**Енергоефективний односімейний будинок (A+) забезпечує сучасний житловий комфорт — біля воріт Мюнхена**

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Близьке до природи, але водночас розташоване в центрі, у столичному регіоні Мюнхена, в районі Дахау, на тихій вулиці для мешканців у Швабхаузені, ми представляємо вам нерухомість екстракласу.
Під час будівництва цієї нерухомості особливу увагу було приділено таким важливим сьогодні енергетичним аспектам. Із використанням високоякісних і сучасних матеріалів було створено енергоефективний, екологічний та перспективний сімейний будинок:

Будинок, збудований у 2001 році, має клас енергоефективності A+ і тому вважається зразковим прикладом сучасних енергоощадних будинків. Тут не доводиться турбуватися про високі витрати на енергію, звісно, без відмови від зручностей. Опалення нерухомості здійснюється за допомогою каміна KAGO (деревні брикети), модернізованого лише у вересні 2023 року, і може експлуатуватися в майбутньому без обмеження в часі. Завдяки сонячній термічній установці гаряча вода переважно виробляється за рахунок сонячного випромінювання, а за допомогою фотоелектричної установки вироблену електроенергію можна використовувати для власних потреб або продавати. Цистерна забезпечує низьке споживання води. Усім електрообладнанням будинку практично можна керувати за допомогою технології «розумного будинку».

Екологічність і турбота про здоров’я:
Інноваційна та дуже високоякісна будівельна конструкція із захистом від шкідливих речовин і стінами з керамзиту забезпечує чудові показники емісій та приємний мікроклімат у приміщеннях. Нерухомість обладнана центральною системою пилососіння та системою оживлення води Grander. Сходова клітка освітлюється природним світлом за допомогою системи денного освітлення 'Solatube'. Це будинок, дружній до алергіків, де не курять.

Високий рівень комфорту проживання:
Односімейний будинок пропонує вам 6 кімнат загальною житловою площею приблизно 157 м², додатково облаштовану для проживання мансардну верхівку, і тому ідеально підходить для сім’ї з 4-5 осіб. Ділянка облаштована так, щоб не потребувати значного догляду, і здебільшого вимощена. Тераса площею приблизно 20 м² із прилеглим садом, орієнтованим на південь, запрошує затишно проводити час із родиною та друзями й забезпечує сонце протягом усього дня. Позаду будинку розташований великий подвійний гараж з електричними розсувними воротами.

Детально про будинок:
Через вхідні двері будинку зі скляною вставкою ви потрапляєте до передпокою. Праворуч розташована затишна вітальня площею приблизно 30 м² з камінною піччю та виходом на південну терасу. Ліворуч від коридору знаходяться гардеробна, гостьовий туалет і простора житлова кухня площею приблизно 16 м²з кухонним куточком. Сходи з масиву бука з інтегрованим освітленням ведуть Вас на мансардний поверх. Тут на Вас чекають дві просторі дитячі кімнати, батьківська спальня з гардеробною та ванна кімната з ванною й душем і денним освітленням. Мансардний поверх доступний через продовження сходів із масиву бука та повністю облаштований. Тут у Вашому розпорядженні є ще приблизно 16 м² корисної площі, придатної для житлового використання. Приміщення спроєктовані так, щоб похилі стелі в поєднанні з вікнами до підлоги та високоякісною дубовою паркетною підлогою ідеально вписувалися в концепцію простору. Частково облаштований під житлові потреби цокольний поверх вражає кімнатою для хобі площею приблизно 30 м², сауною з душем і технічним приміщенням. Доступ до цокольного поверху здійснюється через зовнішні сходи до підвалу.

Можливості модернізації:
Альтернативою опаленню будинку за допомогою камінної печі є встановлення теплового насоса з бойлером для гарячої води та радіаторами. Для повної потужності фотоелектричної установки рекомендується заміна сонячних модулів, включно з одностороннім перекриттям даху.

Витрати згідно з актуальними пропозиціями спеціалізованих компаній:

-Тепловий насос для опалення та гарячого водопостачання з радіаторами приблизно 13.000 EUR (з урахуванням субсидії, станом на 24.07.24)
-Сонячна установка 7 KW приблизно 9.500 EUR
-Нове перекриття південної сторони даху приблизно 10.000 EUR

ВИСНОВОК:
Об’єкт являє собою гармонійний баланс між турботою про довкілля та високим рівнем комфорту проживання. Будинок пропонує тихий, спокійний і водночас сучасний життєвий простір, у якому сталий спосіб життя стає реальністю.

Immo Paradise 5cf5d71a 231b6642 473022#2407
Будинок розташований у тихій громаді Швабгаузен у приміській зоні Великого Мюнхена. Безпосередня близькість до численних магазинів, аптек і лікарів забезпечує чудову якість життя. До всіх магазинів і закладів повсякденного попиту зручно дістатися пішки. Сполучення з громадським транспортом також оптимальне; станція міської електрички (P+R) розташована лише за 15 хвилин пішки або за 6 хвилин їзди велосипедом, тож до центру Мюнхена можна дістатися за 35 хвилин.
-Енергоефективний будинок: клас енергоефективності A+, енергетичний показник 26 кВт·год

-сучасна камінна піч, деревні брикети (опалювальна касета від Kamin-Doktor, нова 2023 року)

-економне опалення: приблизно 1 тонна деревних брикетів на рік / приблизно 350 EUR

-сонячна теплова та фотоелектрична установка

-цистерна для дощової води (змивання в туалеті, прання, полив саду)

-технологія Grander — система оживлення води

-переважно подвійне скліннявікна з ПВХ до підлоги

-електрично керовані ролети

-підлогове покриття: плитка, паркет

-сауна на цокольному поверсі, гідромасажна ванна з зоряним небом на мансардному поверсі

-обидві ванні кімнати з підігрівом підлоги та особливо великими душовими кабінами

-виготовлена на замовлення гардеробна кімната з розсувними дверима, включно з кришталевими дзеркалами, у спальні

-система «розумний дім» GIRA, включно з кнопкою паніки

-ролети в усіх приміщеннях, якими можна керувати через систему «розумний дім», вікна та зовнішні двері з контактами системи «розумний дім»

-центральна система пилососіння

-прохолодно влітку та тепло взимку завдяки теплоізоляції Sto

-Solatube: залиті світлом сходи

-великий гараж на два автомобілі з електричними розсувними воротами та підключенням до високої напруги

-ділянка невибаглива в догляді, вимощена бруківкою, наявні зовнішні підключення до електромережі
Усі дані наведено без гарантій і вони ґрунтуються виключно на інформації, переданій нам нашим замовником або іншими третіми особами. Ми не гарантуємо актуальність, повноту та достовірність цих даних. Посередницький договір або договір про надання інформації з нами укладається шляхом письмової угоди або через використання наших послуг на основі експозе об’єкта та його умов. Якщо об’єкт, на який ми вказали, вже відомий, про це необхідно письмово повідомити протягом 3 днів після отримання експозе або використання послуг нашого маклера. Якщо укладається договір купівлі-продажу запропонованого об’єкта, покупець зобов’язаний сплатити нам комісію в розмірі 3,57 % від ціни купівлі (включно з ПДВ). Якщо договір укладається на інших умовах, ніж ті, що ми спочатку запропонували, або укладається щодо іншого об’єкта нашого вказаного договірного партнера, це не впливає на наше право на комісію, якщо укладена угода є економічно ідентичною запропонованій нами або лише несуттєво відрізняється від неї за своїм економічним результатом. Те саме застосовується, якщо внаслідок нашої посередницької діяльності укладається інший тип договору, ніж спочатку передбачений.

Fabian Blau
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
**Енергоефективний окремий будинок (A+) пропонує сучасний житловий комфорт — біля воріт Мюнхена**

Розташування