS مباشرةً على ضفاف نهر شبريه في حي هانزا بمنطقة برلين-تيرغارتن. وتدعو حديقة تيرغارتن القريبة والمسارات الممتدة بمحاذاة نهر شبريه إلى التنزه وممارسة الرياضة والاستجمام.

يمكن الوصول إلى المتاجر سيرًا على الأقدام. ويوفر القرب من محطة قطارات الضواحي Bellevue مواصلات جيدة عبر شبكة النقل العام.

### أبرز المزايا

- مساحة سكنية تقارب 64 م² وغرفتان
- الطابق الثاني، تطل على الشارع
- مطبخ مفتوح على غرفة المعيشة مع جزيرة للمطبخ
- غرفة خدمات منفصلة
- حمام واحد
- لوجيا وشرفة إضافية
- أرضيات باركيه داكنة من خشب البلوط الطبيعي
- نوافذ ذات زجاج ثلاثي
- مبنى راقٍ اكتمل بناؤه عام 2021
- خدمة كونسيرج
- شرفة سطح مشتركة
- حديقة مشتركة مع ملعب للأطفال
- قبو للدراجات وقبو خاص جافغرفة قبو
- موقف سيارة في المرآب تحت الأرض مشمول في سعر الشراء، مؤجَّر حاليًا
- تجهيزات كهربائية لتركيب صندوق شحن جداري
- التدفئة عبر شبكة التدفئة المركزية

### سعر الشراء والتوافر

**يبلغ سعر الشراء 529.000 يورو شاملًا موقف السيارة في المرآب تحت الأرض.**

الشقة مؤجَّرة حاليًا. ومن المقرر أن يغادر المستأجر في ديسمبر 2026؛ وبعد ذلك ستكون الشقة متاحة للاستخدام الشخصي أو لإعادة التأجير.

تبلغ رسوم المبنى الشهرية حاليًا **640 يورو**.

### بيانات الطاقة

- نوع شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة المحسوب
- الاحتياج النهائي للطاقة: 97 kWh/(m²·a)
- فئة كفاءة الطاقة: C
- مصدر الطاقة الرئيسي: التدفئة المركزية
- سنة البناء: 2021



يتم البيع **مباشرةً من المالك الخاص ودون عمولة وسيط عقاري**. يُرجى عدم إرسال استفسارات من الوسطاء العقاريين.

يسرّنا تلقي استفسارات جدية من المهتمين الذين حسموا أمر تمويلهم بصورة موثوقة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

### التجهيزات – مواد عالية الجودة وراحة عصرية

تضفي الأرضية الخشبية الأصلية عالية الجودة، المصنوعة من خشب البلوط الداكن، أجواءً دافئة وأنيقة على الشقة. وتمتد النوافذ الكبيرة الممتدة من الأرض إلى السقف، والمزودة بزجاج ثلاثي، من الأرضية حتى السقف، وتوفر الكثير من ضوء النهار.

ينسجم المطبخ العصري المفتوح التصميم بانسجام مع منطقة المعيشة. وهو مجهز بموقد حثي وفرن وثلاجة وغسالة أطباق. وتوفر جزيرة المطبخ مساحة عمل إضافية، كما تشكل محورًا للطهي معًا وقضاء أوقات ممتعة.

توفر غرفة خدمات منفصلة مساحة عملية لأدوات المنزل، وتساعد على إبقاء المسكن مرتبًا. كما يضيف لوجيا وشرفة إضافية إلى مساحة المعيشة منطقتين خارجيتين خاصتين.

الموقع

وصف الموقع

### الموقع – بين نهر شبريه وحديقة تيرغارتن وحياة برلين الحضرية

يقع OASIS في حي هانزاڤيرتل في برلين، مباشرةً على ضفاف نهر شبريه وعلى بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من حديقة تيرغارتن الواسعة. هنا يجتمع الموقع المركزي في المدينة مع سهولة الوصول إلى المساحات الخضراء: إذ يمكن دمج التنزه على ضفاف المياه أو ممارسة رياضة الركض في الحديقة أو القيام بجولة بالدراجة على طول نهر شبريه بسهولة في الحياة اليومية.

يتميّز حي هانزاڤيرتل بعماراته اللافتة وطابعه الأخضر المنفتح. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية. كما تضيف المقاهي والمطاعم في الجوار مزيدًا من الخيارات.

توفر محطتا قطار الضواحي القريبتان بيلفو وتيرغارتن ارتباطًا جيدًا بشبكة المواصلات في أنحاء برلين. وتقع أيضًا قلعة بيلفو وعمود النصر والحي الحكومي في المنطقة المجاورة.

تطل الشقة نفسها على الشارع. وتوفر المساحات الخارجية المشتركة في OASIS والمساحات الخضراء القريبة خيارات إضافية لقضاء الوقت في الهواء الطلق – في قلب برلين.