**Energooszczędny dom jednorodzinny (A+) oferuje nowoczesny komfort mieszkania – u bram Monachium**

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Blisko natury, a jednak centralnie położona, w regionie metropolitalnym Monachium, w powiecie Dachau, przy spokojnej ulicy mieszkalnej w Schwabhausen, prezentujemy Państwu nieruchomość najwyższej klasy.
Podczas budowy tej nieruchomości szczególną wagę przywiązano do tak istotnych dziś aspektów energetycznych. Z wykorzystaniem wysokiej jakości i nowoczesnych materiałów powstał energooszczędny, ekologiczny i przyszłościowy dom rodzinny:

Dom wybudowany w 2001 roku posiada klasę efektywności energetycznej A+ i tym samym stanowi wzorcowy przykład nowoczesnego domu energooszczędnego. Nie trzeba się tu martwić wysokimi kosztami energii, oczywiście bez rezygnacji z wygód. Ogrzewanie nieruchomości odbywa się za pomocą zmodernizowanego dopiero we wrześniu 2023 roku kominka KAGO (brykiet drzewny), który w przyszłości może być eksploatowany bez ograniczeń czasowych. Dzięki instalacji solarnej ciepła woda jest w większości wytwarzana przez promieniowanie słoneczne, a w połączeniu z instalacją fotowoltaiczną wytworzony prąd można zużywać na własne potrzeby lub sprzedawać. Cysterna zapewnia niskie zużycie wody. Całą instalacją elektryczną domu można praktycznie sterować za pomocą technologii smart home.

Zrównoważony i świadomy zdrowotnie:
Innowacyjna i bardzo wysokiej jakości, antyzanieczyszczeniowa konstrukcja z bloczkami z keramzytu zapewnia doskonałe wartości emisji oraz przyjemny klimat pomieszczeń. Nieruchomość wyposażona jest w centralny system odkurzania oraz instalację rewitalizacji wody Grander. Klatka schodowa jest zaopatrywana w naturalne światło za pośrednictwem systemu doświetlenia dziennego 'Solatube'. Jest to przyjazny dla alergików dom dla osób niepalących.

Wysoki komfort mieszkania:
Dom jednorodzinny oferuje 6 pokoi, łącznie ok. 157 m² powierzchni mieszkalnej, powiększonej o użytkowo wykończony szczyt poddasza, dlatego idealnie nadaje się dla rodziny liczącej 4–5 osób. Działka została urządzona w sposób niewymagający dużych nakładów pielęgnacyjnych i w większości wybrukowana. Taras o powierzchni ok. 20 m², z przylegającym ogrodem od strony południowej, zaprasza do przyjemnego wypoczynku z rodziną i przyjaciółmi oraz zapewnia słońce przez cały dzień. Za domem znajduje się duży garaż dwustanowiskowy z elektryczną bramą przesuwną.

Szczegóły dotyczące domu:
Przez drzwi wejściowe z przeszkleniem wchodzą Państwo do wiatrołapu. Po prawej stronie znajduje się przytulny salon o powierzchni ok. 30 m² z piecem kominkowym oraz wyjściem na taras od strony południowej. Po lewej stronie korytarza znajduje się garderoba, toaleta dla gości oraz przestronna kuchnia z jadalnią o powierzchni ok. 16 m²z aneksem jadalnym. Schody z litego drewna bukowego ze zintegrowanym oświetleniem prowadzą na poddasze. Znajdują się tam dwa przestronne pokoje dziecięce, sypialnia rodziców z garderobą oraz łazienka z wanną i prysznicem, z dostępem do światła dziennego. Strych jest dostępny przez kontynuację schodów z litego drewna bukowego i został w pełni wykończony. Do dyspozycji jest tu ok. 16 m² dodatkowej powierzchni użytkowej, którą można wykorzystywać mieszkalnie. Pomieszczenia zaprojektowano tak, aby skosy dachowe, w połączeniu z oknami sięgającymi do podłogi oraz wysokiej jakości parkietem dębowym, idealnie komponowały się z koncepcją wnętrza. Częściowo mieszkalnie wykończona piwnica zachwyca pokojem hobby o powierzchni ok. 30 m², sauną z prysznicem oraz pomieszczeniem technicznym. Piwnica jest dostępna przez zewnętrzne schody piwniczne.

Możliwości modernizacji:
Alternatywą dla ogrzewania domu za pomocą pieca kominkowego jest instalacja pompy ciepła z zasobnikiem ciepłej wody i grzejnikami. Aby w pełni wykorzystać moc instalacji PV, zaleca się wymianę modułów solarnych wraz z jednostronnym pokryciem dachowym.

Koszty według aktualnych ofert firm specjalistycznych:

-Instalacja pompy ciepła do ogrzewania i ciepłej wody z grzejnikami ok. 13.000 EUR (z dotacją, stan na 24.07.24)
-Instalacja solarna 7 KW ok. 9.500 EUR
-Nowe pokrycie południowej strony dachu ok. 10.000 EUR

PODSUMOWANIE:
Nieruchomość reprezentuje harmonijną równowagę między świadomością ekologiczną a wysokim standardem życia. Dom oferuje spokojną, relaksującą, a jednocześnie nowoczesną przestrzeń życiową, w której zrównoważone mieszkanie staje się rzeczywistością.

Immo Paradise 5cf5d71a 231b6642 473022#2407
Dom położony jest w spokojnej gminie Schwabhausen, w podmiejskim pasie aglomeracji Monachium. Bezpośrednia bliskość licznych sklepów, aptek i gabinetów lekarskich zapewnia doskonałą jakość życia. Wszystkie sklepy codziennego użytku są łatwo dostępne pieszo. Również komunikacja transportem publicznym jest optymalna; stacja kolei miejskiej S-Bahn (P+R) znajduje się zaledwie 15 minut pieszo lub 6 minut rowerem, dzięki czemu do centrum Monachium można dotrzeć w 35 minut.
-Dom niskoenergetyczny: klasa efektywności energetycznej A+, wskaźnik energetyczny 26 kWh

-nowoczesny piec kominkowy, brykiet drzewny (wkład grzewczy firmy Kamin-Doktor, nowy w 2023 r.)

-niskie koszty ogrzewania: ok. 1 tona brykietu drzewnego rocznie / ok. 350 EUR

-instalacja solarna termiczna i fotowoltaiczna

-zbiornik na deszczówkę (spłukiwanie toalet, pranie, podlewanie ogrodu)

-technologia Grander – instalacja ożywiania wody

-w większości podwójnie oszkloneokna z tworzywa sztucznego sięgające do podłogi

grolety sterowane elektrycznie

-podłogi: płytki, parkiet

-sauna w piwnicy, wanna z hydromasażem i gwieździstym niebem na poddaszu

-obie łazienki z ogrzewaniem podłogowym i wyjątkowo dużymi kabinami prysznicowymi

-wykonana na zamówienie garderoba z drzwiami przesuwnymi, dostępna do wejścia, wraz z kryształowymi lustrami w sypialni

-system Smart Home GIRA wraz z przyciskiem alarmowym

-rolety we wszystkich pomieszczeniach obsługiwane za pomocą systemu Smart Home, okna i drzwi zewnętrzne wyposażone w kontakty systemu Smart Home

-centralny system odkurzania

-chłodno latem i ciepło zimą dzięki izolacji termicznej Sto

-Solatube: pełna światła klatka schodowa

-duży garaż podwójny z elektryczną bramą przesuwną i przyłączem prądu wysokiego napięcia

działka łatwa w utrzymaniu, wybrukowana, dostępne zewnętrzne przyłącza elektryczne
Wszystkie dane podawane są bez gwarancji i opierają się wyłącznie na informacjach przekazanych nam przez naszego zleceniodawcę lub osoby trzecie. Nie ponosimy odpowiedzialności za aktualność, kompletność ani prawidłowość tych danych. Umowa pośrednictwa lub umowa o wskazanie nieruchomości z nami zostaje zawarta w drodze pisemnego porozumienia lub poprzez skorzystanie z naszych usług na podstawie ekspozycji nieruchomości i jej warunków. Jeżeli wskazana przez nas nieruchomość jest już znana, należy zgłosić to pisemnie w ciągu 3 dni od otrzymania ekspozycji lub skorzystania z usług naszego pośrednika. W przypadku zawarcia umowy kupna dotyczącej oferowanej nieruchomości kupujący zobowiązany jest zapłacić nam prowizję w wysokości 3,57% ceny zakupu (wraz z VAT). Jeżeli umowa zostanie zawarta na warunkach innych niż pierwotnie przez nas oferowane lub dotyczy innej nieruchomości należącej do wskazanego przez nas kontrahenta, nie narusza to naszego prawa do prowizji, o ile zawarta transakcja jest ekonomicznie tożsama z oferowaną przez nas transakcją lub różni się od niej pod względem ekonomicznego rezultatu jedynie nieznacznie. To samo dotyczy sytuacji, gdy w wyniku naszej działalności pośredniczącej zostanie zawarta umowa innego typu niż pierwotnie przewidywany.

Fabian Blau
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
**Energooszczędny dom jednorodzinny (A+) oferuje nowoczesny komfort mieszkania – u bram Monachium**

Lokalizacja