Schlafzimmer
Küche
Bad
Terrasse
Aussenansicht
| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 55 m² |
| Bouwjaar | 1965 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 6 m² |
| Aankoopprijs | 149.900 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.725,45 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit 2-kamerappartement op de begane grond van 54,79 m² is een belegging in het gebouw: in 2026 volledig gerenoveerd, langdurig verhuurd en vanaf dag één rendabel. Het is verhuurd aan een rustige oudere heer voor € 530 exclusief servicekosten, plus € 30 keukenhuur, in totaal dus € 560 per maand. De huur kan per 01.08.2027 worden aangepast — dat biedt extra potentieel.
Bij het appartement hoort een ruim terras van circa 22 m². De plattegrond is eigentijds en open: een woon-/kookruimte van 15,40 m² met aangrenzende keuken, een slaapkamer van 16,27 m² en een gerenoveerde badkamer. Daarbij hoort een eigen kelderberging met aansluiting voor een wasmachine.
Bij de renovatie in 2026 zijn de vloeren, muren, deuren en de volledige elektrische installatie vernieuwd en is er een nieuwe inbouwkeuken geplaatst. De verwarmingsleidingen van dit appartement zijn al in 2020 opnieuw aangelegd; de badkamer dateert uit 2016.
De staat van het gehele gebouw ondersteunt de rendementsberekening bovendien. Het appartementencomplex uit 1965 met zeven eenheden is grondig gerenoveerd: in 2019 zijn een nieuwe gasgestookte HR-ketel met warmwaterboiler en alle nieuwe stijgleidingen voor warm water, koud water en verwarming aangebracht, evenals een nieuwe gevel, een geïsoleerde kelderplint en een nieuwe entree. In 2026 zijn daar nieuwe kunststoframen met dubbele isolerende beglazing en elektrische rolluiken in het hele gebouw en een nieuwe gevelschildering bij gekomen. Alle appartementen in het gebouw zijn tussen 2019 en 2026 gerenoveerd. Voor een belegger betekent dit dat de kosten uitzonderlijk goed te begroten zijn: voor verwarming, leidingen, ramen en gevel zijn geen bijzondere bijdragen te verwachten.
De nieuwe inbouwkeuken moet worden overgenomen voor € 4.000; de totale investering komt daarmee op € 153.900.
Extra rendement: de tuin van het gebouw is verhuurd aan de buren (€ 80/maand). Deze inkomsten vloeien rechtstreeks naar de vereniging van eigenaars en verlagen de servicekosten voor alle eenheden.
Momenteel worden alle 7 appartementen verkocht. 6 appartementen staan leeg; één appartement is verhuurd. U kunt zowel afzonderlijke appartementen als pakketten of het hele gebouw kopen. Neem gerust contact met mij op als u vragen heeft.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt centraal en toch rustig in Nußloch. De gemeente in de Rhein-Neckar-Kreis valt op door haar charmante ligging aan de zuidelijke Bergstraße en de directe nabijheid van Heidelberg (ca. 10 km).
Voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, supermarkten, bakkerijen, artsen en apotheken zijn te voet of binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij het uitzicht vanaf het balkon aan de achterzijde op de binnenplaats en het groen woont u hier aangenaam rustig, zonder de voordelen van een centrale ligging in het dorp te hoeven missen.
De bereikbaarheid is ideaal: via de nabijgelegen B3 en de snelwegen A5/A6 zijn omliggende steden zoals Heidelberg, Walldorf, Mannheim en Schwetzingen snel te bereiken. Ook het openbaar vervoer is goed ontwikkeld en verbindt de plaats uitstekend met de regio. Perfect voor forenzen die na het werk de rust van het groen zoeken!
149.900 € Verhuurd 2-kamerappartement met terras van 22 m² — gerenoveerd in 202669226 Nussloch
99.900 € Vers gerenoveerde 1-kamer woondroom – eerste bewoning na volledige modernisering!69226 Nussloch
199.900 € Gerenoveerd appartement met terras van 32 qm in het souterrain - voor eigen gebruik of als investering69226 Nussloch
