**EFH ad alta efficienza energetica (A+) offre comfort abitativo moderno - alle porte di Monaco**

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Naturalmente vicino alla natura ma comunque in posizione centrale, nella regione metropolitana di Monaco nel distretto di Dachau, in una tranquilla strada residenziale a Schwabhausen, vi presentiamo un immobile di classe superiore.
Per gli aspetti energetici oggi così importanti, durante la costruzione di questo immobile è stato posto particolare valore. Utilizzando materiali moderni e di alta qualità è nata una casa familiare efficiente dal punto di vista energetico, ecologica e sicura per il futuro:

La casa, costruita nel 2001, ha la classe di efficienza energetica A+ e viene quindi considerata un esempio modello di moderne case a risparmio energetico. Qui non ci si preoccupa degli elevati costi energetici, naturalmente senza dover rinunciare ai comfort. Il riscaldamento dell'immobile avviene tramite un camino KAGO (bricchetti di legno), modernizzato solo nel settembre 2023, e può essere gestito in futuro senza limitazioni di tempo. Grazie all'impianto solare termico, l'acqua calda viene prodotta prevalentemente tramite l'irradiazione solare; integrato dall'impianto fotovoltaico, l'energia elettrica prodotta può essere utilizzata autonomamente o venduta. Una cisterna garantisce un basso consumo d'acqua. L'intero impianto elettrico della casa è praticamente controllabile tramite tecnologia smart home.

Sostenibile & attento alla salute:
Una costruzione innovativa e di altissima qualità, anti-inquinanti, con pareti in argilla espansa garantisce eccellenti valori di emissione e un piacevole clima interno. L'immobile è dotato di un impianto di aspirazione centralizzato e di un impianto di rivitalizzazione dell'acqua Grander. La tromba delle scale è illuminata da un sistema di luce naturale 'Solatube'. Si tratta di una casa per non fumatori, adatta agli allergici.

Elevato comfort abitativo:
L'EFH offre 6 stanze, per una superficie abitabile complessiva di ca. 157 m² più sottotetto rifinito ad uso abitativo, ed è quindi ideale per una famiglia di 4-5 persone. Il terreno è stato sistemato in modo facile da mantenere ed è in gran parte pavimentato. La terrazza di ca. 20 m² con giardino adiacente esposto a sud invita a piacevoli momenti con famiglia & amici e offre sole per l'intera giornata. Dietro la casa si trova un grande garage doppio con portone scorrevole elettrico.

La casa in dettaglio:
Attraverso la porta d'ingresso con inserto in vetro si accede al vestibolo. Sul lato destro si trova il soggiorno accogliente di ca. 30 m² con stufa a camino & accesso alla terrazza sud. A sinistra del corridoio si trovano un guardaroba, il WC ospiti & la spaziosa cucina abitabile di ca. 16 m²con angolo pranzo. La scala in legno massiccio di faggio con illuminazione integrata vi conduce al piano mansardato. Qui vi aspettano due ampie camere per bambini, una camera da letto principale con cabina armadio e un bagno con vasca e doccia con luce naturale. Il sottotetto è accessibile tramite la continuazione della scala in legno massiccio di faggio ed è completamente rifinito. Qui avete a disposizione circa 16 m² di ulteriore superficie utilizzabile abitativamente. Gli ambienti sono stati progettati in modo che le pendenze del tetto, in combinazione con le finestre a tutta altezza e i pregiati pavimenti in parquet di rovere, si integrino perfettamente nel concetto degli spazi. Il piano interrato, in parte rifinito ad uso abitativo, convince con un locale hobby di ca. 30 m², una sauna con doccia e un locale impianti della casa. Il piano interrato è accessibile tramite una scala esterna al seminterrato.

Possibilità di modernizzazione:
Un'alternativa al riscaldamento della casa tramite la stufa a camino è l'installazione di una pompa di calore con accumulo di acqua calda e radiatori. Per la piena potenza dell'impianto fotovoltaico si raccomanda la sostituzione dei moduli solari incl. il rifacimento di un lato del tetto.

Costi secondo le offerte attuali di aziende specializzate:

-Impianto di pompa di calore riscaldamento e acqua calda con radiatori ca. 13.000 EUR (con incentivo stato 24.07.24)
-Impianto solare 7 KW ca. 9.500 EUR
-Tetto, lato sud, nuovo rifacimento ca. 10.000 EUR

CONCLUSIONE:
L'immobile rappresenta un equilibrio armonioso tra consapevolezza ambientale e alto standard abitativo. La casa offre uno spazio di vita tranquillo, rilassato e al tempo stesso moderno, in cui l'abitare sostenibile diventa realtà.

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La casa si trova nella tranquilla comunità di Schwabhausen, nella cintura periferica della grande area di Monaco. La vicinanza immediata a diversi negozi, farmacie e medici consente un'eccellente qualità della vita. Tutti i negozi di prima necessità sono comodamente raggiungibili a piedi. Anche il collegamento ai mezzi pubblici è ottimale; la stazione S-Bahn (P+R) è raggiungibile in soli 15 minuti a piedi o in 6 minuti in bicicletta, così potrete arrivare nel centro di Monaco in 35 minuti.
-Casa a basso consumo energetico: classe di efficienza energetica A+, valore energetico 26 kWh

-moderna stufa a camino, bricchette di legno (inserto camino di Kamin-Doktor, nuovo 2023)

-riscaldamento conveniente: ca. 1 tonnellata di bricchette di legno all'anno / ca. 350 EUR

-impianto solare termico e fotovoltaico

-cisterna per l'acqua piovana (scarico WC, lavaggio, irrigazione del giardino)

-tecnologia Grander - impianto di rivitalizzazione dell'acqua

-doppi vetri in gran parte Finestre in plastica a tutta altezza

-tapparelle azionabili elettricamente

-rivestimento del pavimento: piastrelle, parquet

-sauna nel piano interrato, vasca idromassaggio con cielo stellato nel sottotetto

-entrambi i bagni con riscaldamento a pavimento e cabine doccia extra grandi

-armadio a vista, realizzato su misura, con ante scorrevoli incl. specchi di cristallo nella camera da letto

-sistema Smart Home GIRA incl. interruttore antipanico

-tapparelle azionabili tramite Smart Home in tutte le stanze, finestre e porte esterne con contatti Smart Home

-impianto centrale di aspirazione polvere

-fresco d'estate e caldo d'inverno grazie all'isolamento termico Sto

-Solatube: vano scala inondato di luce

-grande garage doppio con portone scorrevole elettrico e allacciamento di corrente ad alta tensione

-giardino lastricato di facile manutenzione, presenti allacciamenti elettrici esterni
Tutte le indicazioni sono fornite senza garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni trasmesseci dal nostro committente o da terzi. Non assumiamo alcuna garanzia per l'attualità, la completezza e la correttezza di tali indicazioni. Il contratto di mediazione o di prova con noi si conclude mediante accordo scritto o mediante il ricorso alla nostra attività sulla base dell'esposizione dell'immobile e delle sue condizioni. Qualora l'immobile da noi segnalato fosse già noto, ciò deve essere comunicato per iscritto entro 3 giorni dal ricevimento dell'esposizione, o dalla fruizione del nostro servizio di mediazione. Se viene concluso un contratto di compravendita per l'immobile offerto, l'acquirente è tenuto a versarci una provvigione pari al 3,57 % del prezzo di acquisto (IVA incl.) . Se il contratto viene concluso a condizioni diverse da quelle da noi originariamente offerte o se viene concluso per un altro immobile della parte contrattuale da noi segnalata, ciò non pregiudica il nostro diritto alla provvigione, purché l'affare concluso sia economicamente identico a quello da noi offerto o si discosti solo in misura irrilevante nel suo risultato economico. Lo stesso vale anche qualora, a seguito della nostra attività di mediazione, venga concluso un altro tipo di contratto rispetto a quello originariamente previsto.

Fabian Blau
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
**EFH ad alta efficienza energetica (A+) offre un comfort abitativo moderno - alle porte di Monaco**

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