**منزل عائلي منفصل موفّر للطاقة (A+) يوفر راحة سكنية عصرية - على أبواب ميونخ**

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

متصل بالطبيعة ومع ذلك يقع في موقع مركزي، في منطقة ميونخ الحضرية ضمن مقاطعة داخاو، في شارع هادئ للسكان في شفابهاوزن، نقدم لكم عقارًا من الطراز الرفيع.
أُوليَت الجوانب المتعلقة بالطاقة، والمهمة جدًا اليوم، اهتمامًا خاصًا عند بناء هذا العقار. وباستخدام مواد عالية الجودة وحديثة، نشأ منزل عائلي موفر للطاقة وصديق للبيئة وآمن للمستقبل:

بُني المنزل عام 2001، ويحمل فئة كفاءة الطاقة A+، ويُعد بذلك نموذجًا مثاليًا لمنازل توفير الطاقة الحديثة. هنا لا داعي للقلق بشأن تكاليف الطاقة المرتفعة، بطبيعة الحال دون التخلي عن وسائل الراحة. يتم تدفئة العقار بواسطة مدفأة KAGO (قوالب خشبية) جرى تحديثها مؤخرًا في سبتمبر 2023، ويمكن تشغيلها مستقبلًا دون أي قيود زمنية. وبفضل نظام الطاقة الشمسية الحرارية، يتم إنتاج الماء الساخن في الغالب من خلال أشعة الشمس، وبالاقتران مع نظام الخلايا الكهروضوئية يمكن استخدام الكهرباء المنتجة ذاتيًا أو بيعها. ويضمن خزان تجميع المياه انخفاض استهلاك المياه. ويمكن التحكم عمليًا في كامل النظام الكهربائي للمنزل باستخدام تقنية المنزل الذكي.

مستدام وواعٍ بالصحة:
تضمن طريقة بناء مبتكرة وعالية الجودة جدًا ومضادة للملوثات، باستخدام جدران من الطين الممدد، قيم انبعاثات ممتازة ومناخًا داخليًا مريحًا. العقار مجهز بنظام مركزي لشفط الغبار ونظام Grander لتنشيط المياه. ويتم تزويد بيت الدرج بالضوء الطبيعي عبر نظام الإضاءة النهارية 'Solatube'. إنه منزل مناسب لمرضى الحساسية وغير مخصص للمدخنين.

راحة سكنية عالية:
يضم المنزل العائلي المنفصل 6 غرف، بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 157 م²، بالإضافة إلى علية مجهزة للسكن، ولذلك فهو مثالي لعائلة مكونة من 4-5 أفراد. وقد جرى تصميم قطعة الأرض بحيث تكون سهلة العناية، وهي مرصوفة في معظمها. ويدعو التراس الذي تبلغ مساحته حوالي 20 م²، مع الحديقة المجاورة والمتجهة جنوبًا، إلى قضاء أوقات ممتعة مع العائلة والأصدقاء، ويوفر لكم أشعة الشمس طوال اليوم. خلف المنزل يوجد مرآب مزدوج كبير مزود ببوابة منزلقة كهربائية.

تفاصيل المنزل:
من خلال باب مدخل المنزل المزود بإدخال زجاجي، تصلون إلى الردهة. وعلى الجانب الأيمن تقع غرفة المعيشة المريحة التي تبلغ مساحتها حوالي 30 م²، مع مدفأة تعمل بالحطب وإمكانية الوصول إلى التراس الجنوبي. وعلى يسار الممر توجد خزانة للملابس، ودورة مياه للضيوف، ومطبخ المعيشة الواسع الذي تبلغ مساحته حوالي 16 م²مع منطقة لتناول الطعام. يقودكم درج الزان المصنوع من الخشب الصلب بالكامل والمزود بإضاءة مدمجة إلى الطابق العلوي. هنا تنتظركم غرفتا أطفال واسعتان، وغرفة نوم للوالدين مع خزانة ملابس يمكن الدخول إليها، وحمام مزود بحوض استحمام ودُش مع ضوء النهار. يمكن الوصول إلى العلية عبر درج الزان المتواصل المصنوع بالكامل من الخشب الصلب، وهي مجهزة بالكامل. تتوفر هنا مساحة استخدام إضافية تبلغ حوالي 16 م²، يمكن استخدامها للسكن بشكل مريح. صُممت الغرف بحيث تندمج الأسقف المنحدرة، بالتناغم مع النوافذ الممتدة حتى الأرضيات وأرضيات الباركيه الفاخرة المصنوعة من خشب البلوط، بشكل مثالي في مفهوم المساحات. ويتميز الطابق السفلي المجهز جزئياً للاستخدام السكني بغرفة هوايات تبلغ مساحتها حوالي 30 م²، وساونا مع دُش وغرفة لتقنيات المنزل. يمكن الوصول إلى الطابق السفلي عبر درج خارجي للقبو.

إمكانيات التحديث:
بديل لتدفئة المنزل بواسطة موقد المدفأة هو تركيب مضخة حرارية مع خزان مياه ساخنة ومشعات. وللاستفادة من القدرة الكاملة لمنظومة الطاقة الكهروضوئية، يُوصى باستبدال الوحدات الشمسية، بما في ذلك تغطية جانب واحد من السقف.

التكاليف وفقاً للعروض الحالية من الشركات المتخصصة:

-منظومة مضخة حرارية للتدفئة والمياه الساخنة مع مشعات حوالي 13.000 EUR (مع الدعم، وفقاً للحالة بتاريخ 24.07.24)
-منظومة شمسية بقدرة 7 KW حوالي 9.500 EUR
-إعادة تغطية الجانب الجنوبي من السقف حوالي 10.000 EUR

الخلاصة:
يمثل العقار توازناً متناغماً بين الوعي البيئي ومستوى المعيشة العالي. يوفر المنزل مساحة معيشية هادئة ومريحة وحديثة في الوقت نفسه، حيث تصبح الحياة المستدامة واقعاً.

Immo Paradise 5cf5d71a 231b6642 473022#2407
يقع المنزل في بلدية شفابهاوزن الهادئة ضمن المنطقة المحيطة بالعاصمة ميونيخ الكبرى. ويتيح القرب المباشر من العديد من مرافق التسوق والصيدليات والأطباء جودة حياة ممتازة. يمكن الوصول بسهولة سيراً على الأقدام إلى جميع المتاجر اللازمة للحياة اليومية. كما أن المواصلات العامة متاحة بشكل مثالي؛ إذ يمكن الوصول إلى محطة قطار الضواحي (P+R) سيراً على الأقدام خلال 15 دقيقة فقط أو بالدراجة خلال 6 دقائق، مما يتيح لكم الوصول إلى وسط مدينة ميونيخ خلال 35 دقيقة.
-منزل منخفض استهلاك الطاقة: فئة كفاءة الطاقة A+، مؤشر الطاقة 26 kWh

-موقد مدفأة حديث، قوالب خشبية (خرطوشة تسخين من Kamin-Doktor، جديدة عام 2023)

-تدفئة اقتصادية: حوالي طن واحد من قوالب الخشب سنوياً / حوالي 350 EUR

-منظومة طاقة شمسية حرارية ومنظومة كهروضوئية

-خزان مياه الأمطار (سحب المرحاض، الغسيل، ري الحديقة)

-تقنية Grander - منظومة تنشيط المياه

-زجاج مزدوج، معظمها -نوافذ بلاستيكية ممتدة حتى الأرض

-مصاريع رول يتم تشغيلها كهربائياً

-أرضيات: بلاط، باركيه

-ساونا في الطابق السفلي، وحوض استحمام جاكوزي مع سماء مرصعة بالنجوم في الطابق العلوي

-كلا الحمّامين مزودان بتدفئة أرضية وكبائن دش كبيرة جداً

-خزانة ملابس مصممة حسب الطلب وقابلة للدخول إليها، بأبواب منزلقة ومرايا كريستالية، في غرفة النوم

-نظام المنزل الذكي GIRA بما في ذلك مفتاح الطوارئ

-مصاريع رول قابلة للتحكم عبر نظام المنزل الذكي في جميع الغرف، ونوافذ وأبواب خارجية مزودة بملامسات المنزل الذكي

-نظام مركزي لمكنسة كهربائية منزلية

-بارد في الصيف ودافئ في الشتاء بفضل العزل الحراري Sto

-Solatube: درج غامر بالضوء

-مرآب مزدوج كبير ببوابة منزلقة كهربائية ووصلة تيار قوي

-الأرض مُرصّفة بطريقة سهلة العناية، مع توفر وصلات كهرباء خارجية
جميع البيانات دون ضمان وتستند حصراً إلى المعلومات التي تلقيناها من موكلنا أو من أطراف ثالثة أخرى. لا نتحمل أي ضمان بشأن حداثة هذه البيانات أو اكتمالها أو صحتها. ينشأ عقد الوساطة أو إثبات العقار معنا من خلال اتفاق خطي أو من خلال الاستفادة من خدماتنا على أساس ملف العقار وشروطه. إذا كان العقار الذي أثبتناه معروفاً مسبقاً، فيجب الإبلاغ عن ذلك خطياً خلال 3 أيام من استلام ملف العقار أو الاستفادة من خدمة الوساطة العقارية الخاصة بنا. إذا أُبرم عقد شراء بشأن العقار المعروض، يلتزم المشتري بدفع عمولة لنا بقيمة 3,57 % من سعر الشراء (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة). إذا أُبرم العقد بشروط أخرى غير الشروط التي عرضناها أصلاً أو أُبرم بشأن عقار آخر تابع لشريك التعاقد الذي أثبتناه، فلا يؤثر ذلك في استحقاقنا للعمولة، شريطة أن تكون الصفقة المنجزة متطابقة اقتصادياً مع الصفقة التي عرضناها أو ألا تختلف عنها إلا بشكل غير جوهري من حيث نتائجها الاقتصادية. وينطبق الأمر نفسه أيضاً إذا أُبرم، نتيجة لنشاط وساطتنا، نوع عقد آخر غير النوع المتوخى أصلاً.

Fabian Blau
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
**منزل عائلي منفصل موفر للطاقة (A+) يوفر راحة سكنية عصرية - عند بوابات ميونيخ**

الموقع