**Enerji verimli müstakil ev (A+), Münih’in kapılarında modern yaşam konforu sunuyor**

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Doğayla iç içe, ancak merkezi konumda; Münih metropol bölgesinde, Dachau ilçesinde, Schwabhausen’de sakin bir yerleşim sokağında, sizlere sınıfının seçkin bir mülkünü sunuyoruz.
Bu mülkün inşasında günümüzde büyük önem taşıyan enerji verimliliği unsurlarına özellikle önem verilmiştir. Yüksek kaliteli ve modern malzemeler kullanılarak enerji verimli, ekolojik ve geleceğe güvenli bir aile yuvası oluşturulmuştur:

2001 yılında inşa edilen ev, A+ enerji verimlilik sınıfına sahiptir ve bu nedenle modern enerji tasarruflu evler için örnek teşkil etmektedir. Burada yüksek enerji maliyetleri konusunda endişelenmenize gerek kalmaz; üstelik konfor unsurlarından da vazgeçmeniz gerekmez. Mülkün ısıtılması, yalnızca Eylül 2023’te modernize edilen bir KAGO şömine (odun briketleri) üzerinden sağlanmakta olup gelecekte de herhangi bir zaman sınırlaması olmaksızın kullanılabilir. Güneş termal sistemi sayesinde sıcak su ağırlıklı olarak güneş ışınlarıyla üretilir; fotovoltaik sistem sayesinde üretilen elektrik kendi kullanımınız için değerlendirilebilir veya satılabilir. Bir sarnıç düşük su tüketimi sağlar. Evin tüm elektrik sistemi pratik olarak akıllı ev teknolojisiyle kontrol edilebilir.

Sürdürülebilir & sağlığa duyarlı:
Yenilikçi ve çok yüksek kaliteli, kirletici maddelere karşı korumalı, genleştirilmiş kil duvarlı yapı tekniği mükemmel emisyon değerleri ve hoş bir iç ortam iklimi sağlar. Mülk, merkezi bir elektrikli süpürge sistemi ve Grander su canlandırma sistemiyle donatılmıştır. Merdiven boşluğu, 'Solatube' gün ışığı sistemi aracılığıyla doğal ışıkla aydınlatılır. Ev alerjisi olanlar için uygundur ve sigara içilmez.

Yüksek yaşam konforu:
Müstakil ev, toplam yaklaşık 157 m² yaşam alanına ek olarak konut olarak düzenlenmiş çatı bölümüyle birlikte 6 oda sunar ve bu nedenle 4-5 kişilik bir aile için idealdir. Arsa bakımı kolay olacak şekilde düzenlenmiş ve büyük ölçüde taş döşenmiştir. Güney yönündeki, bitişiğinde bahçesi bulunan yaklaşık 20 m² büyüklüğündeki teras, aile ve arkadaşlarla keyifli vakit geçirmeye davet eder ve gün boyunca güneş alır. Evin arkasında elektrikli sürgülü kapıya sahip büyük bir çift garaj bulunmaktadır.

Ev ayrıntıları:
Cam bölmeli ev giriş kapısından antreye ulaşırsınız. Sağ tarafta şömine sobası ve güney terasına çıkışı bulunan yaklaşık 30 m² büyüklüğünde, rahat bir oturma odası yer alır. Koridorun solunda bir vestiyer, misafir WC’si & yaklaşık 16 m² büyüklüğünde geniş bir mutfak-salon bulunmaktadıryemek köşesiyle. Entegre aydınlatmalı masif kayın merdiven sizi çatı katına çıkarır. Burada iki geniş çocuk odası, giyinme odalı bir ebeveyn yatak odası ve gün ışığı alan küvetli ve duşlu bir banyo sizi bekliyor. Çatı arası, devam eden masif kayın merdiven üzerinden erişilebilir ve tamamen kullanıma hazır şekilde düzenlenmiştir. Burada yaklaşık 16 m² ilave, konut amaçlı kullanılabilir kullanım alanı bulunmaktadır. Odalar, çatı eğimlerinin tabandan tavana pencereler ve yüksek kaliteli meşe parke zeminlerle birlikte oda konseptine mükemmel şekilde dâhil olacak biçimde tasarlanmıştır. Kısmen konut amaçlı düzenlenmiş bodrum katı, yaklaşık 30 m² büyüklüğünde bir hobi odası, duşlu sauna ve bina teknik odasıyla ikna edicidir. Bodrum katına dış bodrum merdiveniyle erişilmektedir.

Modernizasyon olanakları:
Evin şömine sobasıyla ısıtılmasına alternatif olarak sıcak su depolu ve radyatörlü bir ısı pompası kurulabilir. PV sisteminin tam kapasitede çalışması için, güneş modüllerinin tek taraflı çatı kaplaması da dâhil olmak üzere değiştirilmesi önerilmektedir.

Uzman firmaların güncel tekliflerine göre maliyetler:

-Isıtma ve sıcak su için radyatörlü ısı pompası sistemi yaklaşık 13.000 EUR (24.07.24 tarihi itibarıyla teşvikli)
-Güneş enerjisi sistemi 7 KW yaklaşık 9.500 EUR
-Çatının güney tarafının yeniden kaplanması yaklaşık 10.000 EUR

SONUÇ:
Bu mülk, çevre bilinci ile yüksek yaşam standardı arasında uyumlu bir dengeyi temsil etmektedir. Ev, sürdürülebilir yaşamın gerçeğe dönüştüğü sakin, huzurlu ve aynı zamanda modern bir yaşam alanı sunmaktadır.

Immo Paradise 5cf5d71a 231b6642 473022#2407
Ev, Münih metropol bölgesinin banliyö kuşağında yer alan sakin Schwabhausen belediyesinde bulunmaktadır. Çeşitli alışveriş olanaklarına, eczanelere ve doktorlara yakın olması, mükemmel bir yaşam kalitesi sağlamaktadır. Günlük yaşam için gerekli tüm mağazalara yürüyerek rahatça ulaşılabilir. Toplu taşıma bağlantısı da optimaldir; S-Bahn istasyonuna (P+R) yürüyerek yalnızca 15 dakikada veya bisikletle 6 dakikada ulaşılabilir; böylece Münih şehir merkezine 35 dakikada varabilirsiniz.
-Düşük enerji tüketimli ev: Enerji verimlilik sınıfı A+, enerji değeri 26 kWh

-modern şömine sobası, odun briketleri (Kamin-Doktor ısıtma kaseti, 2023'te yeni)

-uygun maliyetli ısıtma: yılda yaklaşık 1 ton odun briketi / yaklaşık 350 EUR

-Güneş enerjisi termik ve fotovoltaik sistemi

-Yağmur suyu sarnıcı (tuvalet sifonu, çamaşır yıkama, bahçe sulama)

-Grander teknolojisi - su canlandırma sistemi

-çoğunlukla çift camlıYerden tavana kadar uzanan plastik pencereler

-elektrikli kumandalı panjurlar

-Zemin kaplaması: Fayans, parke

-Bodrum katta sauna, çatı katında yıldız gökyüzü efektli jakuzi küvet

-her iki banyoda da yerden ısıtma ve ekstra büyük duş kabinleri

-Yatak odasında sürgülü kapaklı, kristal aynalar dahil özel yapım, girilebilir giyinme dolabı

-Panik anahtarı dahil GIRA Smart-Home sistemi

-tüm odalarda Smart-Home üzerinden kumanda edilebilen panjurlar, pencereler ve dış kapılar Smart-Home kontaklı

-merkezi elektrikli süpürge sistemi

-Sto ısı yalıtımı sayesinde yazın serin, kışın sıcak

-Solatube: Bol ışık alan merdiven boşluğu

-elektrikli sürgülü kapısı ve yüksek akım bağlantısı bulunan büyük çift garaj

-Bakımı kolay taş döşeli arsa, dış elektrik bağlantıları mevcut
Tüm bilgiler garanti verilmeden sunulmakta olup yalnızca tarafımıza müvekkilimiz veya diğer üçüncü kişiler tarafından iletilen bilgilere dayanmaktadır. Bu bilgilerin güncelliği, eksiksizliği ve doğruluğu konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz. Bizimle aracılık veya tespit sözleşmesi, yazılı anlaşma yoluyla ya da taşınmaz tanıtım dosyası ve koşulları temelinde faaliyetlerimizden yararlanılmasıyla kurulmuş olur. Tarafımızca tespit edilen taşınmazın daha önce bilindiği durumda, bu durum tanıtım dosyasının alınmasından veya emlak hizmetimizden yararlanılmasından itibaren 3 gün içinde yazılı olarak bildirilmelidir. Teklif edilen taşınmazla ilgili bir satış sözleşmesi kurulması halinde, alıcı satın alma bedelinin %3,57'si tutarında (KDV dahil) komisyonu tarafımıza ödemekle yükümlüdür. Sözleşmenin tarafımızca başlangıçta teklif edilenlerden farklı koşullarla imzalanması veya tarafımızca tespit edilen sözleşme ortağının başka bir taşınmazı üzerinden kurulması, gerçekleşen işlem ekonomik açıdan tarafımızca teklif edilen işlemle aynı olduğu veya ekonomik sonucu teklif edilen işlemden yalnızca önemsiz ölçüde farklı olduğu sürece komisyon talebimizi etkilemez. Aynı durum, aracılık faaliyetimiz sonucunda başlangıçta öngörülenden farklı bir sözleşme türünün imzalanması halinde de geçerlidir.

Fabian Blau
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
**Modern yaşam konforu sunan enerji verimli müstakil ev (A+) - Münih'in kapılarında**

Konum