**Maison individuelle écoénergétique (A+) offrant un confort de vie moderne - aux portes de Munich**

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

En pleine nature tout en étant situé au centre, dans la région métropolitaine de Munich, dans l’arrondissement de Dachau, dans une rue résidentielle calme à Schwabhausen, nous vous présentons un bien immobilier d’exception.
Lors de la construction de ce bien immobilier, une importance particulière a été accordée aux aspects énergétiques, aujourd’hui si importants. Grâce à l’utilisation de matériaux modernes et de haute qualité, une maison familiale économe en énergie, écologique et pérenne a été créée :

Construite en 2001, la maison possède la classe d’efficacité énergétique A+ et constitue ainsi un exemple type de maison moderne à faible consommation d’énergie. Ici, les coûts énergétiques élevés ne sont pas une préoccupation, sans avoir à renoncer aux commodités. Le chauffage du bien immobilier est assuré par une cheminée KAGO (briquettes de bois), modernisée en septembre 2023, et pourra être utilisée sans limitation de durée à l’avenir. Grâce à l’installation solaire thermique, l’eau chaude est produite en grande partie par le rayonnement solaire ; complétée par l’installation photovoltaïque, l’électricité produite peut être consommée sur place ou vendue. Une citerne permet de réduire la consommation d’eau. Toute l’installation électrique de la maison peut être commandée pratiquement via la domotique.

Durable & soucieuse de la santé :
Une construction innovante et de très haute qualité, anti-polluants, avec des murs en béton d’argile expansée, garantit d’excellentes valeurs d’émission et un climat intérieur agréable. Le bien immobilier est équipé d’une installation d’aspiration centralisée et d’une installation de dynamisation de l’eau Grander. La cage d’escalier est éclairée par la lumière naturelle grâce à un système de lumière du jour 'Solatube'. Il s’agit d’une maison non-fumeur adaptée aux personnes allergiques.

Un confort résidentiel élevé :
La maison individuelle vous offre 6 pièces, sur une surface habitable totale d’env. 157 m², auxquels s’ajoutent des combles aménagés de manière habitable ; elle convient donc idéalement à une famille de 4 à 5 personnes. Le terrain a été aménagé de manière facile à entretenir et est en grande partie pavé. La terrasse d’env. 20 m², avec jardin attenant orienté au sud, invite à profiter de moments agréables en famille & entre amis et vous offre du soleil toute la journée. Derrière la maison se trouve un grand garage double avec portail coulissant électrique.

La maison en détail :
La porte d’entrée de la maison, dotée d’une partie vitrée, vous mène au sas d’entrée. Sur le côté droit se trouve le salon confortable d’env. 30 m², avec poêle à bois & accès à la terrasse orientée au sud. À gauche du couloir se trouvent un vestiaire, les toilettes invités & la spacieuse cuisine-séjour d’env. 16 m²avec coin repas. L’escalier en hêtre massif avec éclairage intégré vous mène à l’étage sous combles. Vous y trouverez deux chambres d’enfants spacieuses, une chambre parentale avec dressing accessible à pied et une salle de bains avec baignoire & douche et lumière naturelle. Le comble est accessible par la continuation de l’escalier en hêtre massif et est entièrement aménagé. Vous disposez ici d’environ 16 m² de surface utile supplémentaire pouvant être utilisée à des fins d’habitation. Les pièces ont été conçues de manière à intégrer parfaitement les pans de toiture, en combinaison avec les fenêtres allant jusqu’au sol et les parquets haut de gamme en chêne, dans le concept des espaces. Le sous-sol partiellement aménagé à usage d’habitation séduit par une salle de loisirs d’environ 30 m², un sauna avec douche & une pièce technique. Le sous-sol est accessible par un escalier extérieur.

Possibilités de modernisation :
Une alternative au chauffage de la maison par le poêle à bois est l’installation d’une pompe à chaleur avec ballon d’eau chaude & radiateurs. Pour exploiter pleinement la puissance de l’installation photovoltaïque, il est recommandé de remplacer les modules solaires, y compris la couverture d’un seul côté du toit.

Coûts selon les offres actuelles d’entreprises spécialisées :

-Installation de pompe à chaleur pour le chauffage & l’eau chaude avec radiateurs, env. 13.000 EUR (avec subvention, état au 24.07.24)
-Installation solaire de 7 KW, env. 9.500 EUR
-Toiture, refaire la couverture du côté sud, env. 10.000 EUR

CONCLUSION :
Le bien représente un équilibre harmonieux entre conscience environnementale & haut niveau de confort. La maison offre un cadre de vie calme, détendu & simultanément moderne, dans lequel l’habitat durable devient réalité.

Immo Paradise 5cf5d71a 231b6642 473022#2407
La maison se situe dans la commune paisible de Schwabhausen, dans la périphérie aisée de l’agglomération munichoise. La proximité immédiate de divers commerces, pharmacies et médecins garantit une excellente qualité de vie. Tous les commerces du quotidien sont facilement accessibles à pied. La desserte par les transports publics est également optimale ; la station de S-Bahn (P+R) est accessible en seulement 15 minutes à pied ou en 6 minutes à vélo, ce qui vous permet d’arriver au centre-ville de Munich en 35 minutes.
-Maison basse consommation : classe d’efficacité énergétique A+, indice énergétique 26 kWh

-poêle à bois moderne, briquettes de bois (insert de chauffage de Kamin-Doktor, neuf en 2023)

-chauffage économique : env. 1 tonne de briquettes de bois par an / env. 350 EUR

-installation solaire thermique et photovoltaïque

-citerne de récupération des eaux de pluie (chasse d’eau des toilettes, lavage, arrosage du jardin)

-technologie Grander - système de revitalisation de l’eau

-double vitrage principalement Fenêtres en PVC allant jusqu’au sol

-volets roulants électriques

-revêtement de sol : carrelage, parquet

-sauna au sous-sol, baignoire balnéo avec ciel étoilé au dernier étage

-les deux salles de bains avec chauffage au sol et cabines de douche extra-larges

-dressing accessible sur mesure avec portes coulissantes, miroirs en cristal inclus, dans la chambre

-système domotique GIRA avec interrupteur panique inclus

-volets roulants commandables via la domotique dans toutes les pièces, fenêtres et portes extérieures équipées de contacts domotiques

-installation centrale d’aspiration

-frais en été et chaud en hiver grâce à l’isolation thermique Sto

-Solatube : cage d’escalier baignée de lumière

-grand garage double avec portail coulissant électrique et raccordement au courant fort

-terrain pavé facile à entretenir, prises électriques extérieures disponibles
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Fabian Blau
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
**Maison individuelle économe en énergie (A+) offrant un confort résidentiel moderne - aux portes de Munich**

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