**Энергоэффективный отдельно стоящий односемейный дом (A+) предлагает современный комфорт проживания — у ворот Мюнхена**

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Связанная с природой, но при этом расположенная в центре, в столичном регионе Мюнхена, в районе Дахау, на тихой улице в Швабхаузене, мы представляем вам недвижимость экстра-класса.
При строительстве этой недвижимости особое внимание было уделено столь важным сегодня энергетическим аспектам. С использованием высококачественных и современных материалов был создан энергоэффективный, экологичный и перспективный семейный дом:

Построенный в 2001 году дом имеет класс энергоэффективности A+ и является образцовым примером современного энергосберегающего дома. Здесь не приходится беспокоиться о высоких расходах на энергию, разумеется, без необходимости отказываться от удобств. Отопление недвижимости осуществляется с помощью камина KAGO (древесные брикеты), модернизированного только в сентябре 2023 года, и может эксплуатироваться в будущем без ограничения по времени. Благодаря солнечной тепловой установке горячая вода в основном нагревается солнечным излучением, а вырабатываемую фотоэлектрической установкой электроэнергию можно использовать самостоятельно или продавать. Цистерна обеспечивает низкий расход воды. Всеми электрическими системами дома практически можно управлять с помощью технологии «умного дома».

Устойчивость и забота о здоровье:
Инновационная и очень качественная строительная конструкция с защитой от вредных веществ и стенами из керамзитобетона обеспечивает отличные показатели эмиссии и приятный микроклимат в помещениях. Недвижимость оснащена центральной системой пылеудаления и установкой активации воды Grander. Лестничная клетка обеспечивается естественным светом через систему дневного освещения 'Solatube'. Это дом, подходящий для аллергиков, и дом для некурящих.

Высокий уровень комфорта проживания:
Односемейный дом предлагает 6 комнат общей жилой площадью около 157 м², плюс обустроенное жилое пространство на мансарде, и поэтому идеально подходит для семьи из 4–5 человек. Участок благоустроен с минимальными требованиями к уходу и большей частью вымощен. Терраса площадью около 20 м² с прилегающим садом, ориентированная на юг, приглашает приятно проводить время с семьёй и друзьями и обеспечивает солнце в течение всего дня. За домом находится большой двойной гараж с электрическими раздвижными воротами.

Подробно о доме:
Через входную дверь дома со стеклянной вставкой вы попадаете в прихожую. Справа находится уютная гостиная площадью около 30 м² с каминной печью и выходом на южную террасу. Слева от коридора расположены гардеробная, гостевой туалет и просторная кухня-гостиная площадью около 16 м²с кухонной зоной. Лестница из цельного бука со встроенной подсветкой ведёт вас на мансардный этаж. Здесь вас ожидают две просторные детские комнаты, спальня родителей с гардеробной и ванная комната с ванной и душем, оснащённая естественным освещением. На чердак ведёт продолжающаяся лестница из цельного бука; он полностью обустроен. Здесь в вашем распоряжении имеется ещё около 16 м² полезной площади, пригодной для проживания. Помещения спроектированы таким образом, что скосы крыши в сочетании с окнами до пола и высококачественными дубовыми паркетными полами идеально вписываются в концепцию помещений. Частично обустроенный для проживания цокольный этаж впечатляет хобби-комнатой площадью около 30 м², сауной с душем и помещением для инженерных систем. Доступ в цокольный этаж осуществляется по наружной лестнице.

Возможности модернизации:
Альтернативой отоплению дома с помощью каминной печи является установка теплового насоса с накопителем горячей воды и радиаторами. Для полной производительности фотоэлектрической установки рекомендуется замена солнечных модулей, включая одностороннее покрытие крыши.

Затраты согласно актуальным предложениям специализированных компаний:

-установка теплового насоса для отопления и горячего водоснабжения с радиаторами около 13 000 EUR (с учётом субсидии по состоянию на 24.07.24)
-солнечная установка 7 кВт около 9 500 EUR
-новое покрытие южной стороны крыши около 10 000 EUR

ИТОГ:
Объект представляет собой гармоничный баланс экологичности и высокого уровня комфорта. Дом предлагает тихое, спокойное и одновременно современное жизненное пространство, где устойчивое проживание становится реальностью.

Immo Paradise 5cf5d71a 231b6642 473022#2407
Дом расположен в тихой общине Швабхаузен в пригородной зоне Большого Мюнхена. Непосредственная близость к различным магазинам, аптекам и врачам обеспечивает превосходное качество жизни. До всех магазинов и учреждений повседневного спроса удобно добираться пешком. Также имеется оптимальное сообщение с общественным транспортом; станция городской электрички (P+R) находится всего в 15 минутах ходьбы или в 6 минутах езды на велосипеде, благодаря чему до центра Мюнхена можно добраться за 35 минут.
-дом с низким энергопотреблением: класс энергоэффективности A+, энергетический показатель 26 кВт·ч

-современная каминная печь, древесные брикеты (топочная кассета от Kamin-Doktor, новая, 2023 г.)

-экономичное отопление: около 1 тонны древесных брикетов в год / около 350 EUR

-солнечная тепловая и фотоэлектрическая установка

-цистерна для дождевой воды (смыв туалета, стирка, полив сада)

-технология Grander — установка для структурирования воды

-преимущественно двойное остекление Окна из ПВХ до пола

-электрические рольставни

-напольное покрытие: плитка, паркет

-сауна на цокольном этаже, гидромассажная ванна со «звёздным небом» на мансардном этаже

-оба санузла с подогревом пола и особо большими душевыми кабинами

-изготовленная по индивидуальному заказу гардеробная с раздвижными дверями, включая хрустальные зеркала, в спальне

-система «умный дом» GIRA, включая паническую кнопку

-управляемые через систему «умный дом» рольставни во всех помещениях, окна и наружные двери с контактами системы «умный дом»

-центральная система пылеудаления

-прохлада летом и тепло зимой благодаря теплоизоляции Sto

-Solatube: залитая светом лестничная клетка

-большой гараж на два автомобиля с электрическими раздвижными воротами и подключением к сети высокого напряжения

-участок вымощен неприхотливым в уходе покрытием, имеются внешние электрические подключения
Все данные предоставлены без гарантии и основаны исключительно на информации, переданной нам нашим заказчиком или третьими лицами. Мы не гарантируем актуальность, полноту и достоверность этих данных. Договор на посредничество или предоставление информации с нами заключается посредством письменного соглашения либо обращения к нашим услугам на основе экспозиции объекта и её условий. Если объект, сведения о котором мы предоставили, уже известен, об этом необходимо письменно сообщить в течение 3 дней после получения экспозиции или обращения к услугам нашего агентства недвижимости. В случае заключения договора купли-продажи предложенного объекта покупатель обязан выплатить нам комиссию в размере 3,57 % от покупной цены (включая НДС). Если договор заключается на условиях, отличающихся от первоначально предложенных нами, или заключается в отношении другого объекта с контрагентом, сведения о котором предоставлены нами, это не затрагивает наше право на комиссию, если заключённая сделка экономически идентична предложенной нами или лишь незначительно отличается от неё по своему экономическому результату. То же самое действует, если в результате нашей посреднической деятельности заключается договор другого типа, отличного от первоначально предусмотренного.

Fabian Blau
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
**Энергоэффективный отдельно стоящий дом (A+) обеспечивает современный комфорт проживания — у ворот Мюнхена**

Расположение