**Energiezuinige eengezinswoning (A+) biedt modern wooncomfort - aan de poorten van München**

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Natuurliefhebbend maar toch centraal gelegen, in de metropoolregio München in het district Dachau, in een rustige straat voor bestemmingsverkeer in Schwabhausen, presenteren wij u een vastgoedobject van topklasse.
Bij de bouw van dit vastgoedobject werd bijzonder veel waarde gehecht aan de tegenwoordig zo belangrijke energetische aspecten. Met gebruik van hoogwaardige en moderne materialen ontstond een energie-efficiënte, ecologische en toekomstbestendige gezinswoning:

Het in 2001 gebouwde huis heeft energie-efficiëntieklasse A+ en geldt daarmee als schoolvoorbeeld van moderne energiebesparende woningen. Over hoge energiekosten hoeft men zich hier geen zorgen te maken, uiteraard zonder aan comfort te hoeven inboeten. De verwarming van het vastgoedobject gebeurt via een pas in september 2023 gemoderniseerde KAGO-haard (houtbriketten) en kan in de toekomst zonder tijdslimiet worden gebruikt. Dankzij de zonne-thermische installatie wordt warm water grotendeels door zonnestraling opgewekt; aangevuld met de fotovoltaïsche installatie kan de opgewekte stroom zelf worden gebruikt of verkocht. Een regenwaterreservoir zorgt voor een laag waterverbruik. De volledige elektrische installatie van het huis kan praktisch via smarthometechnologie worden aangestuurd.

Duurzaam & gezondheidsbewust:
Een innovatieve en zeer hoogwaardige, verontreinigingswerende bouwwijze met geëxpandeerde kleiwanden zorgt voor uitstekende emissiewaarden en een aangenaam binnenklimaat. Het vastgoedobject is uitgerust met een centrale stofzuiginstallatie en een Grander-waterrevitaliseringssysteem. Het trappenhuis wordt via een daglichtsysteem 'Solatube' van natuurlijk licht voorzien. Het betreft een allergievriendelijk rookvrij huis.

Hoog wooncomfort:
De eengezinswoning biedt u 6 kamers, op in totaal ca. 157 m² woonoppervlak plus een tot woonruimte uitgebouwde nok en is daarom ideaal geschikt voor een gezin van 4-5 personen. Het perceel is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels bestraat. Het ca. 20 m² grote terras met aangrenzende tuin op het zuiden nodigt uit tot gezellig vertoeven met familie & vrienden en biedt u de hele dag zon. Achter het huis bevindt zich een grote dubbele garage met elektrische schuifpoort.

Het huis in detail:
Via de voordeur met glasinzet komt u in de tochtportaal. Aan de rechterzijde ligt de ca. 30 m² grote, gezellige woonkamer met houtkachel & toegang tot het terras op het zuiden. Links van de hal bevinden zich een garderobe, het gastentoilet & de ruime woonkeuken van ca. 16 m²met eetgedeelte. De massief houten beukenhouten trap met geïntegreerde verlichting leidt u naar de bovenverdieping. Hier wachten u twee ruime kinderkamers, een ouderslaapkamer met inloopkast en een badkamer met ligbad & douche en daglicht. De zolder is via de doorlopende massief houten beukenhouten trap bereikbaar en volledig uitgebouwd. Hier beschikt u over ca. 16 m² extra bruikbaar woonoppervlak. De ruimtes zijn zo ontworpen dat de dakhellingen in combinatie met de kamerhoge ramen en de hoogwaardige eiken parketvloeren perfect in het ruimteconcept opgaan. De gedeeltelijk woonwaardig uitgebouwde kelderverdieping overtuigt met een ca. 30 m² grote hobbyruimte, een sauna met douche & technische ruimte. De kelderverdieping is via een buitentrap naar de kelder bereikbaar.

Moderniseringsmogelijkheden:
Een alternatief voor de verwarming van het huis via de houtkachel is de installatie van een warmtepomp met warmwaterboiler & radiatoren. Voor het volledige vermogen van de PV-installatie wordt de vervanging van de zonnepanelen inclusief eenzijdige dakbedekking aanbevolen.

Kosten volgens actuele offertes van gespecialiseerde bedrijven:

-Warmtepompinstallatie verwarming & warm water met radiatoren ca. 13.000 EUR (met subsidie, stand 24-07-24)
-Zonne-installatie 7 KW ca. 9.500 EUR
-Dak, zuidzijde opnieuw bedekken ca. 10.000 EUR

CONCLUSIE:
Het object vertegenwoordigt een harmonieuze balans tussen milieubewustzijn & hoge woonstandaard. Het huis biedt een rustige, ontspannen & tegelijkertijd moderne leefruimte, waarin duurzaam wonen werkelijkheid wordt.

Immo Paradise 5cf5d71a 231b6642 473022#2407
Het huis ligt in de rustige gemeente Schwabhausen in de groene gordel rond de metropoolregio München. De directe nabijheid van diverse winkelmogelijkheden, apotheken en artsen zorgt voor een uitstekende levenskwaliteit. Alle winkels voor de dagelijkse behoeften zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Ook de aansluiting op het openbaar vervoer is optimaal; het S-Bahnstation (P+R) is in slechts 15 minuten te voet of in 6 minuten per fiets bereikbaar, zodat u in 35 minuten in het centrum van München aankomt.
-Laagenergiehuis: energie-efficiëntieklasse A+, energiekengetal 26 kWh

-moderne houtkachel, houtbriketten (verwarmingscassette van Kamin-Doktor, nieuw in 2023)

-goedkoop verwarmen: ca. 1 ton houtbriketten per jaar / ca. 350 EUR

-zonthermische- en fotovoltaïsche installatie

-regenwaterreservoir (toiletspoeling, wassen, tuinbesproeiing)

-Grander-technologie - waterbelevingsinstallatie

-dubbele beglazing overwegend Kunststof ramen tot op de vloer

-elektrisch bedienbare rolluiken

-Vloerafwerking: tegels, parket

-Sauna in de kelderverdieping, whirlpoolbad met sterrenhemel op de zolderverdieping

-beide badkamers met vloerverwarming en extra grote douchecabines

-op maat gemaakte, inloopbare kledingkast met schuifdeuren inclusief kristalspiegels in de slaapkamer

-Smart Home-systeem GIRA inclusief paniekschakelaar

-in alle kamers via Smart Home bedienbare rolluiken, ramen en buitendeuren met Smart Home-contacten

-centraal stofzuigsysteem

-koel in de zomer en warm in de winter dankzij Sto-warmte-isolatie

-Solatube: lichtdoorstroomd trappenhuis

-grote dubbele garage met elektrische schuifpoort en krachtstroomaansluiting

-perceel onderhoudsvriendelijk bestraat, aansluitingen voor buitenstroom aanwezig
Alle gegevens zijn onder voorbehoud en zijn uitsluitend gebaseerd op de informatie die ons door onze opdrachtgever of andere derden is verstrekt. Wij staan niet in voor de actualiteit, volledigheid en juistheid van deze gegevens. De bemiddelings- of bewijsvoeringsovereenkomst met ons komt tot stand door schriftelijke overeenkomst of door gebruikmaking van onze diensten op basis van de objectbrochure en de daarin opgenomen voorwaarden. Indien het door ons aangetoonde object reeds bekend is, dient dit binnen 3 dagen na ontvangst van de brochure of na gebruikmaking van onze makelaarsdienst schriftelijk te worden gemeld. Indien een koopovereenkomst voor het aangeboden object tot stand komt, dient de koper aan ons een provisie ter hoogte van 3,57 % van de koopprijs (incl. btw) te betalen. Indien de overeenkomst wordt gesloten onder andere voorwaarden dan de oorspronkelijk door ons aangeboden voorwaarden of tot stand komt met betrekking tot een ander object van de door ons aangetoonde contractspartij, doet dit geen afbreuk aan ons recht op provisie, voor zover de tot stand gekomen transactie economisch identiek is aan de door ons aangeboden transactie of slechts onbeduidend afwijkt van de aangeboden transactie wat betreft het economische resultaat. Hetzelfde geldt indien als gevolg van onze bemiddelingsactiviteiten een ander type overeenkomst dan oorspronkelijk voorzien wordt gesloten.

Fabian Blau
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
**Energiezuinige eengezinswoning (A+) biedt modern wooncomfort - aan de poorten van München**

Locatie