**Vivienda unifamiliar energéticamente eficiente (A+) que ofrece confort residencial moderno, a las puertas de Múnich**

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Rodeada de naturaleza pero, no obstante, céntricamente situada, en la región metropolitana de Múnich, en el distrito de Dachau, en una tranquila calle residencial de Schwabhausen, le presentamos una propiedad de categoría superior.
Durante la construcción de esta propiedad se concedió especial importancia a los aspectos energéticos, hoy tan importantes. Mediante el uso de materiales modernos y de alta calidad, se creó una vivienda familiar energéticamente eficiente, ecológica y preparada para el futuro:

La casa, construida en el año 2001, tiene la clase de eficiencia energética A+ y se considera, por tanto, un ejemplo modelo de vivienda moderna de bajo consumo energético. Aquí no hay que preocuparse por los elevados costes energéticos, naturalmente sin tener que renunciar a las comodidades. La calefacción de la propiedad se realiza mediante una chimenea KAGO (briquetas de madera), modernizada recientemente en septiembre de 2023, que podrá seguir utilizándose en el futuro sin limitación temporal. Gracias a la instalación solar térmica, el agua caliente se genera principalmente mediante la radiación solar; complementada con la instalación fotovoltaica, la electricidad generada puede utilizarse para consumo propio o venderse. Una cisterna garantiza un bajo consumo de agua. Toda la instalación eléctrica de la casa puede controlarse prácticamente mediante tecnología domótica.

Sostenible y consciente de la salud:
Un sistema de construcción innovador y de muy alta calidad, antContaminación, con paredes de arcilla expandida, garantiza excelentes valores de emisiones y un agradable clima interior. La propiedad está equipada con un sistema central de aspiración y una instalación de revitalización del agua Grander. El hueco de la escalera recibe luz natural mediante un sistema de iluminación natural 'Solatube'. Se trata de una casa apta para alérgicos y para no fumadores.

Alto confort residencial:
La vivienda unifamiliar ofrece 6 habitaciones, con una superficie habitable total de aprox. 157 m², además de una buhardilla acondicionada como espacio habitable, por lo que es ideal para una familia de 4-5 personas. La parcela ha sido diseñada para facilitar su mantenimiento y está pavimentada en su mayor parte. La terraza de aprox. 20 m², con jardín contiguo orientado al sur, invita a disfrutar de agradables momentos con familiares y amigos y ofrece sol durante todo el día. Detrás de la casa se encuentra un amplio garaje doble con puerta corredera eléctrica.

Detalles de la casa:
A través de la puerta de entrada con inserción de vidrio se accede al recibidor. A la derecha se encuentra el acogedor salón de aprox. 30 m², con estufa de chimenea & acceso a la terraza orientada al sur. A la izquierda del pasillo se encuentran un armario ropero, el aseo de invitados & la amplia cocina-comedor de aprox. 16 m²con zona de comedor. La escalera de madera maciza de haya con iluminación integrada le conduce a la planta superior. Allí le esperan dos amplios dormitorios infantiles, un dormitorio principal con vestidor transitable y un baño con bañera y ducha con luz natural. El desván es accesible mediante la continuación de la escalera de madera maciza de haya y está completamente acondicionado. Aquí dispone de aprox. 16 m² adicionales de superficie útil aprovechable como vivienda. Las estancias han sido diseñadas de modo que los techos inclinados, junto con las ventanas hasta el suelo y los elegantes suelos de parquet de roble, se integren perfectamente en el concepto espacial. La planta sótano, parcialmente acondicionada para uso residencial, convence con una sala de ocio de aprox. 30 m², una sauna con ducha y una sala técnica. El sótano es accesible mediante una escalera exterior.

Posibilidades de modernización:
Una alternativa a la calefacción de la casa mediante la estufa de leña es la instalación de una bomba de calor con acumulador de agua caliente y radiadores. Para aprovechar al máximo el rendimiento de la instalación fotovoltaica, se recomienda sustituir los módulos solares, incluida la renovación de la cubierta de una de las vertientes del tejado.

Costes según las ofertas actuales de empresas especializadas:

-Instalación de bomba de calor para calefacción y agua caliente con radiadores, aprox. 13.000 EUR (con subvención, estado 24.07.24)
-Instalación solar de 7 KW, aprox. 9.500 EUR
-Nueva cubierta de la vertiente sur del tejado, aprox. 10.000 EUR

CONCLUSIÓN:
El inmueble representa un equilibrio armonioso entre conciencia medioambiental y un alto estándar residencial. La casa ofrece un espacio de vida tranquilo, relajado y, al mismo tiempo, moderno, en el que la vivienda sostenible se convierte en realidad.

Immo Paradise 5cf5d71a 231b6642 473022#2407
La casa se encuentra en la tranquila localidad de Schwabhausen, en el cinturón periférico del área metropolitana de Múnich. La proximidad inmediata a diversas opciones comerciales, farmacias y médicos permite disfrutar de una excelente calidad de vida. Todos los comercios necesarios para la vida cotidiana se encuentran cómodamente a pie. La conexión con el transporte público también es óptima; la estación de cercanías (P+R) se alcanza en solo 15 minutos a pie o en 6 minutos en bicicleta, de modo que llegará al centro de Múnich en 35 minutos.
-Casa de bajo consumo energético: clase de eficiencia energética A+, índice energético 26 kWh

-moderna estufa de leña, briquetas de madera (cassette de calefacción de Kamin-Doktor, nueva en 2023)

-calefacción económica: aprox. 1 tonelada de briquetas de madera al año / aprox. 350 EUR

-instalación solar térmica y fotovoltaica

-cisterna de agua de lluvia (descarga del inodoro, lavado, riego del jardín)

-tecnología Grander - sistema de revitalización del agua

-doble acristalamiento predominantemente Ventanas de plástico de suelo a techo

-persianas enrollables de accionamiento eléctrico

-Revestimiento del suelo: baldosas, parquet

-Sauna en el sótano, bañera de hidromasaje con cielo estrellado en la planta superior

-ambos baños con calefacción por suelo radiante y cabinas de ducha extragrandes

-vestidor a medida y transitable con puertas correderas, incluidos espejos de cristal, en el dormitorio

-sistema Smart Home GIRA, incluido interruptor de pánico

-persianas enrollables controlables mediante Smart Home en todas las habitaciones, ventanas y puertas exteriores con contactos Smart Home

-sistema central de aspiración

-fresco en verano y cálido en invierno gracias al aislamiento térmico Sto

-Solatube: escalera inundada de luz

-amplio garaje doble con puerta corredera eléctrica y conexión de corriente de alta tensión

-parcela pavimentada de fácil mantenimiento, conexiones eléctricas exteriores disponibles
Todos los datos se proporcionan sin garantía y se basan exclusivamente en la información que nos ha sido transmitida por nuestro cliente o por terceros. No asumimos ninguna responsabilidad por la actualidad, integridad y exactitud de estos datos. El contrato de intermediación o de acreditación con nosotros se celebra mediante acuerdo escrito o mediante la utilización de nuestros servicios sobre la base de la documentación del inmueble y sus condiciones. Si el inmueble acreditado por nosotros ya fuera conocido, deberá comunicarse por escrito en un plazo de 3 días desde la recepción de la documentación o desde la utilización de nuestro servicio de intermediación. Si se formaliza un contrato de compraventa sobre el inmueble ofrecido, el comprador deberá abonarnos una comisión del 3,57 % del precio de compra (IVA incluido). Si el contrato se celebra en condiciones distintas de las ofrecidas originalmente por nosotros o se formaliza sobre otro inmueble del socio contractual acreditado por nosotros, ello no afectará a nuestro derecho a la comisión, siempre que la operación que se celebre sea económicamente idéntica a la ofrecida por nosotros o difiera de ella solo de forma insignificante en cuanto a su resultado económico. Lo mismo se aplicará si, como consecuencia de nuestra actividad de intermediación, se celebra un tipo de contrato distinto del previsto originalmente.

Fabian Blau
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
**Vivienda unifamiliar energéticamente eficiente (A+) ofrece confort residencial moderno - a las puertas de Múnich**

Ubicación